Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Содержание статьи

Вопрос о том, как выбрать квартиру, может показаться чересчур сложным, особенно если вы впервые коснулись темы недвижимости. Мы поможем разобраться в проблеме и определиться с тем, где и как приобрести жилье, которое вы сможете в итоге назвать своим домом.

В нашей статье вы найдете ответы на самые каверзные вопросы, которые касаются нюансов выбора квартир в новостройках и на вторичном рынке. Где жить лучше — в панельном, монолитном или кирпичном доме? Как выбрать этаж, расположение квартиры в секции и планировку? Каким образом можно проверить качество строительства до покупки? Давайте разберемся.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке: особенности первого этажа

В большинстве новостроек первый этаж предназначен для объектов коммерческой инфраструктуры: здесь открывают многочисленные салоны красоты, магазины, кафе и т.д. Если же на первом этаже нового дома продаются обычные квартиры, многие рассматривают их покупку как способ инвестирования: жилая недвижимость переводится в нежилую и используется по принципу, описанному выше.

Еще один способ заработать на квартирах на первом этаже – сдача в аренду. Как правило, такая недвижимость стоит на 10-20% дешевле, чем квартиры такого метража и класса, расположенные выше. А вот стоимость их аренды обычно не разнится.

Тех, кто решает, на каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке, чтобы затем самому жить в ней, жилье на первом этаже может привлечь следующими моментами:

  • Жильцы первого этажа не пользуются лифтом, поэтому им не страшна его поломка, как и счета за его оплату
  • При возникновении пожара или других чрезвычайных ситуаций легче всего эвакуироваться именно с первого этажа
  • Отличный напор воды
  • Невозможность затопить соседей снизу

У такой недвижимости, конечно же, есть и свои недостатки, причем их список выглядит более внушительно, чем список достоинств:

  • При открытых окнах в таких квартирах очень хорошо слышно все, что происходит во дворе
  • Повышенная загрязненность воздуха, проникновение в квартиру сигаретного дыма
  • Высокая вероятность проникновения в дом злоумышленников через незащищенные окна и, как следствие, необходимость дополнительных затрат на покупку систем безопасности
  • В большинстве случаев – отсутствие балконов
  • Минимальный уровень естественного освещения: солнечный свет в таких квартирах закрывают деревья, соседние дома
  • Близость подвала, специфический запах
  • Возможность засора канализации

Квартиры на втором этаже обладают практически всеми теми же преимуществами и недостатками, что и недвижимость на первом, однако чуть менее выраженными. В них чуть больше естественного света и чуть меньше уровень шума с улицы. Однако все эти особенности не компенсируются сниженной стоимостью: квадратные метры на втором этаже обычно стоят столько же, сколько и на всех остальных.

Еще одна особенность такой недвижимости – наличие соседей снизу, причем чаще всего коммерческих помещений. С одной стороны, у такого соседства есть преимущества – кафе и магазины обычно закрыты ночью, а, значит, никто не будет жаловаться на шум. С другой стороны, жильцам квартир на втором этаже чаше всего приходится сталкиваться с шумом в дневное время, неприятными запахами, большим количеством мусора.

Многие жители многоэтажек, которые сделали выбор в пользу квартиры на первом или втором этаже, недовольны этим выбором.

К недостаткам проживания на первых этажах они относят следующее:

  • Высокий уровень шума. Особенно в летнее время, когда окна открыты. Шум от проезжей части, отдыхающих на лавочках людей постоянно доносится в квартиру. При этом все слышно так, как будто это происходит прямо в комнате. Отдохнуть не получается.
  • Грязный воздух. В квартиру постоянно проникают загрязненные воздушные массы и пыль. Особенно ощутимо это при ветреной погоде.
  • Вероятность засорения канализационной трубы. Если по стояку кто-то из жильцов не соблюдает правил использования стоковой канализации, засоры случаются часто. Сточные воды не уходят в основную трубу, а скапливаются в распределительной, из нее они поднимаются к первому этажу и попадают в квартиру через унитаз. Такое может случиться не только из-за засора.

    Довольно часто в старых домах не меняют трубы, они прорывают, и опять страдает первый этаж.

