Ипотека в Чехии для россиян: взять ипотеку от сбербанка на покупку квартиры

Особенности ипотеки в Чехии

Большинство иностранных граждан, приобретая недвижимость в Чешской Республике (Праге и других городах), хотят оформить ипотечный кредит. Это объясняется не только недостаточным количеством средств, требующихся к одномоментному перечислению полной стоимости жилья, но и нежеланием выводить деньги из оборота.

Ипотечное кредитование по-чешски характеризуется относительно небольшими процентами по причине большой конкуренции между банками. Особенности чешского ипотечного займа предусматривают такие возможности:

  • продления срока возврата средств до сорока лет;
  • погашения ранее оговоренных сроков;
  • взять кредит без вложения дополнительных денег от клиента (по причине мирового кризиса подобная возможность на какое-то время приостановлена).

Размер ставок зависит от следующих факторов:

  • продолжительности периода расплаты по договору;
  • на какой срок производится фиксация кредитных ставок;
  • уровня рисков, в зависимости от платежеспособности иностранца и соотношения размеров займа с залоговой суммой.

Кредитование — Ипотека в Чехии

Ипотечное кредитование — это возможность стать собственником недвижимости в Чехии. Первоначальный взнос, который составляет минимум 10% от стоимости объекта недвижимости и Вы становитесь собственником недвижимости в Европе. Стоит обратить внимание на то, что налог на переход права собственности недвижимости, который составляет 4% от суммы сделки, оплачивает покупатель.

Жёсткая конкуренция на рынке ипотечного кредитования среди чешских банков позволяет приобретение недвижимости по крайне выгодным условиям. Даже те иностранцы, которые обладают достаточными финансами на покупку жилья, предпочитают не выводить деньги из бизнеса, а воспользоваться ипотечной системой чешских банков под 4-6% годовых.

Купить дом в ипотеку в Чехии

Не смотря, на соблазнительно низкие процентные ставки по ипотечному кредитованию, вовсе не следует, что любой желающий без проблем возьмёт ипотеку в понравившемся ему банке Чехии, так как доступность ипотеки в реальности сильно отличается от информации, предоставляемой нам в рекламе и рекламных журналах.

В целом, из-за ограничений Чешского Национального банка, за которым всегда остаётся последнее слово, условия для выдачи ипотек стали более жёсткими. Банки ликвидировали кредиты без доходов, а также доходов не подтверждённых и незадекларированных в чешской республике. Мы хотим напомнить, что на рынке недвижимости всегда много мошенников, а также так называемых ипотечных агентов, основной целью которых является выдача большего количества кредитов, не взирая на не выгодные условия выплаты. Специалисты нашей компании VISACZ готовы помочь Вам в грамотном оформление ипотечного кредита.

Необходимые документы

Чтобы оформить заявку на ипотечный кредит в Чехии, нужно представить в банк документы:

  • трудовой договор (лучше, если он заключён на неопределённый срок);
  • расходные кассовые ордера или выписку из лицевого банковского счёта, на который поступала заработная плата в последние шесть месяцев;
  • подтверждение работодателя о размере заработной платы по форме банка;
  • заявление на кредит;
  • договор о страховании квартиры;
  • копию заграничного паспорта.

Все документы должны быть переведены на чешский язык.

Как правило, банк рассматривает заявку 4–6 недель.

Чтобы взять ипотеку в Чехии, от россиянина (жителя Москвы или другого региона России) потребуется подготовка следующей документации:

  • заграничного и внутреннего паспорта;
  • шенгенской визы или документов, разрешающих временное или постоянное проживание в данном государстве;
  • бумаг по приобретаемой квартире (апартаментах) или другой недвижимости: контракта с продавцом, результатов оценочной экспертизы, выписки из Кадастра;
  • документов, подтверждающих платежеспособность клиента: справки по форме 2-НДФЛ за полугодовой период – для наемных работников, налоговой декларации – предпринимателям; выписки из счета в банке, куда перечисляются деньги по аренде – сдающим жилье.

