Как оформить завещание на квартиру у нотариуса

Основные понятия

Это посмертное распоряжение владельца своим состоянием, соответственно, оно приобретает законную силу только после ухода из жизни завещателя, когда он уже никак не может повлиять на судьбу принадлежавших ему ценностей. На что может быть составлено завещание наследодателем:

  • • недвижимое имущество: земельный участок, квартира, доля в квартире, объекты, приносящие прибыль (мастерская, пасека, тепличный комплекс);
  • • движимые ценности: машина, предметы быта или искусства, ювелирные изделия;
  • • банковские счета, денежные средства.

Случается так, что после смерти родственника обнаруживается несколько разных вариантов волеизъявления. В таком случае закон по умолчанию признает действительным последний документ. Поэтому нужно очень ответственно относиться к желанию изменить свое решение, если оно возникло под влиянием пустяковой ссоры: кто знает, успеете ли Вы остыть и вновь включить близкого человека в число наследников.

Как написать завещание

Законодательные нормы относительно порядка составления и требований к завещанию содержатся в наследственном праве, а именно в Гражданском кодексе.

Обычно завещание составляется у нотариуса по типовому образцу. Но если лицо пожелало составить его самостоятельно, то документ должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса и включать следующие пункты:

  • ФИО и паспортные данные наследодателя;
  • место его рождения по паспорту;
  • паспортные реквизиты;
  • адрес прописки;
  • сведения об объекте недвижимости: количество комнат в квартире, ее площадь, этаж, кадастровый номер;
  • ссылка на правоустанавливающие сведения на квартиру (на основании чего волеизъявитель владеет недвижимостью: договор купли-продажи, наследство и пр.) и реквизиты правоутверждающей документации (свидетельства о собственности, выписки из реестра прав);
  • сведения о наследниках: как можно более подробная информация с указанием их контактов;
  • указание на доли наследников в собственности на квартиру (необязательно);
  • дата составления и подпись наследодателя.

Отсутствие одного из указанных пунктов может повлечь судебные разбирательства относительно признания завещания недействительным.

Кто может быть завещателем

Бывают ситуации, когда обратиться к нотариусу нет возможности. Тогда текст завещания могут заверить должностные лица — оно будет приравнено к нотариально удостоверенному.

За границей документ могут заверить должностные лица консульских учреждений.

В плавании под флагом Российской Федерации документ может заверить капитан судна.

В разведочной, арктической или другой экспедиции полномочия по заверению завещания есть у начальника экспедиции.

В пункте дислокации воинских частей, где нет нотариуса, документ может удостоверить командир воинской части.

В местах лишения свободы право заверить документ есть у начальника тюрьмы или колонии.

Распоряжаться имуществом по своему разумению может:

  • • человек, достигший совершеннолетия;
  • • человек, наделенный гражданскими правами, независимо от возраста; несовершеннолетний, вступивший в брак или прошедший процедуру эмансипации (подросток старше 16 лет, признанный судом полностью дееспособным и не нуждающимся в опеке).

Под гражданскими правами следует подразумевать в первую очередь право принимать юридически значимые решения: обделенные наследники часто пытаются кивать на возраст, мол, родственник ничего не соображал. Но, если человек не был лишен дееспособности по суду, то по умолчанию считается, что он пребывал в добром здравии.

Общепринятый способ узаконить свою последнюю волю – это обратиться в нотариальную контору, но в некоторых ситуациях такой шаг не представляется возможным.

Законотворцы стараются охватить все вероятные и особенно непреодолимые обстоятельства, которые могут сопутствовать акту волеизъявления. К нотариально заверенным приравниваются документы, подписанные:

  • • главврачом больницы/начальником госпиталя, где гражданин пребывал; начмедом; рядовым врачом, если состояние пациента не позволяет медлить;
  • • директором или главврачом специализированного заведения (дом престарелых, заведения санаторного или стационарного типа для инвалидов);
  • • военным командиром: это положение касается и гражданских лиц, работающих на военном объекте, если в ближайшем населенном пункте нет нотариуса;
  • • капитаном судна;
  • • начальник дальней и длительной экспедиции (разведывательной, например);
  • • начальник исправительной колонии строгого и общего режима, колонии-поселения.

Находясь за границей, следует обращаться в консульство своей страны. На лицо, поставившее удостоверяющую подпись, обычно возлагается и обязанность по сохранению и передаче бумаг нотариусу по месту прописки усопшего, который изучит документ, заверит и передаст семье.

