Ипотека при разводе супругов с детьми

Раздел через суд

Зачастую бывшие супруги не могут прийти к элементарному согласию по поводу выплат.

В таком случае, им следует обратиться к юристам и в соответствующие судебные инстанции. Чтобы подтвердить свои права на ипотечную квартиру, необходимо предоставить целый спектр документов.

Итак, какие же бумаги понадобятся, чтобы разделить ипотеку?

  • Все документы от банка на недвижимость
    .
  • Копии и оригиналы документов, подтверждающих личность
    бывших супругов.
  • Свидетельство о разводе
    , подтверждающее новый статус заемщиков.
  • Выписка из банка
    , свидетельствующая о степени погашения ипотечного кредита.

Это основные документы, которые понадобятся бывшим супругам. Обычно раздел ипотечных долгов происходит поровну, если у двух сторон нет никаких обстоятельств, меняющих судебное решение.

Так, например, при наличии у пары ребенкарешение суда касательно раздела долгов может измениться.

Если между супругами был составлен брачный договор, соответствующее решение судебных инстанций принимается с учетом пунктов брачного договора, касающихся ипотечных долгов.

Разберемся, куда подавать исковое заявление. Обычно дело рассматривается районным судом по месту жительства ответчика, если в браке есть дети. Если их нет, дело рассматривает мировой судья. Бывают ситуации, когда иск подают по месту регистрации истца. Они возможны, если:

  • с истцом проживает общий ребенок;
  • по состоянию здоровья истец не может передвигаться на далекие расстояния;
  • ответчик проживает в том же районе.

Когда иск содержит информацию о разделе имущества, общих детей в браке нет, дело рассматривает суд по месту жительства ответчика. В этой ситуации исключений нет.

Рассматривая, как при разводе делится квартира в ипотеке, классический способ решения, предлагаемый судом – разделить все пополам, в другом процентном соотношении. Каждый супруг получит право на половину, иную часть жилплощади, обязанность погашать отдельную долю ежемесячных платежей. Это простой вариант. На практике он применяется в единичных случаях, предполагает ряд неудобств для обоих людей.

Банки тоже не охотно соглашаются на разделение платежей. Неудобства заключаются в вероятности такого развития событий:

  • муж/жена не имеют финансовой возможности вносить установленную часть платежей согласно разработанному графику или не хотят этого делать по ряду актуальных причин. Второй стороне приходится платить более крупные суммы, избегая штрафных санкций. Единственный плюс заключается в том, что добросовестный плательщик получит право рассчитывать на большую часть квартиры, чем бывший супруг;
  • зная, как делится ипотека в случае развода, один супруг не платит кредит намеренно. Второй не может вносить полные платежи. Это приводит к обращению банка в суд. Организовывается продажа жилья на торгах. Величина компенсации для бывших супругов значительно снизится, жилье реализуют по сниженной цене. Поэтому, рассмотренный вариант – сомнительное решение;
  • сторона, желающая быстрее разъехаться, всеми силами выплачивает кредит досрочно. Вторая сторона, не имеющая желания или возможности быстрее рассчитаться с долгом, продолжает придерживаться установленной схемы. Соответственно, тот, кто раньше выплатил свою часть, вынужден ждать.

Ввиду рассмотренных выше сценариев развития событий практически нет смысла узнавать, как делится ипотека при разводе супругов указанным способом и как происходит разделение платежей. Риски высоки. Банк часто выступает против подобного процесса. Есть другие варианты:

  • продать квартиру, часть вырученных денег положить на погашение кредита, остаток разделить поровну. Чтобы реализовать процедуру, нужно уведомить о ситуации банк, получить разрешение;
  • оставить жилье в собственности одного из супругов, обязав вторую сторону компенсировать первой часть стоимости недвижимости.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Это лишь основные способы решения проблемы, классические ответы на вопрос о том, делится ли ипотека при разводе. В каждом случае суд принимает решение индивидуально. Обязательно учитываются все имеющие место факторы:

  • персона заемщика;
  • средства, использованные для выплаты платежей;
  • наличие несовершеннолетних детей, место проживания.

Информация! Важно понимать, что суд учитывает все факторы в сочетании. Если один супруг вносил более крупные платежи, это совсем не значит, что квартиру получит именно он.. Если же при вступлении в брак молодожены заключали брачный договор, раздел имущества проводится согласно этому документу

Тогда нужно выполнять оговоренные моменты в обязательном порядке, не отступая от них

Если же при вступлении в брак молодожены заключали брачный договор, раздел имущества проводится согласно этому документу. Тогда нужно выполнять оговоренные моменты в обязательном порядке, не отступая от них.

Чтобы решить любой вопрос, касающийся данной темы, нужно подавать исковое заявление в суд. Здесь требуется четко изложить обстоятельства дела, указать реквизиты касающихся его договоров и характеристики жилья, прописать другие важные моменты, в том числе, требования к ответчику.

Только на судебном заседании будет определена мера удовлетворения требования. Главное – правильно составить исковое заявление, избегая неточностей и ошибок, четко выразить имеющиеся соображения. Лучше составлять иск совместно с юристом, чтобы сделать это правильно.

Исковое заявление о разделе долговых обязательств супругов – 1 страница

Исковое заявление о разделе долговых обязательств супругов – 2 страница

Нужно уведомить банк

Ипотека при разводе супругов с детьми

Законодательно установлено, что при соглашении с банком второй член семьи (супруг или супруга) автоматически выступают созаемщиками, что означает равную степень материальной ответственности, независимо от подписи на кредитном договоре. Оптимальный вариант, когда необходим раздел ипотеки, – уведомить кредитное учреждение о бракоразводном процессе, где предложат альтернативные варианты раздела совместного имущества.

