Договор субаренды жилого помещения – образец

Суть сделки

  • Заключаем договор субаренды на жилое помещениеСубаренда жилья представляет собой сделку, которая совершается при сдаче в аренду какой-либо квартиры или иного жилого помещения третьим лицам.
  • Проще говоря, арендодатель дает в аренду арендатору жилое или нежилое помещение, а тот, уже сдает его другому лицу, тем самым становясь арендодателем для третьего.
  • Такая форма субаренды предусматривается российским законодательством и является законной.

Но о том, что арендатор желает сдать повторно помещение, должен знать собственник жилья и прописать данный пункт в основном договоре аренды.

В нашем мире на рынке услуг большое место занимают арендаторы. Снимая одно помещение, они начинают его пересдавать. Им выгодно сдавать третьим лицам, потому что может быть так, что изначально они арендовали большие площади, и часть из них никак не используется, а деньги уплачиваются.

Обычно стоимость субаренды отличается от первоначальной на 20% или 30%. Нередко практикуется и сдача жилья в аренду посуточно. Таким образом, арендатор, сдающий третьим лицам, получает прибыль, а также находит применение незадействованным жилым площадям.

Бывают такие ситуации, что изначально был подписан договор о долгосрочной аренде, в этом случае условия его не меняются, и цена остается прежней. А вот уже субаренда может возрасти в цене, поскольку цены не стоят на месте, и постоянно повышаются.

В итоге, тот, кто сдает жилые помещения в субаренду, может получить прибыль, которая полностью покроет его расходы на первую сделку и принесет ему еще и дополнительный доход.

Для того, чтобы сдать жилье в субаренду, необходимо прописать пункт в договоре аренды, который дает на это право. Если это не прописано, то данная сделка не будет являться законной.

Предметом договора субаренды жилья является сдача его третьим лицам, которые называются субарендаторами.

Понятие договора субаренды жилого помещения

Согласно договору, арендатор обязуется передать субарендатору за плату жилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества являются собственностью субарендатора. Имущество используется субарендатором с целью осуществления своей хозяйственной деятельности.

Условия, порядок и сроки внесения арендной платы, размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором определяются договором.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К нему применяются правила о договоре аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Договор аренды квартиры с правом субаренды

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Наименование сторон.
  3. Предмет договора. Согласно договору, арендатор обязуется передать субарендатору за плату жилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества являются собственностью субарендатора. Основные описания арендованного объекта определяются сторонами в отдельном приложении – Перечне арендованного объекта, являющемся неотъемлемой частью договора.
  4. Срок действия договора. Договор вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события). Указываются соответствующие даты.
  5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор субаренды жилого помещения.
  6. Порядок передачи имущества. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение между арендатором и субарендатором Указываются место передачи и возврата имущества из аренды.
  7. Порядок расчетов. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
  8. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с условиями соглашения и законодательством РФ.
  9. Основания и порядок расторжения сделки. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию субарендатора или арендатора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
  10. Разрешение споров. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка и действующего законодательства РФ.
  11. Форс-мажор.
  12. Прочие условия.
  13. Список приложений.
  14. Адреса и реквизиты сторон.
  15. Подписи сторон.

Договор субаренды жилого помещения - образец

Граждане, владеющие неиспользуемыми квартирами, домами или нежилыми помещениями, зачастую сдают их в аренду. Лица, арендующие их, могут также организовать сдачу этих площадей. Договор, отражающий пересдачу арендуемого помещения, называется субарендой. Что такое субаренда?

Субаренда является сложной формой гражданско-правового договора. Арендатор обладает правом на сдачу жилого помещения только при условии осведомленности ее владельца. Сделка не имеет силы, если арендодатель не подтвердил в письменной форме свое согласие.