Согласно принципам права владения любой человек может оставить свое достояние:

  • • физическому лицу, невзирая на степень родства;
  • • ребенку, родившемуся после смерти родителя;
  • • организации (например, некоторое время назад в СМИ мелькал сюжет о пенсионере, который распорядился продать его квартиру и перечислить деньги родильному дому города);
  • • государству и любому из его субъектов (области, округу, городу).

Отстраняются от получения материальных ценностей лица, совершившие преступление, направленное на жизнь или здоровье завещателя: такие лица признаются недобросовестными наследниками. Если их вина будет доказана (вескими свидетельствами или решением суда), то они исключаются из завещания, а причитающаяся им доля распределяется равными частями между остальными.

Бытует мнение, что социальный работник тоже автоматически лишен права получить наследство от подопечного, за которым он (она) ухаживал. Это не совсем так. Существует неоднозначная практика: социальному работнику предлагают подписать документ, в котором он обязуется не принимать подарков от пожилого или больного человека.

Однако следует понимать, что дарить и завещать – это совершенно разные вещи. Говоря простым языком, социальный работник может до конца добросовестно исполнять свои обязанности, не зная, что он был упомянут в числе наследников.

Процедура заверения завещания

Процедура заверения завещания достаточно простая и обычно не занимает много времени. Она предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Волеизъявитель приходит к любому нотариусу с установленным комплектом документов.
  2. Здесь он составляет текст завещания на квартиру по установленному образцу. Также он вправе принести с собой собственный готовый вариант документа, составленный с учетом требований закона.
  3. На основе переданных собственником квартиры документов нотариусом сверяется личность заявителя и проверяется его дееспособность, а также наличие юридических оснований для завещания квартиры (подтвердил ли завещатель статус собственника).
  4. Завещание зачитывается вслух и нотариус удостоверяет, что волеизъявитель правильно понимает последствия подписания указанного документа.
  5. Завещание подписывается наследодателем в присутствии нотариуса.
  6. Нотариус заверяет поставленную заявителем подпись своей и ставит печать.
  7. Волеизъявитель вносит деньги в кассу нотариуса в установленном размере (госпошлину и плату за технически-правовую работу).
  8. Один экземпляр остается у наследодателя, второй – у нотариуса.

Выше приведен порядок удостоверения открытого завещания. Но возможен также вариант, когда завещатель передает нотариусу запечатанный конверт с завещанием. Вскрытие конверта и оглашение завещания производится только после смерти наследодателя.

​Завещание составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается нотариусу. За услугу по заверению завещания необходимо будет оплатить нотариальный тариф.

Стоимость заверения подписи наследодателя единая для всей территории России и прописана в Налоговом кодексе (ст.333). В 2017 и 2018 году она составляет 100 руб. Нотариус не вправе произвольно изменять величину госпошлины.

Но помимо фиксированного тарифа нотариусы также взымают определенную сумму за технически-правовую работу. Расценки за нее варьируются в зависимости от нотариуса и региона, а их предельное значение определяется на уровне региональной/окружной нотариальной палаты. В среднем заверение завещания у нотариуса обойдется гражданам в 1000-2000 руб.

Если лицо, желающее оставить завещание, по каким-либо причинам не может самостоятельно прийти в контору (например, человек тяжело болен), то в этом случае нотариус может приехать к нему на дом. При таком раскладе стоимость нотариальных услуг будет исчисляться с повышающим коэффициентом 1,5. Также волеизъявитель должен будет компенсировать нотариусу транспортные расходы.

Необходимые документы для неприватизированной квартиры

Для того чтобы завещатель смог удостоверить свою личность, он должен предоставить паспорт во время визита к нотариусу или юристу. Доказывать своё право на владение квартирой, что станет объектом завещания, не нужно, но иметь документы, подтверждающие, его право собственности необходимо.

Документами, подтверждающими право собственности, могут быть: договор купли-продажи или дарственная.