Самыми распространенными способами разделения ипотечного долга и жилой недвижимости являются:

  • квартира, взятая в браке, продается, вырученными средствами полностью закрывается ипотечный долг, остальная часть денежных средств делится между супругами поровну;
  • недвижимость переходит в собственность одному из супругов (второй дает письменный отказ от претензий на жилье и освобождается от долга), после чего ипотека остается проблемой исключительно владельца жилплощади;
  • при разводе проводится рефинансирование на имя одного из супругов, который является единственным владельцем недвижимого объекта (на основании письменного октава второго супруга);
  • разделение ответственности между супругами с обязательным погашением обязательств мужей и женой отдельно.

Внимание: если один из супругов не проживает на территории и, соответственно, не вносит платежи, погашать ипотеку в полном объеме необходимо. Это исключит риск выставления недвижимости на торги, а также позволит плательщику претендовать в дальнейшем на большую часть жилья.

Однако на практике предложенные варианты могут усугубляться межличностными отношениями, когда супруги находятся в стадии конфликта и не могут мирно урегулировать конфликт. Также при разводе учитывается платежеспособность каждого из супругов – нередки ситуации, когда созаемщик или основной заемщик не имеет достаточного обеспечения для своевременного внесения платежей по ипотеке.

Практически все банки в договорах на оформление ипотеки указывают пункт о том, что развод супругов-созаемщиков не меняет условия предоставления кредита.

Следовательно, после расторжения брака супруги обязаны также как и раньше платить ипотеку. Если же один из них перестает делать выплаты, подобные обязательства полностью ложатся на второго заемщика.

  • Продолжать жить в квартире и заниматься ежемесячными выплатами по ипотеке.
  • Отыскать недостающую сумму и погасить ипотеку заранее, попутно продав недвижимость и разделив полученные деньги.
  • Продать квартиру с разрешения банка.
  • Составить письменный договор о разделении ипотечных обязательств между друг другом.

Если бывшие супруги выбирают последний вариант, то стоит помнить, что действительным считается лишь тот договор, что составлен юридически точно и заверен у нотариуса.

В том случае, если у пары имеется ребенок, бракоразводный процесс заметно усложняется.

В соответствие со ст.21 п.1 Семейного Кодекса «Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей»

Следовательно, оформляя развод в судебном порядке, можно решить и споры по ипотеке.

Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.

Если ипотечный договор был заключен до того, как пара вступила в брак, значит при разводе разделу подлежат все кредитные совместные выплаты.

Вы находите необходимую денежную сумму, гасите ипотечный кредит, продаете квартиру и вырученные денежки делите пополам. Это идеальный вариант. На практике же осуществить его не так просто.

Можно еще попробовать договориться с банком, чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Из вырученных денег можно погасить долг, а остальные поделить. Здесь много нюансов.

Во-первых, банки на такие условия идут с неохотой. Во-вторых, вряд ли вы выручите большую сумму от такой продажи. И, в-третьих, редкий покупатель захочет связываться с покупкой квартиры в залоге у банка.

Вы решаете с банком вопрос о разделе ипотечных платежей и платите каждый свою долю. Здесь тоже много нюансов.

Во-первых, в квартире нужно выделить долю каждому супругу, а при наличии детей, и каждому ребенку. Но, к примеру, в однокомнатной квартире это сделать проблематично. Зачастую этот вопрос нужно решать в судебных заседаниях, а процесс этот длительный и утомительный.

Некоторые факты

Спорных ситуаций, в том числе и с имуществом может не быть, если оформить брачный договор. Это можно сделать: до свадьбы, в процессе семейной жизни. Однако, брачные контракты заключают около 5% граждан в возрасте от 35-45 лет, которые уже когда то пережили болезненный развод с разделом имущества.

Во-вторых, не факт, что каждый супруг имеет достаточный доход и платежеспособность для того, чтобы ежемесячно гасить свою часть ипотеки. Банк очень трепетно относится к этому обстоятельству.

В-третьих, согласно закону «Об ипотеке», доля, выделенная в жилом помещении, не может стать предметом залога. Посему банк с большой неохотой идет на такой вариант. И еще немаловажный вопрос. К примеру, вы с мужем разошлись, с вами остались проживать двое детей. В ипотеку приобретена трехкомнатная квартира с использованием средств материнского капитала.

Один из супругов оформляет квартиру, приобретенную в ипотеку, в свою единоличную собственность, и бремя по погашению ипотечного кредита ложится лишь на его плечи. При этом варианте второй супруг должен обязательно быть согласен с таким решением. Супруг же, который берет ипотеку на себя, должен быть платежеспособным в глазах банка.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Возможно, банк или ипотечная организация предложит вам свой вариант. И он имеет право потребовать немедленного досрочного погашения кредита.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе в 2020 году

Раздел ипотечного имущества предполагает долю каждого из супругов в размере 50%. Такой вариант применяется по закону при отсутствии брачного контракта. В противном случае ипотека и развод полностью регулируются заключенным соглашением (в том числе при решении вопросов о недвижимости, приобретенной в ипотеку до вступления в брак).

Если финансовое учреждение готово пойти на уступки, ипотечная недвижимость продается, вырученные средства идут на погашение жилищной ссуды, оставшаяся часть делится 50/50 между мужем и женой.