Чаще всего субарендой интересуются фирмы, занимающиеся туристическим бизнесом, или же частные лица, интересующиеся созданием дела, потенциально приносящего хорошую прибыль. Главное, чтобы сдача чужой квартиры была легальной. Для этого необходимо выполнение следующих требований:

  1. Как уже было сказано выше, это согласие владельца жилплощади на пересдачу.
  2. Заключаем договор субаренды на жилое помещениеДолжен быть заключен договор субаренды квартиры, либо при аренде оговорена возможность пересдачи жилого помещения.
  3. Время, на которое пересдается квартира, не превышает сроки аренды. Если впоследствии заключается новый договор аренды с действующими условиями, то также должен быть оформлен новый договор субаренды.

Договор субаренды создается арендодателем и арендатором (либо заполняется взятый образец). Если арендодатель не желает, чтобы его жилплощадь передавалась другим лицам, такое необходимо отметить в тексте.

Сам договор субаренды жилого помещения практически аналогичен обычному договору аренды. В нем обязательно фигурирует предмет (какая именно квартира) и имущество.

Без указания предмета договор может считаться недействительным. Договора, заключенные на время, превышающее один год, необходимо официально регистрировать. Это в будущем поможет субарендатору отстоять свои права в возможных непредвиденных ситуациях.

  • Образец шапки договора представлен ниже.
  • Договор аренды жилого помещения с правом сдачи в субаренду
  • N договора
  • (место заключения)                                                                          Дата заключения
  • ФИО, Паспорт: серия номер, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий как физическое лицо с одной стороны, и ИП (наименование), именуемый в дальнейшем «Субарендатор», действующий на основании свидетельства о государственной регистрации №(номер свидетельства) от (дата выдачи свидетельства), с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем: …
  • Далее договор состоит из следующих пунктов:
  1. Предмет. Здесь указывается, сколько комнат квартиры подлежат сдаче, и на какой срок.
  2. Обязанности нанимателя и наймодателя, их права.
  3. Платежи за аренду жилого помещения и коммунальные услуги.
  4. Ответственность каждой стороны.
  5. Дополнительные условия.
  6. Подписи сторон.

Образец всего договора можно найти на сайтах юридических фирм, и дополнить их по своему усмотрению.

Договор субаренды жилого помещения - образец

Для начала, требуется найти подходящую квартиру: изучить объявления, определить оптимальный ценовой диапазон. Наилучший вариант – это жилье на небольшом расстоянии от остановок общественного транспорта, идеально – если в центре города.

Когда квартира определена, важный момент – убедить владельца сдать вам жилое помещение. Не все хозяева готовы предоставить жилплощадь под последующую сдачу. Чаще всего субаренда подразумевает посуточную. Владельцы переживают за вероятную порчу мебели и любого другого имущества, возрастающие риски затопления или пожара. Риски, действительно, небезосновательные. Но если вы готовы взять ответственность и дать гарантии, то есть хорошие шансы договориться с владельцем.

Просто арендовать квартиру для дальнейшей пересдачи недостаточно. Не только хозяину жилого помещения, но и арендатору грозят неприятности, которые могут доставить постоянно сменяющиеся жители квартиры. В этом случае оптимальным решением будет страхование помещения, а также залог от клиентов на случай порчи бытовой техники или мебели.

Отношение у людей к аренде квартир с целью сдачи неоднозначное. К минусам субаренды можно отнести:

  1. Постоянный поиск клиентов, затраты на рекламу.
  2. Трудно совмещать с постоянной работой – необходимо каждый день выезжать на квартиру, чтобы ее показать либо передать ключи гостям.
  3. Риски передачи квартиры недобросовестным клиентам.

Но бизнес, основанный на субаренде, привлекает перспективой больших доходов при незначительных затратах.

  1. Большая прибыль по отношению к долгосрочной сдаче в аренду.
  2. Высокий спрос на кратковременную аренду (командировки, сессии, туризм).

Для сдачи квартиры посуточно арендатору необходимо организовать ИП.

Во-первых, субаренда предполагает предпринимательскую деятельность, для которой нужен соответствующий статус. Во-вторых, для командировочных постояльцев необходимы официальные документы о проживании, т.е. оформленные через налоговую службу. И, в-третьих, клиенты больше доверяют индивидуальным предпринимателям, чем просто физическим лицам.