Перечень документов для завещания квартиры:

  • Паспорт завещателя – или другое удостоверение личности. Необходимо будет при встрече с юристом или с нотариусом, и непосредственно при составлении завещания;
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Их желательно иметь при себе во время составления завещания;
  • ИНН;
  • Медицинская справка, подтверждающая психическое здоровье завещателя. Такая справка обязательна, делается для того, чтобы в дальнейшем никто не смог оспорить завещание. Ведь дееспособность и здравый смысл завещателя играют очень важную роль при составлении текста завещания. Справку нотариус или юрист может потребовать, если завещатель старше 50 лет. Тогда завещатель должен пройти медицинский осмотр у психоневролога. Врач должен подтвердить, что завещатель психически здоров. Это доказательство, что он в здравом смысле передаёт собственность наследникам, и чья воля свершится после его смерти;
  • Личная информация о наследниках. К такой информации относят: имена, фамилии, адреса, контактные телефоны, данные паспортов.

Если у завещателя есть малолетние дети, то он обязан вписать их в завещание. Кроме этого, он может разделить квартиру на доли и передать их своим детям, внукам или другим наследникам.

как составить завещание

Документы для завещания доли квартиры не отличаются от выше перечисленных, но при этом необходимо в точности указать долю для каждого наследника, а также правильно и подробно указать личную информацию каждого из них.

Для подписания завещания лицо должно подготовить такие документы:

  • паспорт или иной документ удостоверяющий личность;
  • документы на квартиру – подтверждающие владение недвижимостью: это может быть свидетельство, или выписка из ЕГРП (она выдается вместо свидетельства с 2016 года), либо ЕГРН (с 2017 года) и техническая документация (экспликация, кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН);
  • справка из местного ПНД о том, что волеизъявитель не состоит на психоневрологическом учете (требуется при наличии признаков неадекватного поведения, если завещатель старше 55 лет).

Перечень требований к оформлению завещаний указан в Гражданском кодексе РФ. На стадии оформления бланка гражданину достаточно:

  • представить
    нотариусу свой паспорт;
  • подтвердить
    дееспособность  — этот факт обязательно
    проверит нотариус, в том числе путем запроса через единый федеральный реестр
    недееспособных лиц;
  • указать,
    какие объекты и вещи будут переданы в рамках завещания, и кто из наследников
    сможет их получить – сделать это можно путем представления готового документа,
    либо продиктовать свое волеизъявление нотариусу.

Обратите
внимание!
При оформлении завещания нотариус не имеет права проверять, принадлежит ли
недвижимость гражданину. Даже если завещательное распоряжение будет оформлено в
отношении чужой недвижимости, оно может быть оспорено надлежащим собственником только
после смерти наследодателя.

Закон не запрещает добровольно
представлять документы для завещания квартиры у нотариуса. Обычно необходимо
для максимально точного описания объектов, которые получат наследники. Так как
ГК РФ не ограничивает граждан при определении содержания завещаний, там можно
указать:

  • кадастровые
    характеристики объекта – целевое назначение, этажность, площадь, количество
    комнат, и т.д.;
  • наличие
    или отсутствие обременений и судебных арестов (недвижимость под залогом или
    арестом также может быть унаследована, однако получателям имущества придется
    принять и долги наследодателя);
  • перечень
    лиц, которые сохранят право постоянного пользования и проживания недвижимостью;
  • иные
    условия пользования квартирой или другим объектом.

Разберем, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру, в зависимости от ее статуса и формы права собственности.

Граждане, получившие жилье от
государства или муниципалитета, заключают договор социального найма. Такая
форма владения квартирой влечет следующие последствия:

  • семья,
    на  которую была выделена квартира, может
    ее приватизировать, т.е. переоформить себе в собственность (для отдельных
    категорий жилья закон устанавливает запрет на приватизацию – например,
    служебные и аварийные квартиры);
  • до
    переоформления квартиры в собственность граждане имеют только право
    пользования, т.е. не могут распоряжаться недвижимостью в ходе гражданских
    сделок, путем составления завещания;
  • смерть
    одного из нанимателей не влечет автоматического прекращения права пользования у
    остальных членов семьи, даже если скончался основной квартиросъемщик.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса

Такое ограничение на наследование
неприватизированной квартиры не лишает остальных жильцов обратиться за
переоформлением прав уже после смерти родственника. Однако в наследственном
деле указанная квартира не будет фигурировать, а права на нее не могут быть
предметом завещания. Закон содержит ряд исключений, когда неприватизированный
объект может быть указан в тексте завещания или унаследован по закону:

  • завещательное
    распоряжение может распространяться на имущество, которое будет приобретено в
    собственность уже после удостоверения документа – если наниматель решил в
    ближайшее время пройти приватизацию, он может указать квартиру в перечне
    наследуемого имущества;
  • если
    на момент смерти гражданина им было подано заявление о передаче квартиры в
    собственность, наследники смогут завершить приватизационную процедуру и
    унаследовать квартиру, либо ее отдельную часть.