Важно!
Подобная ситуация усугубляется залоговым договором, который «отпугивает» потенциальных покупателей, не желающих приобретать проблемную недвижимость. Отсюда достаточно низкая стоимость жилплощади и высокая вероятность отказа банка в подобном решении.

Чтобы ускорить раздел ипотечной квартиры с разделением долга по 50%, при разводе супругам предстоит доказать собственную платежеспособность, которую кредитор проверяет весьма тщательно уже не в разрезе одной семьи, а как индивидуальных лиц.

Ипотека при разводе супругов с детьми – особенности

По закону при разводе между супругами делится все приобретенное в браке имущество, движимое и недвижимое. Квартира, купленная в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом, соответственно, она делится поровну.

Однако процедура раздела ипотечной недвижимости при не выплаченном долге имеет множество нюансов и сложностей. Помимо супругов, есть третье лицо – банк, для которого квартира является залогом.

Разведенные супруги делят все имущество, которое было куплено за время брака. Квартира, приобретенная на ипотечные средства после заключения брака, должна делиться поровну.Сложность заключается в том, что часто заемщик (один из супругов) не согласен делить квартиру, поскольку он является собственником и вносил свои личные средства на оплату долга.

С юридической точки зрения, любая недвижимость, купленное в браке, является общей. Не имеет значения, кто записан собственником и чьи средства вносились. Не влияет на раздел имущества и факт трудоустройства супругов. Неработающий супруг, бывший на содержании второго, имеет право получить 50% всего приобретенного.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Трудность раздела залоговой недвижимости заключается и в том, что делится сама жилплощадь и остаток долга перед банком. Любое решение данного вопроса не освобождает одного из супругов от выплаты алиментов на содержание несовершеннолетних детей.

Ипотечный кредит, взятый в браке, имеет свои особенности. Муж и жена, получая ипотеку, являются созаемщиками и обязаны в равной мере гасить долг. Банк не участвует в спорах супругов и имеет право потребовать выполнения обязанностей с любого заемщика, если выплаты не поступают вовремя. Оба заемщика несут равную ответственность за выплату кредита.

Все вышеперечисленное касается официального брака. Ипотека в случае неофициального сожительства делится только при условии, что оба стали созаемщиками по своему желанию и имеют равные права на квартиру.

При заключении договора с кредитной организацией следует заранее обсудить все вопросы с изменением условий в будущем и уточнить у работника банка, как делится квартира в ипотеке после развода.

Он становится единоличным владельцем недвижимости и обязуется выплачивать долг. Оформить на себя ипотеку имеет право любой из супругов, являющийся платежеспособным клиентом банка. Подобная сделка имеет свои нюансы.

Банк оставляет за собой право отказать в переоформлении ипотеки. При заключении договора учитывался доход полной семьи и обоих заемщиков. При оформлении кредита на одного заемщика, понадобится проверка его платежеспособности. Если банк сочтет доходы заемщика недостаточными для ежемесячных выплат, он откажет в заключении сделки.

Супруг, который остается с детьми, имеет право на алименты в размере, определенном государством (25% от среднего ежемесячного дохода и 50% на ребенка до 3 лет). Не имеет значения, остается ли супруг с детьми в купленной квартире и кто будет платить долг. Если документы на получение алиментов поданы, они будут взыскиваться с ответчика.

Супруг, который становится единоличным владельцем квартиры, обязан выплатить второму супругу компенсацию в размере половины всех внесенных платежей. Иное разрешение вопроса маловероятно: доказать, чьи деньги вносились, после развода невозможно.

Банк имеет право потребовать комиссию за совершение подобной сделки в размере 10% от суммы невыплаченного долга.

Вопрос, как делится ипотека при разводе с детьми, имеет несколько возможных путей решения. Каждый супруг вправе получить свою долю от потраченных на квартиру средств или жить в приобретенной квартире.

Дополнительный договор с банком. Если оба супруга хотят сохранить квартиру и согласны продолжать выплаты по ипотеке, необходимо составить отдельные договоры для каждого заемщика. Банк в редких случаях соглашается разделить обязанности каждого плательщика. Составляются два договора для каждого заемщика, где подробно прописываются условия выплат каждого.

Продажа недвижимости. Продавать ипотечную квартиру возможно в случае, если супруги не смогли прийти к соглашению. Недвижимость будет длиться в судебном порядке. Банк дает свое согласие на продажу залоговой недвижимости при условии, что продавец перечислит на счет банка остаток долга. Оставшаяся сумма делится между заемщиками.

Наиболее простое решение того, как делится ипотека в случае развода. Супруги могут прийти к соглашению, обговорить все условия дальнейших выплат и не совершать больше никаких сделок с банком. Кредитная организация не станет предъявлять претензий, если выплаты будут поступать регулярно.

Трудным случаем является ипотека, взятая до брака, но выплачиваемая в период семейной жизни. Супруги, принимая решение разойтись, задаются вопросом, делится ли ипотека при разводе в данном случае. Решение этого вопроса требует консультации юриста и зависит от его компетентности.

Второй супруг может подать в суд документы, доказывающие, что он вкладывал в недвижимость деньги: чеки, квитанции, оплата ремонтных работ.

При наличии доказательств, что второй супруг вложил свои личные средства, в результате чего рыночная стоимость квартиры возросла, он может рассчитывать на получение суммы в размере половины всех совершенных выплат.

Ипотечный кредит для военнослужащих выдается по накопительной системе с участием целевого жилищного займа, который предоставляет государство. Деньги даются конкретному военному безвозмездно. Согласно закону, недвижимость, которая приобретена военнослужащим, совместно нажитым имуществом не признается.