Обратите внимание!

Вся документация предоставляется в чешском переводе. Допускается учитывать доходы близких родственников заемщика.

Инструкция по оформлению ипотеки

Процедура приобретения квартиры в ипотеку в Чехии следующая:

  • найти квартиру, дом или другой необходимый объект;
  • заключить договор с продавцом;
  • определиться с банком и подготовить необходимую документацию;
  • сдать в банк пакет документов, ответ о принятом решении сообщается клиенту в течение не более двух недель;
  • в случае принятия положительного решения – заключить договор с банком и перечислить средства продавцу.

Для оформления ипотеки в Чехии Вам не обязательно быть гражданином ЕС или резидентом ЕС, достаточно иметь мульти-визу. На сегодняшний момент чешские банки, с которыми плотно сотрудничает наша компания,  готовы предоставить ипотеку лицам с достаточным доходом и хорошей кредитной историей. Если денежные средства регулярно и законно поступают на счёт клиента в Чехии, то нет никаких препятствий для того чтоб банк одобрил ипотеку.

Также следует отметить,  что в отличие от других европейских стран, чешские банки не сильно интересуются стоимостью, предлагаемой им в залог за приобретаемый объект недвижимости, сколько способностью покупателя ежемесячно выплачивать ипотечный кредит. Ни для кого не секрет, что все чешские банки, связанные между собой и история Ваших обращений за кредитами, хранится и будет передана, не зависимо от того, обратитесь Вы в этот же банк или в какой-либо другой на территории Чехии. При этом банки не обязаны сообщать клиенту причину своего отказа в выдаче ипотечного кредита.

Доверять в вопросе оформления ипотеки или ипотечного кредитования в Чехии стоит только действительно проверенному агентству или специалисту, который сможет проверить всю документацию и минимизировать или исключить вероятность отказа в получение кредита в Чехии. На всю процедуру приобретения жилья в кредит в Чехии, как правило, уходит от двух месяцев до полугода, в зависимости от следующего:

  1. официальные доходы клиента,
  2. стоимость приобретаемого объекта недвижимости,
  3. сумма первоначального взноса,
  4. кредитная история клиента.

При этом большую часть времени занимает поиск подходящего объекта, а также рассмотрение банком заявления на ипотеку.

Чехия уже много лет удерживает устойчивые позиции привлекательной для инвестиций страны, стабильной для жизни, а приобретение недвижимости по-прежнему является одним из самых надёжных способов стабильного заработка, с каждым годом привлекается все больше людей, желающих инвестировать свои сбережения. Специалисты нашей компании  VISACZ предоставляют своим клиентам такую услугу, как «Управление недвижимостью».

Если Вы решили надёжно инвестировать денежные средства в недвижимость, оформив кредит, но не проживаете постоянно в Чехии, то вам вероятно будет интересна наша услуга, которой Вы можете воспользоваться. «Управление недвижимостью в Чехии» позволит не только не простаивать Вашему объекту, но и регулярно получать доход погашая при этом  полученный кредит с арендной платы.

Более того, под чётким руководством нашей компании, Вы можете быть спокойны за свою собственность, оформив всё юридически, получая регулярные отчёты.  Если Вас заинтересовало данное предложение, воспользуйтесь формой обратной связи или позвоните нам, и мы подберём для Вас наиболее рентабельный для сдачи в аренду объект недвижимости в Чехии.

Ипотека в Чехии для россиян: взять ипотеку от сбербанка на покупку квартиры

Мы не только сэкономим Ваше время,  Вам не надо будет  посещать финансовые учреждения Чехии для выяснения условий и ставок кредитования, условий выдачи ипотечного кредита. Мы одновременно занимаются подбором рентабельного объекта в Чехии, отвечающего Вашим требованиям и благодаря заключённым партнёрским договорам с застройщиками, банками, агентствами, девелоперами и другими ускоряют процесс приобретения недвижимости,  который в обычном режиме может продлиться до полугода.