В перечисленных случаях документы для оформления завещания на квартиру у нотариуса могут включать договор соцнайма, постановление муниципалитета о выделении жилья, ордер (если квартиры выделялась до 1999 года). Однако даже без указанных документов нотариус вправе удостоверить бланк, в котором выражено волеизъявление гражданина.

После совершения приватизационной сделки
граждане получат документ, подтверждающий право собственности. С июля 2016 года
таким правоустанавливающим бланком является выписка ЕГРН, которую выдает Росреестр.
В зависимости от статуса семейных отношений и состава нанимателей, после
приватизации могут возникать следующие режимы собственности:

  • индивидуальная
    собственность – когда квартира была приватизирована на одного гражданина;
  • совместная
    собственность – когда в приватизации участвовали оба супруга, а в их заявлении
    не был определен размер долей;
  • долевая
    собственность – когда приватизированная квартиры была переоформлена в
    собственность нескольких членов семьи с выделением равных долей.

Обратите
внимание!
Оформляя завещание, можно распоряжаться только собственным жильем или своей
долей. При передаче по наследству чужой квартиры или доли, не принадлежащей
завещателю, документ будет оспорен в суде.

Собственник может представить документы
для завещания квартиры – выписку ЕГРН или свидетельство о праве (если
приватизация состоялась до июля 2016 года). Однако нотариус не вправе
требовать, чтобы гражданин подтвердил право собственности на момент оформления
завещания. Поэтому волеизъявление о наследовании может быть оформлено и без
представления документов о приватизации.

Какие документы нужны для завещания доли
в квартире? В этом случае действуют общие правила – гражданин вправе, но не
обязан, предоставить нотариусу выписку ЕГРН или свидетельство на долю в
приватизированной квартире. Если наследодатель укажет в завещательном бланке
долю, которая ему не принадлежит, либо впоследствии продаст ее, завещание в
этой части будет признано недействительным по иску заинтересованных лиц.

После открытия наследственного
производства и оглашения завещания, для подтверждения прав и распределения
недвижимости наследникам предстоит выполнить следующие действия:

  • они
    могут сами представить нотариусу документы на недвижимость, обнаруженные в
    личных вещах покойного, либо запрошенные через Росреестр;
  • если
    наследники не представили указанных документов, соответствующий запрос обязан
    сделать нотариус;
  • если
    сведения о недвижимости отсутствуют в ЕГРН, нотариус может выдать только
    свидетельство наследникам по закону – при этом не указываются конкретные
    объекты, переходящие по наследству, а только определяется размер доли в любых
    видах имущества.

Итогом наследственной процедуры будет
являться выдача свидетельства в нотариальной конторе и обращение граждан в
Росреестр для переоформления прав.

В случае передачи жилья вместе со всем имуществом для оформления завещания достаточно паспорта гражданина РФ. Пожилым людям старше 55 лет желательно принести справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую, что на момент оформления завещания вы не страдали деменцией. После 70 лет психоневрологическое освидетельствование становится обязательным.

В какой форме составить завещание?

Завещатель пишет текст сам или сообщает свои распоряжения должностному лицу, которое все это вписывает в документ. Если текст записывается со слов человека, завещатель должен прочитать написанное перед подписанием. Если по какой-то причине завещатель не может прочесть текст завещания, должностное лицо должно зачитать его вслух.

Писать можно от руки или напечатать на компьютере. И точно так же, как нотариально заверенный текст завещания, документ, составленный без нотариуса, можно изменить или отменить.

Судебная практика содержит немало случаев, когда духовная признавалась недействительной из-за неверного оформления. Строгие требования обусловлены тем, что, в отличие от других сделок, здесь уже невозможно опросить и принять к сведению мнение составителя документа.

В первую очередь необходимо учитывать, что ГК РФ различает два типа наследования:

  • • завещательный;
  • • законный.

И если кто-то из Ваших родственников имеет законные основания на наследование, то просто обойти его и оставить совершенно ни с чем нельзя. Предположим, по закону двое Ваших сыновей должны поровну разделить между собой Вашу квартиру. Однако Вы пожелали оставить ее одному из своих внуков. В этом случае, между сыновьями будет разделена половина жилплощади и каждый из них получит четверть.