Законный (-ая) супруг (а) военнослужащего после развода не могут получить долю в квартире. Военная ипотека делится при разводе в крайней редких случаях, если второй супруг докажет внесение своих личных средств поверх целевого займа, предоставит документальные доказательства.

. Прописка возможна после снятия обременения банка и окончания выплат. Получить квартиру или долю ребенок может лишь после смерти собственника (родителя) на правах прямого наследования.

Практически каждый объект недвижимости сейчас взят при помощи ипотечного кредитования. Ведь скопить такую существенную сумму денежных средств практически невозможно. В связи с чем у многих возникает вопрос, касаемо раздела имущества при разводе, купленного в кредит.

Семейный кодекс Российской Федерации оговаривает все необходимые понятия, касаемо раздела имущества и бракоразводного процесса. В том числе, содержится пункт, где имеется ипотечное кредитование и несовершеннолетний ребенок.

Из основных понятий человеку необходимо знать:

  • к общему имуществу приравнивают все то, что куплено в период брачного союза. И неважно за чьи именно средства все это приобреталось;
  • при ипотечном кредитовании ссуду выплачивают оба заемщика;
  • кредитный договор обязывает супругов оплачивать кредит как будучи в браке, так и после его расторжения;
  • имущество делится в равных долях;
  • если имеются несовершеннолетние дети, то доля увеличивается в сторону гражданина, с которым проживает малыш.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Стоит помнить, что раздел имущества, купленного в ипотечное кредитование, сопровождается не малым количеством нюансов и особенностей.

Из основных стоит выделить:

  • наличие кредитных обязательств. Помимо объекта недвижимости между бывшими супругами делятся и кредитные обязательства. Некоторые кредитные организации позволяют отказаться от обязательств и переоформить договор на одно лицо;
  • в расторжении брачного союза принимает участие и кредитное учреждение. Для последней инстанции главное, чтобы супруги также выполняли обязательства;
  • обязательства можно истребовать, если второй супруг также вносил ежемесячный платеж за квартиру.

Несмотря на то, что ипотечный договор заключается с конкретным лицом, ответственность по выплате ложится на всю семью. Кредитная компания при бракоразводном процессе вправе затребовать досрочную выплату обязательств.

А если будет конфликтная ситуация, то сразу с двух людей.

Помимо этого, может быть:

  • кредитная компания дает согласие на разбивку долга на двоих людей, что позволит производить выплату по двум договорам;
  • существует возможность написать заявление о переоформлении сделки с передачей прав собственности только одному человеку. Это делается, если подтверждена платежеспособность только одного человека;
  • если одна из сторон отказывается платить ежемесячный платеж, то второй оплачивает 100%;
  • если на лицевой счет заемщика не поступают денежные средства более квартала, то банковская компания вправе выставить обеспечение на реализацию. После этого созаемщики получают финансы от остатка, а кредитор возвращает заемную сумму.

Нюансы при разводе:

  • ипотечный объект недвижимости вправе быть разделен на несколько частей для урегулирования вопроса. Например, по брачному договору или через судебную инстанцию;
  • в судебной инстанции недвижимость разделяется на две равные части. Возможно как уменьшение, так и увеличение долей в зависимости от доказательной базы вопроса;
  • при расторжении брака можно досрочно погасить кредитные обязательства. если этого не сделать, то потом также супруги выплачивают обязательства в равных долях;
  • если вторая половинка оплатила кредит, то она вправе подать исковое требование на финансовую компенсацию.

Ипотека при разводе супругов с детьми – особенности

В соответствии со ст. 36 СК РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала. 

Two 2 - Ипотека при разводе - особенности раздела ипотечной недвижимости и долга

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать возмещения средств, вложенных им в погашение кредита.

Как это происходит

На практике, как правило, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о возмещении (выплате) другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделе доли в квартире.

Общесупружеское имущество 

Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

По общему правилу (ст. 34 СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена.

При этом, в соответствии с п.5. ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, супруги могут приобрести недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.

Если изначально в договоре купли-продажи квартиры размер долей супругов не был определен, а в последующем супруги решают установить за каждым долевую собственность, то они могут заключить соглашение об определении долей, удостоверив его у нотариуса.

При приобретении квартиры в ипотеку, как правило, супруги в банке выступают в качестве созаемщиков. В отдельных случаях — как заемщик и поручитель.

Брачный договор

Супруги вправе разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущественных отношений. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Что такое брачный контракт? 

Согласно ст. 40 СК РФ, брачный контракт — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.

Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.

При наличии брачного контракта имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при заключении брачного договора важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.

При отсутствии брачного контракта действует законный режим имущества супругов, т.е. режим их совместной собственности. Таким образом, если доли супругов не установлены, то они предполагаются равными.

В этом случае при расторжении брака и разделе имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей. 

Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей и/или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п.2 ст. 39 СК РФ).

Если несовершеннолетний собственник 

На совершение сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему лицу, требуется разрешение органа опеки и попечительства. 

Супружеская пара может быть созаемщиками с момента оформления ипотечного договора или с даты вступления в брак. В последнем случае степень участия в выплатах может быть подтверждена поправкой к договору или сохраненными чеками о выплатах. Общепринятое мнение, что имущество по умолчанию делится на две равные части — ошибочно.

Если делить приходится по суду во внимание принимаются:

  • наличие детей;
  • степень участия в процессе погашения каждого;
  • платежеспособность в целом и уровень доходов.

Обязанность подтвердить факт, что один из созаемщиков платил больше или даже полностью гасил долг, возлагается на него самого.