  • Сквозняки. Даже если в квартире установлена качественная металлическая входная дверь с многочисленными утеплителями, холодный воздух с улицы в зимнюю пору легко проникает в квартиру. А если и входная дверь в подъезд не закрывается, холод в квартире на первом этаже очень ощутим.
  • Появление плесени. К сожалению, не все подвальные помещения хорошо протапливаются. Поэтому жители первого и второго этажа часто сталкиваются с появлением плесени на стенах, так как они постоянно сырые. И не помогает качественное отопление. Находится в помещении, на стенах которого присутствует плесень, запрещено. Этот грибок пагубно влияет на здоровье человека.
  • Появление грызунов. Бывает и так, что в квартирах на нижних этажах жильцы встречают крыс и мышей. Они проникают в помещение из подвала или мусоропровода через вентиляционные шахты. Грызуны являются разносчиками различных инфекционных заболеваний.
  • Вероятность ограбления. Квартиры, которые находятся на первом этаже, грабят чаще всего. Причиной этого является их доступность с улицы. Поэтому владельцы такого жилья тратятся на установку металлических решеток на окнах.

Несмотря на это, многие выбирают квартиры именно на нижних этажах, ведь кроме недостатков есть и определенные преимущества. К таковым они относят следующее:

  • Безопасность. В случае пожара или землетрясения жители первого и второго этажа могут быстро выбраться на улицу.
  • Дешевизна. Квартиры на нижних этажах стоят на порядок дешевле. В большинстве случаев это и толкает на приобретение такого жилья.
  • Доступность. Не нужно ждать лифта, чтобы попасть в квартиру, как жители верхних этажей.
  • Наличие тени. Возле многоэтажных домов растут различные деревья. Они создают отличную тень именно для первых этажей. Летом солнечные лучи практически не попадают в квартиру. Она не прогревается, что способствует сохранению в помещении оптимального температурного режима.

Также необходимо разделить квартиры на нижних этажах в новостройках или старом жилом фонде. Многие отдают предпочтение жилью в старом жилом фонде:

  • Во-первых, дом уже выстоялся;
  • Во-вторых, в нем проверены все коммуникации;
  • В-третьих, в большинстве случаев в домах проживает не шумная молодежь, а семейные пары с детьми, люди преклонного возраста. Практически никогда не возникает конфликтов по поводу шума и гама.

Далее, не стоит забывать, ремонтные работы в квартирах в старых домах проводят редко. Не так, как в новостройках, где квартиры продают без отделки.

Некоторые граждане отдают предпочтение новым домам. Их нижние этажи полностью защищены от проникновения холодного воздуха в квартиру. Дома оснащены специальными тамбурами с плотно закрывающимися дверьми. Все коммуникации новые, и они долго не потребуют ремонта.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке: особенности первого этажа

Все описанные выше преимущества и недостатки могут иметь большее или меньшее значение из-за особенностей конкретного жилого комплекса. Именно поэтому при выборе оптимального этажа в новостройке стоит учитывать:

  • Если поблизости находятся малоэтажные дома, лучшим вариантом станет этаж, расположенный чуть выше их крыш.
  • Большое количество высоток сводит на нет преимущества квартир на последних этажах, перекрывая вид из окон, – в таких жилых комплексах лучше выбирать квартиры на средних этажах.
  • В закрытых комплексах класса комфорт с отсутствием поблизости оживленных дорог многие недостатки квартир на первых этажах становятся несущественным. В них основным критерием выбора этажа могут являться личные предпочтения покупателя.

Как выбрать квартиру фото

До того, как вы начнете ломать голову над тем, какую квартиру выбрать, для начала нужно определиться, где ее предстоит покупать — у застройщика или собственника. Разница между первичным и вторичным рынком достаточно ощутима в денежном плане, с точки зрения комфорта и качества жилья.

Для начала давайте рассмотрим вариант покупки в новостройке. Данное понятие объединяет строящиеся дома, где можно приобрести квартиру напрямую от компании по выгодной цене. При этом стороны заключают договор долевого участия (ДДУ). Выбрав квартиру в новостройке и купив ее, вы станете дольщиком — по сути, инвестируете свои деньги в строительство дома. Взамен вы приобретаете право на получение жилья по окончании работ.

По каким критериям обычно выбирают квартиру в новостройке:

  • стадия строительства комплекса;
  • надежность застройщика;
  • транспортная доступность;
  • экологическая обстановка;
  • уровень развития инфраструктуры.