Воспользуйтесь формой обратной связи и наши специалисты проконсультируют Вас в вопросах ипотечного кредитования, выгодных инвестиций и приобретения недвижимости в Чехии.

Условия ипотеки для россиян

Предоставление займа характеризуется следующими условиями:

  • действительной шенгенской визой на момент заключения контракта (не относится к обязательным требованиям наличие ВНЖ или ПМЖ);
  • кредит можно получить только для покупки недвижимости, расположенной в пределах границ Чешской Республики;
  • покупкой квартиры первичного или вторичного чешского рынка;
  • если подтверждается необходимый размер дохода в России или Чехии.

На территории Чешской Республики функционирует отделение российского Сбербанка. Для ипотеки в Чехии от Сбербанка предусмотрены следующие условия:

  • выплаты производятся чешской кроной;
  • допускаемый размер суммы – от пятисот тысяч до двадцати семи миллионов;
  • сроки возврата – от пяти до двадцати пяти лет;
  • фиксирование ипотечной ставки на три года, пять и десять лет;
  • ежемесячно вносить платежи;
  • условия досрочного погашения: если оставшаяся сумма не превышает десятую часть от общей или по истечении срока фиксированных ставок;
  • обеспечение кредита – приобретаемая квартира с заключением дополнительного договора, разрешающего банку продажу недвижимости при несвоевременной уплате взносов;
  • варианты страховки: Стандарт (пять процентов от одного ежемесячного взноса) и Плюс (семь процентов – дополнительная страховка от потери работы).

Размер первоначального взноса устанавливается от тридцати процентов. Возможны отдельные особенности заключения контракта, в зависимости от банка или индивидуальных обстоятельств.

Процентные ставки

Размер процентной ставки при покупке недвижимости Чехии в ипотеку зависит от банковского учреждения и характера документов, позволяющих находится в стране. Средний размер ставок составляет:

  • от двух до трех процентов – россиянам, оформившим ПМЖ или ВНЖ;
  • три – шесть процентов – находящимся в стране по шенгенской визе.

Не следует забывать о необходимости учесть дополнительные расходы, связанные со следующими обстоятельствами:

  • оценкой квартиры – от двухсот до пятисот евро;
  • заключение нотариального договора – до шести десятых процента от общей суммы;
  • за услуги брокера – до одного процента, но иногда предоставляются бесплатно.

Обратите внимание!

При получении займа необходимо учесть необходимость некоторых дополнительных расходов.

Плюсы и минусы

Оформление ипотеки в Чехии для россиян, покупающих жилье, связано со следующими преимуществами:

  • значительным сроком предоставления кредита;
  • разумными размерами кредитных ставок;
  • необязательностью страхования для большинства финансовых учреждений данного государства;
  • возможностью приобретения квартиры без большого разового вложения собственных средств;
  • широкими возрастными границами и другими плюсами.

Ипотека в Чехии для россиян: взять ипотеку от сбербанка на покупку квартиры

К недостаткам можно отнести повышенную кредитную ставку для заемщиков, не оформивших документы, позволяющие временное или постоянное проживание на территории страны и невозможность оформления ипотеки лицам преклонного возраста, неизбежные потери времени на заключение договора. Однако недостатки чешского ипотечного кредитования не представляют особенных сложностей и проблем при приобретении недвижимости подобным способом.

Как видно из представленного материала, взять ипотечный кредит, чтобы купить жилье в Чехии, россиянину не так уж и сложно, к тому же подобный способ приобретения недвижимости здесь характеризуется выгодными условиями для заемщика. Подобная процедура не растянется на несколько месяцев. Немаловажно, что такая возможность предоставляется чешским отделением Сбербанка.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ozerkivrn.ru