Кредитные обязательства по невыплаченной доле делятся пропорционально частям передаваемого имущества. Получающий больше обязан и рассчитываться в том же объеме.

Судьба квартиры и кредита может быть решена договоренностью сторон или через суд:

  1. Равноценный раздел имущества, при котором судьбу обязательств перед банком определяют его эксперты. Неплатежеспособный гражданин может быть избавлен от обязанности делить оплату решением банка, но второй будет вынужден платить по долгам полностью. Самые сложные случаи — раздел однокомнатных квартир, в которых перед реструктуризацией договора придется определить доли.
  2. Пропорциональное деление, при котором большая доля остается за опекуном детей или за родителем, оплатившим большую часть кредитного бремени.
  3. Добровольный отказ делить метры от одной из сторон. Вместе с имуществом переходят и обязательства по кредиту, что дает банку право отказать в таком переоформлении. Если изучение финансового состояния не вызывает сомнений в платежеспособности и договор перезаключается, второй из супругов, вкладывавший деньги за время пребывания в браке, может потребовать компенсацию. Если добровольно решить вопрос не удается, предписания, как именно делить доли, выдает суд.
  4. Продажа квартиры упрощает раздел. Вырученная сумма делится на долю для досрочного погашения задолженности и остаток. Вторую часть супруги могут поделить между собой как по договоренности, так и в судебном порядке. Право на конкретную долю также придется подтверждать документально.

В случае оформления ипотечного кредита на одного супруга до официального зарегистрированного брака, ипотека может быть разделена/не разделена между супругами.

Все зависит от обстоятельств, при которых кредит был оформлен.

  • Вариант 1. Ипотечный кредит не будет делиться. Зачастую такой вариант развития событий -самый популярный. Дело в том, что супруги, живущие в так называемом гражданском браке, не зарегистрированном официально, не имеют перед друг другом имущественных или каких-либо еще обязательств. Поэтому ипотечное жилье остается в собственности у того супруга, который оформлял ипотеку.
  • Вариант 2. Ипотека делится между супругами. Такое возможно только по судебному решению. Супруги должны являться созаемщиками, и иметь перед банковской организацией равные обязательства по выплате займа — тогда ипотеку они смогут поделить. Ответственность перед банком у них будет солидарная. Жилье разделят пополам, как и в случае с официальным браком.

Как показывает судебная практика, неравный раздел тоже предусмотрен — особенно, когда первоначальный взнос вносил супруг за свой счет, не имея ничего общего с гражданской супругой, или, когда родители одной стороны выделяют средства на оплату первоначального взноса (обязательно должна быть оформлена дарственная!).

При разводе у супругов может возникнуть несколько вопросов, связанных с первоначальным взносом по ипотеке и дальнейшим распоряжением собственностью.

Ответим на самые распространенные.

Да, конечно же, можно — но, если супруги находились в браке и выплачивали ипотеку вместе.

Кроме того, кредит должен был быть оформлен в браке.

Взыскать денежные средства с супруга можно будет только через суд, если договориться с ним у вас не получается. Можно выставить требования по разделе ипотечного кредита и попросить поделить не только первоначальный взнос, но и остаток долга.

Суд может учесть все обстоятельства и вынести решение совсем не о равном разделе. Так, если супруг по расписке получил у своих родственников 80% от первоначального взноса, то он может требовать от супруги выплату именно этих 80%.

Two 1 - Ипотека при разводе - особенности раздела ипотечной недвижимости и долга

Вопрос достаточно сложен, ведь на имущество будет наложено обременение. Только после того, как супруги выплатят ипотеку, автоматически обременение будет снято и можно будет проводить любые манипуляции с ипотечным жильем.

Банковские организации не пойдут на оформление дарственной, так как ребенок не сможет выплачивать ипотеку, да и смена собственника — совсем не нужные риски.

Самый простой вариант — выплатить кредит, а затем подарить жилье.

Итак, мы рассказали вам про все нюансы, касательно раздела ипотеки.

Каждый договор на приобретение недвижимости в ипотеку предполагает включение второго супруга в созаемщики или поручители. Независимо от доказательной базы, жилищный займ делится поровну 50/50% между женой и мужем. Пересмотр долей обязательств возможен только при достижении личных договоренностей совместно с банком-кредитором.

Важно!
Если в семье присутствует ребенок, на большую часть квартиры или иного жилого объекта вправе претендовать тот член семьи, с которым определяется место проживания малолетнего ребенка.

Платить всё равно нужно

Разлад в семейных отношениях и последующий развод – конечно, стресс для каждого. Но всё-таки не нужно забывать о своих обязательствах по кредиту. Кроме того,вопрос, , — один из самых непростых.

Two 3 - Ипотека при разводе - особенности раздела ипотечной недвижимости и долга

Хоть кто-то из супругов должен поступить благоразумно и вносить ежемесячные платежи в счет погашения ипотеки. В противном случае придется делить еще и долг за просроченные платежи.

Если вы ежемесячно вносите платеж по своей доле (не важно, разделена ли ипотечная квартира при разводе между вами и супругом в судебном порядке или еще нет) или полностью, то всегда по суду вы сможете с недобросовестного супруга взыскать неуплаченную им часть ипотеки. Кстати, при переоформлении ипотечного договора и изменении его условий, банк потребует выплатить 0,5 — 1 % от суммы остатка долга по ипотеке

Кстати, при переоформлении ипотечного договора и изменении его условий, банк потребует выплатить 0,5 — 1 % от суммы остатка долга по ипотеке.