Поговорим немного о стадии готовности новостройки. В среднем на этапе котлована квартира будет стоить на 20-30% дешевле, чем готовое жилье. Но при этом чем ближе срок сдачи, тем выше и стоимость квадратного метра — выгодней всего брать недвижимость прямо на старте продаж, но здесь и рисков больше.

Самое важное при выборе квартиры в новостройке — это найти надежного застройщика. Именно от его работы зависят сроки реализации объекта и его качество. Обязательно найдите и прочитайте отзывы о компании на форумах. Загляните на официальную страницу застройщика и ознакомьтесь в другими его проектами — возможно, среди них найдутся готовые новостройки.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Обязательно уделите внимание изучению локации, а именно уровню развития инфраструктуры и транспортной сети. Нередко новостройки возводят в малоразвитых и окраинных районах вдали от школ, детских садов, поликлиник и прочих важных объектов. Владеете личным автомобилем? Проверьте состояние местных дорог, оцените их загруженность — современные сервисы, такие, как например, позволяют сделать это онлайн. Также важен уровень экологического комфорта, ведь жить в квартире по соседству с заводом или свалкой — это не лучший выбор.

Средние этажи: с третьего по пятый

Эти этажи считаются самыми комфортными для проживания. Так утверждают не только их жильцы, но и статистические данные. Квартиры на третьем, четвертом и пятом этаже старого жилого фонда имеют ряд преимуществ:

  • Защищенность от шума и пыли. Даже в летнее время при открытых окнах до окон практически не доносится шум с улицы. Грязь и пыль не попадают в квартиру.
  • Чистый воздух. Выхлопные газы от проезжающих автомобилей практически не попадает в квартиру.
  • Тень. Квартиры по пятый этаж также защищены от солнечных лучей, если возле дома посажены высокие деревья.
  • Безопасность. В случае пожара или другой аварийной ситуации жильцы могут быстро спуститься, при этом не использовать лифт.
  • Защищенность от воров. Через окна воры вряд ли попадут в квартиру.
  • Отсутствие сквозняков. Даже если дверь в подъезд открыта, холодный воздух в квартиру на средних этажах не попадает. Но это при условии, что в подъездах окна не открыты.

Стоит учесть, квартиры на этих этажах стоят дороже, чем на нижних, но дешевле, чем на верхних.

К недостаткам можно отнести следующее:

  • Пожилым людям самостоятельно подниматься на этаж будет довольно сложно. Спуск тоже вызовет трудности.
  • В старых домах отсутствуют грузовые лифты. Поэтому мебель или любой негабаритный груз придется нести самостоятельно по лестнице. А она практически в каждом старом доме узкая.

Могут быть и другие недостатки. Но они в большинстве случаев они относятся к личным конфликтам жильцов.

Обычно квартиры в многоэтажных домах, расположенные между третьим и седьмым этажом, называют золотой серединой. Тех, кто интересуется, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, здесь ждет сразу несколько преимуществ:

  • Поломка лифта для жителей этих этажей не является такой большой проблемой, как для жителей более высоких
  • Вид из окна не вызовет панику у тех, кто боится высоты, но при этом доставит удовольствие
  • Хороший напор воды
  • Оптимальное количество солнечного света

Несколько другими характеристиками обладает жилье на чуть более высоких этажах. Например, в семнадцатиэтажных домах речь идет о квартирах на 8-16 этажах. Если поблизости нет промышленной зоны, воздух здесь будет максимально чистым и свежим. В квартиры на этих этажах практически не доносится уличный шум, а в случае грамотной застройки именно из их окон открывается привлекательный вид.

Среди недостатков таких квартир:

  • Большие проблемы в случае неисправности лифта
  • Сложность эвакуации в экстренных ситуациях

Какую планировку квартиры лучше выбрать

Рынок вторичного жилья чаще всего называют просто — вторичка. Он раскрывает широкие возможности выбрать квартиру в домах разных годов постройки. Это может быть как старое советское панельное или кирпичное жилье, так и современные монолитные корпуса. Чаще всего продажей вторички занимаются собственники жилья — физические лица лично или через агентства.

Как выбирать квартиру на вторичке:

  • обратитесь в агентство;
  • рассмотрите предложения на интернет-площадках;
  • расспросите знакомых;
  • расклейте объявления.

