Единица площади приусадебного участка

Величина гектара в сотках и квадратных метрах

Исторически на территории России очень долго использовались другие единицы определения расстояний и площади. В классической литературе встречаются наименования —  десятина, сажень, верста, квадратная сажень, небольшие размеры определялись мерами – вершок или аршин.

В XX веке происходит переход к использованию единого метрического способа мер. С 1960 года он становится общепринятой международной системой мерных единиц. Принятию 7 основных и производных единиц была посвящена 11 Генеральная конференция по мерам и весам.

Принятие метрической системы означает, что основной единицей становится метр, при определении размеров на площади – метр квадратный. Все остальные наименования включают определенное количество метров, для расчета используется десятичная система исчисления.

На вопрос, сколько метров включает один гектар, существует единственно правильный ответ: 10 тысяч м2. Значительные пространства измеряются в квадратных километрах, для небольших объемов используются квадратные дециметры, сантиметры или миллиметры.

Таким образом, большинство наименований единиц площади содержат слово квадратный, исключение составляют такие слова, как сотка (в международном использовании называется ар) и гектар. Общепринятое официальное сокращение слова гектар – Га или в международном варианте Ha.

Для того, чтобы сравнить документальные и фактические данные, необходимо точно знать, в гектаре сколько соток, и как эти показатели соотносятся друг к другу.

Это несложно запомнить, исходя из того, что само наименование сотка получено исходя из площади 100 квадратных метров, т.е. идеальные размеры участка составляют 10 на 10 метров. Исходя из того, что в гектаре заключается 10 000 м2, то одновременно слово сотка может использоваться как сотая часть гектара.

Понятия площади

1 гектар на карте

Площадью земельного участка называют определённую область, которую ограничивают отображения линий контура на горизонтальной поверхности.

В официальных документах используют следующие единицы для определения размера участка:

  • 1 сотка — это 100 м² (10 м ˟ 10 м);
  • 1 гектар (1 га) — 100 соток или 1000 м² (100 м ˟ 100 м );
  • 1 км² — 100 га (1000 м ˟ 1000 м).
Единица площади приусадебного участкаДля измерения больших площадей используются 1 га и 1 км².

Что такое гектары, сотки и где они применяются

Применение единиц измерения напрямую связано с тем, какие размеры чаще всего встречаются в той или иной сфере. Для определения величины городов или стран в основном используются квадратные километры.

Такие единицы измерения площади как гектар и сотка чаще всего необходимы при определении площади сельскохозяйственных участков или лесных угодий.

Значительная часть населения России прошла через владение садовыми или огородными участками, или является активными дачниками в настоящее время. Для данной категории граждан хорошо известно понятие сотка, так как основная масса выделяемых в свое время земельных участков имела площадь от 4 до 10 соток. Понятие «6 соток» часто используется как синоним к слову дачный участок.

Более крупные территории, находящиеся в ведении фермеров или сельскохозяйственных предприятий, измеряются в гектарах. Для переселенцев на Дальний Восток существует программа выделения участка площадью один гектар земли для ведения сельского или приусадебного хозяйства. Поэтому так важно знать, 1 гектар – это сколько.

Независимо от величины земельного участка в официальной документации на собственность размеры указываются в гектарах, вернее в десятых или сотых долях от Га.

Территория лесных массивов также определяется в гектарах, за исключением таких больших территорий как тайга, где более уместно использовать квадратные километры.

Определения площадей

Общая площадь земельного участка — это размер территории надела вместе со всеми строениями на нём. Такую величину обязательно вносят во все технические документы.

Кадастровой площадью называют территории, на которых установлена в ходе специальных работ граница, закреплённая в результате постановки на кадастровый учёт с присвоением ей уникального номера.

Границы таких земель определяет кадастровый инженер и обозначает их в межевом плане. В документе описывают перечень точек углов при повороте краёв участка, расстояния между этими отметками и между углами поворота.

Существуют несколько способов для определения кадастровой площади, которой пользуются специалисты:

  • с помощью специальных приборов;
  • путём механического измерения и вычисления площади по формуле;
  • принимая во внимание уже существующие проекты.
Единица площади приусадебного участкаОднако каким бы хорошим специалистом не был кадастровый инженер и он может допустить определённые погрешности.

В инструкции по межеванию земель указаны допустимые различия. Если величины расхождений будут укладываться в границы обозначенные законом, то документы могут иметь полную юридическую силу.

Так, погрешность в пределах городской черты составит 0,1 м. Например, с 6 соток допустимым будет расхождения до 9 квадратных метров. А вот в сельской местности погрешность достигает 0,2 м. То есть с 6 соток тут могут быть отличия до 18 кв. м.

Кадастровая площадь используется для постановки земельного участка на учёт, расчёта его стоимости.

В отличии от общего обозначения территории, фактическое — это размер самого участка земли без каких-либо построек. Такой тип используют для составления проектов, при инвентаризации земель.