На квартиру, купленную в ипотеку до брака, при разводе будет иметь право только тот супруг, который заключал кредитный договор. Зато второй может потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены за время брака на погашение ипотечного кредита.

Некоторые факты

Взыскать имущество, где прописаны несовершеннолетние дети очень трудно. Суд потребует привлечение административных органов опеки, попечительства и прокуратуры.

cat 3 - Ипотека при разводе - особенности раздела ипотечной недвижимости и долга

У второго супруга могут возникнуть притязания на указанную квартиру в случае, если банку было известно об изменении семейного положения заемщика, и второй супруг стал участником ипотеки в качестве поручителя.

Военная ипотека и развод

Если недвижимое имущество приобретено по государственной программе поддержки военнослужащих, в случае развода обязательства остаются исключительно за держателем ипотеки. Программа целевого жилищного кредитования для военных предусматривает погашение займа Министерством обороны, ни жена, ни дети не участвуют в разделении ссуды.

Внимание: супруга вправе отстаивать свою часть жилплощади при разводе, если были использованы средства жены для внесения ПВ или частичного досрочного погашения в период совместного проживания (в официальном браке).

При военной ипотеке денежные средства на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.

С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.

Однако, если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

В случае развода другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере — на выделение доли в приобретенном жилье.

Также право на раздел имущества возникает в том случае, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.

family 8 - Ипотека при разводе - особенности раздела ипотечной недвижимости и долга

Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:

  • для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке
  • для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).

В любом случае при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.

При разделе имущества супругов суд в таком случае, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу, интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному. 

Коротко

Квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.

При отсутствии брачного контракта в случае расторжения брака и раздела имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей.

При наличии брачного контракта имущество будет разделено так, как это в нем прописано.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.

Если квартира куплена с привлечением материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

money 41 - Ипотека при разводе - особенности раздела ипотечной недвижимости и долга

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, по общему правилу, не подлежит разделу при расторжении брака.

Для определения вариантов раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Ипотека при разводе супругов с детьми – законы и особенности

При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам. Это касается и квартиры, купленной в браке.

У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки:

  • продолжать выплачивать кредит на прежних условиях;
  • поделить квартиру и долги;
  • погасить ипотеку досрочно и продать квартиру;
  • перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.

И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности. Как правильно поступить, когда при разводе необходимо разделить квартиру, обремененную ипотекой?

В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка.

Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.

Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.

  1. Конституция России – это правовая защита обычных граждан, имеющих в собственности объект недвижимости;
  2. Семейный кодекс. Здесь оговариваются принципы разделения совместно нажитого имущества;
  3. Гражданский кодекс обеспечивает защиту всех граждан Российской Федерации, а также устанавливает обязательства человека перед семьей и обществом. В том числе здесь прописываются взаимоотношение кредитора заемщика;
  4. Налоговый кодекс регулирует соблюдение правил налогообложения;
  5. Гражданско–Процессуальный оговаривает судебный процесс и его особенности.

Как правило, банковская организация всегда идет навстречу клиенту, так как сложившаяся ситуация никому не выгодна. Процедура по взысканию задевает интересы не только самого клиента, но и кредитора. И в каждом отдельном случае действие приобретает новые обороты.

Правила по ипотечному кредитованию подразумевают передачу прав приобретения в качестве обеспечения. Ипотека – это банковский продукт с залоговым предметом. Заемщик может использовать объект, но в полной мере распоряжаться им не вправе.

Супруги

Как говорит Семейный кодекс, все совместно нажитое имущество делится в равных долях между супругами. Такая норма распространяется на все ситуации, в том числе на не осуществление трудовой деятельности в период воспитания маленьких детей.

ball - Ипотека при разводе - особенности раздела ипотечной недвижимости и долга

Супруги могут самостоятельно определиться с выплатами и договориться о долях. Это позволит несколько сэкономить на финансовых расходах в суде.

Раздел имущества на добровольной основе оформляется в нотариальной конторе, не прибегая к услугам судебной инстанции. после заключения договора супругам выдается свидетельство о праве собственности, заверенное нотариально.

Несовершеннолетние

Если супруги не определились с разделом имущества, то нужно подавать исковое требование в суд. Если имеются несовершеннолетние дети, то судебный орган выносит решение об отделении доли малыша от общей собственности.

Оплата долговых обязательств осуществляется обоими супругами.

Ежемесячный платеж вправе быть уменьшен в связи:

  1. с нетрудоспособностью по состоянию текущего здоровья;
  2. временной не работы в связи с беременностью или родами;
  3. при нахождении в отпуске по уходу за малолетним ребенком.

Такое уменьшение суммы возможно только при согласии кредитного учреждения, которое выдало кредит. Если происходит реализация недвижимости для разделения доли, то нужно заручиться разрешением органов опеки и попечительства.

Иная ситуация грозит родителям наказанием, так как затрагиваются и нарушаются права ребенка.

Военная ипотека

Получить жилье в ипотеку по сниженной процентной ставке могут все военные. Министерство обороны производит оплату в соответствии с правилами НИС из собственного бюджета.

Фактически, он становится единоличным собственником обеспечения, поэтому недвижимость не подлежит разделу между супругами после развода. Но судебная инстанция часто выносит решение согласно действующим правовым актам и не затрагивает интересы несовершеннолетнего.

Часто банковские учреждения при выдаче ипотечного кредитования требуют оформление брачного договора, где оговаривается данный факт. И если военный становится единоличным собственником, то и оплата кредита ложиться только на его плечи.

До брака

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, делится между супругами только то имущество, которое приобретено в период брака. Если ипотечная недвижимость приобретена до брака, то она не подлежит делению.