Если до этого не задумывались, какую квартиру лучше выбрать в плане планировки, сейчас самое время. Так вам будет проще сузить круг поиска и одновременно сформировать более четкое представление о будущем жилье. Какие же квартиры может предложить современный рынок? Самые разные — от крохотных студий для студентов до видовых пентхаусов. Остается только определиться, какая квартира подойдет именно вам.

Дизайнеры разделяют планировки на закрытые, открытые и частично закрытые. С закрытыми знакомы практически все, кто жил или живет в домах старого фонда — это традиционные квартиры, где каждая из комнат изолирована от остальных. Планировочные решения открытого типа не предполагают возведения каких-либо перегородок между жилыми помещениями. Соответственно, в частично закрытых планировках есть и отдельные, и совмещенные комнаты.

Наиболее популярны следующие типы планировок:

  • Европланировка. Отличается от обычной тем, что кухня и гостиная в ней не разделяются перегородкой, а представляют собой единое пространство. Применяется как в студиях для экономии пространства, так и в более просторных квартирах для создания большой жилой зоны.
  • Свободная планировка. В квартире отсутствуют межкомнатные стены, роль опорных конструкций в ряде случаев выполняют железобетонные пилоны. Удобно, если вы хотите реализовать свой дизайн-проект, но повлечет дополнительные траты на возведение перегородок.
  • Хайфлет. Это квартиры с потолками от 3,2 м. Высокие своды визуально увеличивают пространство и позволяют реализовать оригинальные дизайн-проекты.
  • Жилье редкого формата. Подойдет тем, кто хочет выбрать квартиру «с изюминкой». Это могут быть квартиры с панорамным остеклением, эркерами или окном в ванной комнате, пентхаусы на верхних этажах с открытыми террасами, двухуровневое жилье и т. д.

Планировки могут быть линейными (комнаты расположены вдоль коридора друг за другом), распашными (часть окон в квартире выходят на противоположную сторону дома) и угловыми.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Различаются планировки и по степени функциональности. К примеру, в некоторых квартирах увеличивают площадь ванных комнат, лоджий или балконов, организовывают отдельные кладовые и гардеробные, ниши для шкафов и комодов.

Выбирать квартиру нужно, ориентируясь на определенные потребности. Например, кто-то хочет просыпаться утром и смотреть в окно на заснеженные горы или утренний город.

Другие предпочитают проживание на нижних этажах. И их не смущает наличие постоянного шума или грязи. Другие выбирают квартиру на третьем этаже и довольны проживанием в ней.

Не стоит забывать о том, что квартиру, на каком бы этаже она не располагалась, приобретают с соседями. А если они мирные и тихие люди, проживать будет комфортно на любом этаже.

Верхние этажи, начиная с шестого

Квартиры на верхних этажах стоят дороже. Особенно, если это новостройка с красивым видом на озера, горы или город. В старых постройках квартиру на высоком этаже можно приобрести дешевле. Как правило, микрорайон старого жилого фонда уже полностью застроен. Из окон может открываться вид только на окна соседнего дома.

К преимуществам проживания на верхних этажах относят следующее:

  • чистый воздух;
  • отсутствие шума с улицы;
  • пыль и грязь не попадает в квартиру;
  • защищенность от ограбления (невозможно попасть в квартиру через окно и остаться незамеченным).

Но есть и ряд недостатков. На верхних этажах сильно ощутимы сквозняки. Особенно, если дом не окружают другие дома. Если лифт поломался, попасть домой будет довольно сложно. Придется подниматься по лестнице. В доме может быть только один лифт небольшого размера. Негабаритные грузы нужно будет переносить вручную по лестнице. В случае пожара или другой аварийной ситуации с верхних этажей спускаться дольше.

Также могут быть и другие недостатки, например, боязнь высоты: человек не сможет выйти на балкон, уже не говоря о том, чтобы спуститься по лестнице.

Какую планировку квартиры лучше выбрать

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Комфортабельность жилья очень сильно зависит от конструкции дома, в котором она расположена. Зная особенности разного типа построек — их энергоэффективность, уровень звукоизоляции, долговечность и т. д., — вы без труда определитесь, какую квартиру выбрать и где конкретно.