Пересдача квартиры может оказаться хорошим вариантом бизнеса практически без начальных вложений. Однако нужно быть готовым к тому, что для организации этого дела могут потребоваться немалые усилия.

( Загрузка…

Если изучить пункты гражданского законодательства, то можно понять, что оно предлагает возможность прописать в соглашении аренды право арендатора заключать договор субаренды, если возникает такая необходимость.

Суть субаренды заключается в том, что арендатор имеет полное право передавать иным лицам имущество для временного пользования, естественно за определенную плату.

Понятие субаренды не так широко распространено в России в отличие от зарубежных стран. Но, тем не менее арендодатели сталкиваются с тем, что арендаторы интересуются можно ли им сдать квартиру повторно. Подробнее о том, выгодна ли субаренда квартиры как бизнес, вы узнаете здесь.

Не многие арендодатели согласны на такой шаг, так как эта сделка сложнее, чем простая аренда квартиры. Со всеми нюансами и подробностями такой аренды жилья мы ознакомим вас в этой статье ниже.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: 7 (499) 504-88-91 Москва 7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Что это такое?

Понятие и сущность закреплена в статье 615 Гражданского кодекса. По своей сути субаренда — это сделка между тремя лицами. Простыми словами ее можно описать так: первое лицо-арендодатель, гражданин, имеющий законные права на жилое или нежилое помещение, дает право пользования и проживания другому гражданину – арендатору, а тот, в свою очередь, с письменного разрешения арендодателя имеет право пересдать жилье в аренду третьему гражданину.

В таком случае последний становится фактическим арендатором, а второй – арендодателем чужого имущества. Срок такой сделки не может превышать срок первичной аренды ни в каком случае. Это возможно только, если основной договор аренды продлен или перезаключен на новый срок, соответственно и договор субаренды должен быть перезаключен.

Отличия в договорах

Единственным главным отличием является то, что только договор аренды определяет сроки, условия и другие пункты для сдачи в последующую субаренду. Так, например, если в договоре аренды указан срок в 3 года, то субаренда не может быть дольше указанного арендного срока.

ВНИМАНИЕ: Большая ответственность ложится на арендатора — субарендодателя, так как он должен следить за чистотой и состоянием квартиры за другим человеком, например, если к двухкомнатной квартире в одной комнате проживает субарендодатель, а в другой субарендатор.

В случае какой-либо поломки мебели или техники, то возмещать, скорее всего, будет арендатор квартиры, если иное не указано в договоре.

Как оформить?

https://www.youtube.com/watch?v=Ulvmf-8HWZc

Оформляется такой документ также, как и обычный договор аренды квартиры, за исключением того, что в нем должен быть согласован и прописан дополнительный пункт о сдачи недвижимого имущества в субаренду. Стоит помнить, что даже если в договоре аренды не прописано условие, что арендатор должен письменно спросить у арендодателя разрешение на сдачу всей площади или какой-то части, письменное разрешение все равно требуется.

Договор субаренды жилого помещения - образец

В противном случае арендодатель может признать сделку субаренды недействительной. В основном все остальные положения в этой бумаге остаются неизменными. Более подробно о том, что такое договор субаренды и как правильно его оформить, читайте в этом материале.

  • Субарендой считается процесс передачи арендованного недвижимого имущества с целью аренды для третьего лица.
  • Исходя из договора по субаренде, арендаторы по согласию арендодателей совершают передачу на определенные сроки части либо или всего арендуемого помещения на пользование субарендаторам. 
  • Как происходит процесс заключения договора 
  • Когда имеет место субаренда, речь идет о заключении двух арендных договоров:
  1. В основном арендном договоре указывается право на проведение пересдачи (субаренды);
  2. Кроме того, необходимо составить договоры субаренды с предыдущими и новыми арендаторами.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ozerkivrn.ru