Но в соответствии с тем же правовым актом, бывший супруг также может претендовать на долю в квартире, если осуществлялись выплаты из общего бюджета.

Здесь могут выдвинуть такие претензии даже неработающие супруги, так как в браке все средства считаются общим достатком. Судебная практика показывает, что выигрывают дела только те супруги, у которых имеются доказательные чеки, квитанции и высококвалифицированный юрист.

Сложный вопрос – это приобретение собственности в новостройке. По действующему законодательству, право собственности приобретается только в момент сдачи в эксплуатацию.

Поэтому здесь возможно несколько нюансов:

  1. в случае, когда супруги еще состоят в браке, судебная инстанция обязывает одного из них выделить долю при сдаче квартиры;
  2. если развод до получения собственности, то необходимо выплатить компенсацию, так как кредит оплачивается совместными усилиями.

Ипотека при разводе супругов с детьми – сложный процесс, который сопровождается не малым количеством нюансов и особенностей. Всегда можно обратиться в кредитное учреждение и написать заявление на распределение обязанностей или реализацию имущества. Это позволит снизить долговую нагрузку, а в некоторых ситуациях даже избавиться от нее.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оптимальные варианты раздела

Если этим способом супруги не могут воспользоваться, то проблему придется решать через судебную инстанцию.

Второй вариант раздела ипотеки при разводе и наличии детей — обращение в суд .

  1. Супруг или супруга составляют исковое заявление о разделе совместно-нажитого имущества. Требования по разделу ипотечного кредита не нужно выдвигать. Судья будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска и поделит общее имущество, в частности ипотечное жилье, поровну, между супругами.
  2. Истец должен дождаться, когда Решение судебных органов вступит в силу.
  3. Далее с Решением суда он направляется в Государственную службу Кадастра или Росреестр для оформления новых документов на жилье.
  4. Также с Решением суда супруги должны обратиться в банковскую, кредитную организацию и написать заявление с просьбой внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделили и оформили, то проблем с изменениями договора не должно возникнуть.

Итак, получается, что, решая вопрос через суд, лучше делить нажитое имущество. Но, если вы решили возмещать часть понесенных расходов за оплату ипотеки, то следует подготовить доказательственную базу и соответствующее исковое заявление.

Есть и другие способы раздела ипотеки при наличии детей.

Перечислим их:

  • Третий вариант — отказ от оплаты задолженности . Один из супругов должен отказаться от оплаты задолженности по ипотеке. После погашения всего долга ипотечное жилье будет оформлено на того супруга, который оплачивал задолженность. А тот, который отказался, останется без прав на это жилье.
  • Четвертый вариант — продажа квартиры банковской организацией . В этом случае, долг по ипотеке заемщики могут не выплачивать. Долг будет расти и банк выдвинет свои требования по продаже имущества. После реализации недвижимости осуществиться погашение кредита, а оставшиеся средства кредиторы выплатят заемщикам. Но, как показала практика, вырученные деньги от продажи почти всегда покрывают оставшийся долг, начисленные проценты и пени, поэтому супругам ничего не остается.
  • Пятый вариант — самостоятельная продажа ипотечного жилья . Супруги могут сами продать жилье, а полученные средства потратить на погашение долга по ипотеке. Если какая-то часть от продажи останется, то они смогут ее поделить между собой. Таким образом, обременение с жилья будет снято, договор автоматически расторгнут, да и обязательств супругов друг перед другом не будет. Если не считать обязательства родителей перед детьми.
  • Шестой вариант — сдача жилья в аренду . Конечно же, это не раздел жилья, но, если нет возможности продать его, либо погасить долг по ипотеке, то лучше сдать жилье в аренду. Так бывшие супруги смогут оплачивать задолженность по ипотеке средствами, поступающими от нанимателей.

Напомним, что при любом варианте не должны ущемляться права детей. Новое жилье не должно быть хуже нынешнего, то же самое касается условий проживания.

Кроме того, для любых манипуляций с недвижимостью, в которой прописаны дети, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

hand 3 - Ипотека при разводе - особенности раздела ипотечной недвижимости и долга

Супругам, которые делят недвижимое имущество при расторжении брака, можно пойти тремя основными путями. Окончательный вариант полностью зависит от сторон и способности договориться мирным путем.

Отличный вариант, чтобы выплата ипотеки при разводе не стала сильной финансовой нагрузкой на обе стороны. Однако способ доступен только при наличии иного жилья у одного из супругов, с кем определяется место проживания детей (если есть). В противном случае опекунский совет может пойти на крайние меры вплоть до лишения родительских прав из-за ненадлежащего ухода за ребенком (детьми).

Совместная ипотека в процессе развода разделяется 50/50, если ни один из супругов не претендует на больше, чем 1/2 часть квартиры. Кредитное учреждение перезаключает ипотечный договор, устанавливает для каждого из заемщиков отдельный график платежей. Фактически, если муж или жена после заключения индивидуального договора отказываются выплачивать свою часть займа, пеня, штрафы и разбирательства с банком возлагаются на конкретного нарушителя.

Важно!
В этом случае продажа квартиры невозможна, но объект недвижимости по-прежнему остается предметом залога до полного погашения долга со стороны обоих заемщиков.

При оформлении ипотеки в браке квартира условно разделена пополам. Жена или муж имеют право отказаться от своей части, при разводе ипотечный долг полностью возлагается на полноправного собственника жилья.