В нашей стране преобладают 3 основных типа домов:

  • панельные;
  • монолитные (монолитно-кирпичные);
  • кирпичные.

Панельное домостроение существует в нашей стране еще с советских времен. Данная технология предполагает использование железобетонных панелей — готовых блоков, которые заблаговременно производят на заводе, а потом «собирают» из них дома. На создание среднестатистической многоэтажки из панелей уходит в среднем 1,5-2 года.

Основная часть современных новостроек — монолитные, с железобетонным основанием и стенами из мелкоштучных каменных блоков, которые отличают на стройплощадке и укладывают бесшовным методом. Технология отличается долговечностью — дома служат от 120 лет. Что касается кирпичных построек, квартиры в них представлены преимущественно на вторичном рынке. Современные застройщики практически не применяют технологию из-за дороговизны. Кроме того, кирпич не подходит для возведения высоток.

Если вы захотели выбрать квартиру в «панельке», то вам будет полезно узнать несколько фактов о подобном жилье. Первое, и самое главное — в таких домах довольно шумно. Виду большого количества несущих стен затруднена перепланировка. Энергоэффективность панельного дома зависит от серии: более современные, такие, как ДОММОС, П-44Т/К, ДомРик, ДомНад и прочие удерживают тепло не хуже монолита. В советских и постсоветских постройках может оказаться прохладно, так как здания продуваются через швы между плитами.

Монолитные дома строят по индивидуальному проекту, что расширяет выбор планировок квартир. В современных новостройках нередко предлагают жилье редких форматов: с террасами, высокими потолками до 4-6 м, двухуровневые квартиры и т. д. Бесшовные стены с утеплением обеспечивают хорошую энергоэффективность, однако все же страдает звукоизоляция, хоть и не так сильно, как в панельных домах.

Если вы целенаправленно хотите выбрать квартиру в кирпичном доме, скорее всего вам нужно будет обратиться к предложению вторичного рынка — сейчас застройщики редко используют эту технологию. Тем не менее, такие дома получаются наиболее долговечными и служат до 200 лет. Кирпич отлично удерживает тепло, поэтому в квартире будет комфортно даже в самые сильные морозы. Так большинство стен — несущие, проводить перепланировку будет трудно.

Мнение эксперта

Сегодня в условиях жизни в урбанизированной среде ответ на данный вопрос кроется за рядом существенных факторов. Во многом качество жизни и степень воздействия негативных факторов на организм человека будет зависеть от того, где находится жильё: в деревне, посёлке, в городе-миллионнике или мегаполисе, и в каком природном ландшафте. Условия жизни будут значительно отличаться. Здесь следует разобраться в факторах, влияющих на здоровье человека.

Лучше всего разбирать факторы для ряда групп этажности:

Положительное воздействие Негативное воздействие
1 этаж
  • отсутствует зависимость от работоспособности лифтов
  • естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения)
  • отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время
  • низкая безопасность, требуются решётки на окна
  • дворовое озеленение может затемнять помещение
  • высокий уровень шума от улицы/дворов
  • высокий уровень загазованности
  • большое количество пыли от дорог
  • отсутствие видовых характеристик квартиры
  • высокая активность грызунов и насекомых
2-4 этажи
  • низкая зависимость от работоспособности лифтов
  • высокая степень озеленения
  • естественная защита от перегрева помещений в летнее время (за счёт озеленения)
  • отсутствие просматриваемости окон из соседних домов в летнее время в условиях стеснённой застройки
  • дворовое озеленение может затемнять помещение
  • высокий уровень шума от улицы/дворов
  • высокий уровень загазованности
  • большое количество пыли от дорог
  • отсутствие видовых характеристик квартиры
  • высокая активность грызунов и насекомых
5-9 этажи
  • уровень загазованности ниже чем на нижних этажах
  • хорошая инсоляция помещений
  • возможен: панорамный вид**
  • средний уровень шума от улицы/дворов
  • зависимость от работоспособности лифтов
  • просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
  • давление ниже привычной нормы*
  • средняя активность грызунов и насекомых
10-12 этажи
  • пониженный уровень загазованности
  • хорошая инсоляция помещений
  • возможен: панорамный вид**
  • низкий уровень активности грызунов и насекомых
  • пониженный уровень шума от улицы/дворов
  • зависимость от работоспособности лифтов
  • просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
  • влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов
  • высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)***
  • давление ниже привычной нормы*
и 16 и выше
  • низкий уровень загазованности
  • хорошая инсоляция помещений
  • почти отсутствуют грызуны и не добираются насекомые
  • возможен: панорамный вид**
  • низкий уровень шума от улицы/дворов
  • высокая зависимость от работоспособности лифтов
  • просматриваемости окон из соседних домов в условиях стеснённой застройки
  • высокая амплитуда колебаний здания (вибрация)***
  • влияние выбросов вредных веществ от промышленных объектов
  • высокая амплитуда колебаний здания
  • давление ниже привычной нормы*