Измерить фактическую площадь достаточно просто:

  • узнать длину и ширину земельного участка;
  • если надел имеет правильную форму, то при расчёте используют геометрические формулы;
  • когда земля нетипичного размера, то её необходимо разделить на несколько правильных форм, вычислить площадь каждой и сложить получившиеся результаты.
Так, если участок имеет треугольную форму, то применяют такую формулу вычисления площади:
  • 2Р=а*h, где
  • а — основание, h — высота.

Для прямоугольных наделов расчёты производят таким образом:

  • Р=а*b, где
  • а и b — стороны прямоугольника.

Если участок трапециевидной формы, то вычисления будут такими:

  • 2Р= h (а b), где
  • h — высота, а и b — основания.

Самым оптимальным вариантом будут такие земли, которые можно разбить на 2 равносторонних треугольника, потому что в них высота будет практически равна основанию.

Единица площади приусадебного участкаФормальную площадь можно встретить в старых документах, когда не проводилось межевание участка, соседи несколько раз переносили границы.

Такой тип может расходиться с фактическим размером земель и для установления точных величин нужно будет вызывать геодезического инженера.

Как перевести одни единицы в другие

Гектар, как и любая другая единица площади, вычисляется путем умножения длины и ширины земли, если речь идет о правильном квадратном или прямоугольном участке.

Для этого необходимо измерить земельный надел по двум сторонам и перемножить их друг на друга.

Идеальный участок площадью 1 га имеет размеры – 100 на 100 метров в длину и ширину. Возможны и другие варианты, например, 20 м в ширину 500 м в длину, если речь идет о прямоугольной территории.

Для официального определения земельного участка приглашаются представители землеустроительных организаций. При покупке участка в садовом кооперативе практически каждый новый владелец на практике проверяет соответствие документальных данных фактическим размерам земли.

Для перевода одних единиц измерения в другие, чтобы узнать, сколько в одном гектаре соток, используются простейшие формулы, в основном требующие умножения или деления на сто.

Так, чтобы перевести квадратные метры в сотки, их количество необходимо разделить на 100. Например, 4000 кв.м – это 4000/100=40 соток.

При дальнейшем переводе 40 делится на 100 и получается 0,4 га.

При обратном вычислении более крупные единицы умножаются на 100, т.е. 5 га – это 500 Ар или 50 000 кв. метров.

Измерить площадь можно с помощью интерактивной карты.

Каждому собственнику, арендатору или покупателю земли необходимо знать, сколько в одном гектаре соток, что представляет собой данная площадь, в каких единицах она измеряется и сколько это будет в более привычных мерах. Знание подробностей поможет распланировать землю под застройку, разбивку сада или другие потребности дачного, приусадебного или сельскохозяйственного участка.

Площадь застройки земельного участка

При замерах территории собственники часто сталкиваются с такой сложностью как неправильная площадь участка. Он может иметь любую форму, например, в виде буквы Г, трапеции или иметь различные длины каждой из сторон. Обычно это связано с особенностями рельефа или с историей самого участка, получившегося в результате деления или объединения с другими наделами.

Для вычисления размеров в этом случае можно использовать различные методы. Наиболее простой из них – разделить территорию на правильные прямоугольники, измерить их стороны, рассчитать площади, сложить полученные цифры для получения общего итога.

Существуют специальные GPS программы, определяющие размеры на поверхности, можно использовать и ряд автомобильных навигаторов. Все они производят снятие масштабов в метрической системе, а именно, в метрах или метрах в квадрате, которые потребуется перевести в сотки или гектары в зависимости от величины измеряемого пространства.

Площадь земельного участка

В России существует такое понятие, как площадь застройки участка. Для каждой категории надела такая величина вычисляется по-своему. Так, для жилых земель площадь застройки ниже, чем для складских.

Перед началом строительных работ нужно рассчитать размер застройки. Руководствоваться стоит нормами СНИП: СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011. Так, согласно им в многоквартирном доме должны быть учтены все выступающие архитектурные детали зданий, а сама площадь равна внешней стороне строения.

Максимальный процент застройки определяют таким образом: площадь всех зданий/площадь земельного участка.

Узнать, какой размер будет занимать дом на участке легко из проектной документации, где это уже указано. Но если таковой ещё нет, то можно заказать топографическую съёмку, на которой будет проставлена такая величина.

Единица площади приусадебного участкаКак правило, общая площадь застройки не может быть больше 30% от размера всего земельного участка.
Рз=Рстр.*k, где
  • Рз- площадь застройки,
  • Рстр.- площадь строения,
  • k- специальный коэффициент, зависящий от толщины наружных стен.

Посмотреть такой показатель можно в нормах СНИПа.

Существует несколько видов площадей, которые применяются для земельных участков. Вычислить размер своего надела можно и самостоятельно, воспользовавшись формулами. Но лучше для этих целей пригласить специалиста.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ozerkivrn.ru