Первоначальный взнос и дарение в вопросе раздела ипотеки при разводе супругов, имеющих несовершеннолетних детей

ипотека

ууууух не знаю даже как написать, в общем я пишу работу связанную с ипотекой, мне нужны те, кто брал ипотеку самостоятельно без риэлторов, нужно описать все действия благодаря которой вы пришли к регистрации сделки, что нужно сделать, куда сходить, сколько ждать справки, и тд.

Несколько вопросов.

Решились на ипотеку. Мониторим циан. И возникло несколько вопросов. 1. Почему почти во всех объявлениях указывается что в собственности 2. Как узнать дети являются собственниками этой кв или нет? 3. И главный вопрос, как думайте реально ли взять 1-комн квартиру, не…

2 недели колесили с дубом по побережью Адриатики, изучали доступную недвижимость Черногории и Хорватии, посетили Пулу, Риеку, Задар, Сплит, Макарску, Дубровник, Котор, Будву, Бар и Ульцинь… Чудесно провели время: утром лазали по горам, плавали с масками, днем гуляли по старинным улочкам или смотрели дома и виллы, вечером пили местное вино или ракию, трепались-валялись-любились 🙂 А по возвращении домой мне сделали очередное выгодное предложение: пожениться; переехать с детьми к…

В момент, когда рухнул мой мир, я собиралась открыть кабинет частной практики: купила подходящую кв на 1 этаже на красной линии, сдала доки на лицензию, заказала оборудование… И самое серьезное — уговорила сестру уволиться, встать на учёт в службе занятости, чтоб пройти бесплатно курс начинающих предпринимателей, принять участие в программе самозанятости безработных и получить грант на открытие своего дела… Планировали, что сестра будет ИП, возьмет мою кв в аренду, наймёт меня врачом…

Друзья! Нужны ваше участие и ваша помощь! Так как я, в какой-то мере идеалист, то лет семь назад я сделал первую попытку объяснить непрофессиональным участникам рынка недвижимости наиболее непонятные моменты: написал несколько статей, выступил пару раз по телевизору, выпустил и выпускаю рассылку и т.д.

Это ведь является официальным доходом, правильно? Мне три банка отказали в ипотеке так как предпенсионный возраст а Дельтакредит дал. Банком осталась очень довольна, так как покупала вторичку, не пришлось тратиться на риэлтора, так как подобрала квартиру, а банк…

Развод, раздел имущества, квартира в ипотеку : как правильно? 10 вопросов юристу. Да, супруг имеет право на квартиру, поскольку на основании ст. 34 СК данное жилье представляет совместную собственность супругов.

почему не хотят продавать по ипотеке ?. Ипотека. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. на 13% налога с продаж с суммы превышающей 1млн., при условии что квартира в собственности менее 3х лет.

child 4 - Ипотека при разводе - особенности раздела ипотечной недвижимости и долга

1. Вопрос1: когда берут квартиру с ипотекой, то собственность оформляется на того кто берет ипотеку ? Что касается вашего второго вопроса, вопроса о оформлении ипотеки на ДОЛЮ в квартире, то, так как доля является существенно менее ликвидным и более дешевым активом…

(Дают же ипотеку тем, у кого нет в собственности и приобретаемая в этом случае будет единственной). С прописанными детьми нет тоже никаких проблем (у меня ни одного документа не потребовали, точно так же, как и в покупаемую по ипотеке квартиру Вы можете прописать…

Собственник квартиры при ипотеке. Ипотека. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. Моя свекровь имеет в собственности 1/2 двушки, которая сейчас планируется к продаже, и за эту половину она рассчитывает получить около 130 тыс.

Ипотека. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. Вы хотите сказать, что в таком случае остаток кредита покроется страховкой ? А мы получим новую квартиру в собственность без обременения ?

Ипотека. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. После того, как оформлена квартира в собственность, оформляется страховка. Доков не очень уже и много, но есть.

Право собственности на квартиру, купленную по ипотеке когда наступает? А в комм.банках покупаемая квартира является собственностью банка до полного погашения кредита. Так ли это????

Дадим некоторые советы и ответим на самые частые вопросы читателей, как делится ипотека, если квартира или иная жилая недвижимость была приобретена вместе с бывшей супругой (бывшим мужем).

права иностранных граждан и лиц без гражданства

Применение семейного (материнского) капитала в ипотеке предусматривает оформление доли жилплощади в собственность несовершеннолетнего ребенка. Родители, как и при стандартном кредитовании, – это созаемщики, несущие солидарную ответственность за выплату долга.

Грубо говоря, материнский капитал – деньги ребенка, их использование строго регулируется федеральным законом и предусматривает наличие жилья у малолетних детей. При разводе и разделе имущества доля рассчитывается с учетом супругов и детей (например, 1 ребенок – на троих, два ребенка – на четверых и т.п.).

https://www.youtube.com/watch?v=EVfmWMn5KzQ

Если жена или муж располагают иным недвижимым имуществом, по общей договоренности и согласию со стороны банка можно сдавать ипотечное жилье, за арендную плату погашать ипотеку. Когда же присутствует отказ от оплаты задолженности одним из супругов, проще продать квартиру (опять-таки, только с согласия банка), закрыть займ и разделить остаток средств поровну.

Большая доля недвижимости, как и долга, при разводе достается тому из супругов, с кем остаются несовершеннолетние дети. Если жена и муж мирно договорились о выплате алиментов и разделе ипотеки, достаточно уведомить о решении конфликта суд или банк. Если с ребенком остается мать, судом учитываются наличие особых условий и доходность матери – например, при нахождении в декретном отпуске супруга вправе требовать возложение большей части долга на отца детей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ozerkivrn.ru