* каждые 10,5 м давление падает на 1 мм ртутного столба. Низкое атмосферное давление опасно для человека, повышается риск инфарктов и инсультов.
** оказывает положительное влияние на психофизическое состояние человека
*** оказывает негативное влияние на работу мозга и нервную систему человека

Таким образом можно отметить, что на этажах ниже 5-ого негативное влияние на человека оказывает высокий уровень шума, пыли и загазованности, низкий уровень освещённости помещений, особенно это свойственно для застройки 20 века, и низкая безопасность. На этажах выше 5-ого с ростом этажности повышается влияние на человека таких факторов как понижающееся атмосферное давление, повышающаяся амплитуда колебания здания и влияние выбросов промышленных предприятий. В высотных зданиях человек становиться зависим от работоспособности лифтов и одновременно понижается уровень шума, пыли и загазованности в квартирах, расположенных выше 12 этажа. В результате сравнительного анализа можно сделать умозаключение, что жителю мегаполиса необходимо выбирать этаж исходя из индивидуальных особенностей своего организма и значимости тех или иных факторов для здоровья.

С точки зрения здоровья человека, при оценке негативных факторов, можно отметить, что наименьшее количество негативных факторов оказывает влияние на жителей 5-9-ых этажей. Таким образом их можно отнести к оптимальным для проживания среднестатистического жителя города с точки зрения здоровья.

Андрей Чуйков

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке: особенности первого этажа

Пока вы решаете, какую квартиру выбрать, заранее подумайте о ремонте. В зависимости от того, предпочитаете ли вы жилье с отделкой или без, напрямую будет зависеть бюджет покупки, а также тот объем работы, который появится уже после покупки. Не забывайте, что сейчас на рынке представлено множество вариантов квартир с различными вариантами ремонта, и каждый дает свои преимущества.

Виды отделки квартир:

  • без отделки;
  • черновая;
  • предчистовая;
  • чистовая;
  • ремонт «под ключ»;
  • дизайнерская.

Наибольшей популярностью пользуется жилье без отделки. Оно выглядит как обычная «бетонная коробка» с установленными окнами и входной дверью. Жить в такой квартире до полного ремонта нельзя, зато она будет стоить дешевле — и на первичном, и на вторичном рынке.

Если вы не хотите возиться с «грязным» ремонтом, можете выбрать квартиру с черновой отделкой. Там уже проведены работы по выравниванию поверхностей, частично оборудованы коммуникации, установлены счетчики водоснабжения.

Квартиры с предчистовой отделкой полностью подготовлены к финишным работам. В них оборудован санузел, проведено электричество с освещением, розетками и выключателями. Разновидностью предчистовой отделки является формат whitebox, где даже установлены межкомнатные двери и поклеены обои под покраску.

Торопитесь вселиться в квартиру и не хотите заниматься ремонтом вообще? Тогда чистовая отделка или вариант «под ключ» будут для вас идеальным вариантом. В новостройках часто можно выбрать между несколькими стилями ремонта. Выбирая квартиру на вторичке, придется довериться вкусу прежних хозяев.

Дизайнерской отделкой занимаются в специальных бюро по индивидуально составленному проекту. В нем учитываются особенности планировки, пожелания собственника, бюджет и множество прочих условий. Ни шума, ни пыли — вам остается только выбрать, какой вариант квартиры вас устроит, остальное сделают опытные специалисты.

IV. Договор

Независимо от цели приобретения обязательно детально изучите договор. Вам могут предложить различные форматы соглашений. Пока самым выгодным остается вариант долевого участия.

В некоторых случаях вам могут предложить договор, в рамках которого вы отдаете деньги сейчас, а основной договор купли-продажи подписываете только при сдаче квартиры. Избегайте таких вариантов, иначе не попадете под защиту статьи 214-ФЗ.

Внимательно изучите обязанности застройщика в рамках передачи квартиры. Не соглашайтесь на условия, при которых  девелопер отдает ключи в течение какого-то количества дней после ввода дома в эксплуатацию. Вы можете лишиться квартиры, если введение объекта в эксплуатацию не одобрят. В договоре должен быть четко прописан срок сдачи объекта и соответственно выдачи ключей  — например, IV квартал 2018 года.

Расположение квартиры — спорные моменты

Нет однозначного ответа на вопрос о том, как выбрать квартиру по расположению — тут все зависит от ваших личных предпочтений и запросов. Но чтобы вам было проще сориентироваться, давайте вместе разберемся, где жить будет комфортно, а где точно не стоит покупать.

Неудачным считается следующее расположение квартиры:

  • рядом с лифтами и лестницами;
  • на первом и последнем этажах;
  • угловые варианты;
  • с окнами, выходящими вплотную на соседние дома.

Квартиры на нижних этажах считаются самыми шумными и хорошо просматриваются с улицы, но и самое высокое жилье под крышей может доставить неудобства — кровля летом сильно нагревается, а в сезон дождей возникает риск протечек. Решили выбрать угловую квартиру? Вполне возможно, что зимой в ней будет прохладно. Если окна вашего дома в упор смотрят на фасад ближайшего дома, вероятно, что в комнаты будет поступать недостаточно света.

Вывод

Четко определитесь с рамками бюджета, подушкой безопасности и границами, за которые вы не сможете выйти. Проанализируйте, что для вас будет выгоднее — скопить необходимую сумму или оформить ипотеку. Рассчитайте ежемесячные платежи, возможную прибыль и убытки.

Внимательно изучите район — комфортность проживания, транспортную развязку, экологическую обстановку. Если планируете заводить семью, позаботьтесь о будущем и выберите район с развитой инфраструктурой.

Выбирайте опытного застройщика с широкой базой реализованных проектов. Оцените репутацию застройщика в интернете, проверьте, сдает ли он объекты в срок и с какими партнерами сотрудничает.

Не соглашайтесь на «скользкие» условия договора, проверяйте точные сроки и условия.

Поиск квартиры изображение

Воспользуйтесь помощью профессионалов в выборе жилья. Сфера недвижимости в России не стоит на месте. Сейчас на рынке много профессионалов, которые ориентируются в тонкостях выбора жилья и вкладов в  недвижимость. Обратитесь за помощью к квалифицированным риэлторам и аналитикам, чтобы сэкономить время и деньги.

На каком этаже купить квартиру

Современные высотки нередко достигают тридцати этажей и более, но какую квартиру лучше выбрать — пониже, повыше или где-то посередине? Если вы думаете, что разница несущественна, мы развенчаем эти убеждения: на самом деле к выбору этажа следует относиться со всей серьезностью. От него зависит уровень шума в квартире, ее освещенность, и даже стоимость.

Особенности выбора квартиры в зависимости от этажа:

  • Нижние этажи (до 4-го). Квартиры на них самые шумные и просматриваемые, поэтому стоят они в среднем на 5% дешевле. Среди явных преимуществ нижних этажей — практически полная независимость от лифтов.
  • Средние этажи (с 4-го по 10-й). Пользуются наибольшим спросом по той причине, что на такой высоте уже практически не слышен шум с улицы. Квартиры на этих этажах светлее, чем на нижних, из окон открывается более широкий обзор.
  • Верхние этажи (с 10-го и выше). Их достаточно средняя популярность объясняется повышенной зависимостью от лифтов и рисков, связанных с пожарной безопасностью. При этом из квартир верхних этажей открывается наиболее широкий обзор окрестностей, а внешние звуки сведены к нулю.

От расположения квартиры относительно земли в некоторой степени зависит экология. К примеру, наибольшая доля вредных веществ в атмосфере скапливается на уровне с первого по шестой этаж. Если выбрать квартиру повыше, воздух будет чище — если, конечно, рядом не «дымят» крупные заводы.

Как проверить квартиру перед покупкой

Вне зависимости от того, решили вы покупать недвижимость от застройщика или «с рук», перед тем, как выбрать квартиру и оформить сделку, обязательно проведите всестороннюю проверку. Но легче сказать, чем сделать — многие покупатели просто не знают, с чего начать.

Процесс проверки любой квартиры можно разделить на два этапа: изучение документов и непосредственный осмотр, если таковой возможен. При этом оба лучше доверить специалистам — юристам, риелторам, строителям. Вы можете проверить квартиру и самостоятельно, если уверены в своей квалификации.

Возможность осмотра квартиры в случае с новостройкой под вопросом, ведь если дом еще не построен, сделать это фактически невозможно. А вот в документах следует разобраться, причем самым тщательным образом. В первую очередь обратите внимание на наличие действующего разрешения на строительство, документов на землю (свидетельство собственности или договор аренды), обязательно целиком ознакомьтесь с проектной декларацией.

Основную часть документов на квартиру застройщик должен предоставить в электронном виде на сайте новостройки. С оригиналами можно ознакомиться, приехав в офис продаж. Не бойтесь запрашивать бумаги — это ваше право на основании Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве…» (ст. 3.1, ст. 19 214-ФЗ).

Самый волнующий вопрос для большинства покупателей вторичного жилья — это как выбрать квартиру от благонадежного собственника и не нарваться на мошенника. Ответ прост — тщательно прощупывайте почву перед покупкой и внимательно читайте документы. Здесь важно помнить, что даже если вы наняли риэлтора, с точки зрения закона он не несет никакой ответственности за чистоту сделки — он только выбирает квартиру по вашему запросу.

Даже находясь «под крылом» специалиста, не пренебрегайте возможностью и лично читайте все документы. В первую очередь вас должны интересовать бумаги, которые подтверждают право собственности продавца на недвижимость. При этом предъявляться должны только оригиналы, безо всяких оговорок. Если собственников указано несколько, вам потребуется письменное согласие на продажу каждого из них.

Обязательно уточните, что на момент покупки в квартире никто не прописан — сделать это можно, заглянув в домовую книгу. Убедитесь в отсутствии какого-либо обременения жилья, а также задолженности по коммунальным платежам.

Для получения дополнительной гарантии при покупке квартиры вы можете застраховать ее от потери прав собственности. Тогда, если вдруг всплывут какие-то «подводные камни», все проблемы будет решать страховая компания.

Перед тем, как окончательно выбрать квартиру, которая приглянулась на вторичном рынке, обязательно проведите ее фактический осмотр. Проверять жилье следует еще с подъезда: убедитесь, что вестибюль имеет опрятный вид, в нем везде горит свет, работают лифты. При желании можете поговорить с соседями — при должном подходе от третьих лиц можно узнать самые неожиданные факты о доме и квартире.

В самой квартире обязательно проверьте состояние стен, пола и потолков. В жилье без ремонта это сделать легче, но и при наличии отделки дефекты будут выделяться — в том числе водяные подтеки, следы плесени, трещины и т. д. Данный этап лучше всего доверит риэлтору или профессиональному строителю — их консультация поможет выявить малозаметные дефекты.

Сверьте план квартиры с реальным расположением комнат. Если вы заметили различия, уточните, проводилась ли перепланировка и была ли она согласована. Во время осмотра попросите собственников выключить телевизор, радио и другие громкие электроприборы. Это позволит оценить слышимость между квартирами и уровень естественного шума с улицы.

Загляните в ванную комнату и оцените состояние коммуникаций и сантехники. То же самое проделайте на кухне. Помните, что если выбрать квартиру со старыми трубами, потом придется менять их за свой счет. Не забудьте проверить тягу вентиляции, ведь при слабой вытяжке велик риск образования плесени и грибков. Опробуйте все выключатели и розетки в квартире. Они должны быть в рабочем состоянии.

Резюме

их подходящего расположения, вариантов отделки и их преимуществах, планировочных решениях. Кроме того, если раньше вы не знали, как проверить жилье перед покупкой, теперь вы получили много новой полезной информации на эту тему и не ударите в грязь лицом, оказавшись один на один с собственником или застройщиком.

Помните, что все советы, которые приведены в данной статье — это не жесткий свод правил или ультимативные указания. Решать, какую квартиру выбрать, в конечном счете предстоит вам и никому больше, исходя из своих личных представлений об идеальном жилье.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ozerkivrn.ru