Далее, следует подумать, сумеет ли наследник здраво управлять доставшимся ему имуществом, и при необходимости назначить управляющего (например, если речь идет о ребенке, оставшемся без опеки родителей или другом родственнике, лишенном дееспособности).

Все мы хотим, чтобы наши родственники жили долго, однако нельзя исключать разных случайностей и несчастий. Поэтому Вы можете сделать пометку – кому должно перейти наследство в случае смерти выбранного кандидата. Это делается для того, чтобы не переписывать бумагу и избежать недоразумений и путаницы в момент оглашения Вашей последней воли.

Порядок оформления

Текст документа составляется в относительно свободной форме, но должен быть лаконичным (если Вы лишаете кого-либо наследства, не нужно указывать причин), четким и недвусмысленным.

Завещательное поручение – это один из немногих видов сделок, которые не допускают участия посредника или доверительного лица. Если состояние гражданина не позволяет ему прийти в нотариальную контору, то специалист приглашается на дом.

Перед подписанием юрист разъясняет права, обязанности и прочие процессуальные моменты; текст читается завещателю вслух, если тот не может прочесть его сам.

Закон не предъявляет жестких требований к основному тексту, но очерчивает его общее содержание и оформление:

  • • отмечается дата и место составления;
  • • личные данные завещателя;
  • • подробный список имущества, отходящего каждому из наследников;
  • • данные свидетелей и рукоприкладчика, если таковые присутствуют;
  • • вносится удостоверяющая подпись нотариуса.

Значимые реквизиты выглядят приблизительно так:

  1. • Я, Васильев, П. М., ХХ. ХХ. ХХХХ года рождения, /личное удостоверение, адрес регистрации/, пребывая в здравом уме и действуя добровольно и осознанно, делаю следующее распоряжение на случай своей смерти.
  2. • Основной текст: “Мое имущество, которое будет принадлежать мне на день моей кончины, я завещаю:”
  3. • Описание материальных ценностей или доли – данные наследника;
  4. • Содержание соответствующих положений Гражданского кодекса РФ мне разъяснено.
  5. • Подпись.
  6. • Удостоверяющая подпись нотариуса и свидетелей, если таковые имеются.
  7. • Печать.

Порядок составления

Подробные правила составления завещания прописаны в ГК РФ. В упрощенном виде общепринятая схема выглядит так:

  1. • Самостоятельно или с помощью специалиста формулируется суть: обозначается круг получателей и перечень передаваемого имущества.
  2. • Нотариус проверяет пакет документов, а также удостоверяет, что гражданин находится в ясном уме, осознает значительность своих действий и не находится под чьим бы то ни было давлением (поэтому наследникам запрещается присутствовать и участвовать в процессе под любыми предлогами).
  3. • По желанию или в оговоренных законом случаях приглашаются незаинтересованные свидетели. Они являются лишним подтверждением подлинности завещательного акта и несут равную ответственность за сохранение тайны вплоть до момента открытия наследства.
  4. • Содержание может быть продиктовано и записано с помощью технических средств, но перед подписанием должно быть прочитано завещателем.

Реквизиты должны быть оформлены надлежащим образом:

  • • в самом верху указывается время и место составления;
  • • наименование документа;
  • • персональные данные завещателя: ФИО, паспортные данные, место регистрации;
  • • сведения о наследниках;
  • • предмет: конкретное имущество с указанием конкретных долей;
  • • дополнительные условия, если они есть;
  • • удостоверительная запись нотариуса: с повторным указанием места составления, отметкой о проверке дееспособности и разъяснении положений ГК РФ, подписью.

Тайное поручение юрист хранит в своем реестре. Открытое – пишется в двух экземплярах, один из которых регистрируется и хранится в архиве, а другой остается у гражданина. Бумаги, удостоверенные «в полевых условиях», тоже должны наличествовать в двух экземплярах, но обычно суд учитывает особые обстоятельства и не придирается к несоблюдению количества экземпляров, обращая пристальное внимание лишь на содержание.

как оформить завещание на квартиру

Нотариальные конторы распределяются по участкам. То есть, Вам нужно узнать, где располагается контора, «заведующая» участком, на котором располагается адрес Вашего местожительства, и обратиться туда. С собой необходимо подготовить такой пакет:

  1. • Основным и обязательным является удостоверение личности.
  2. • Правоустанавливающие документы на имущество. Нотариус может записать все с Ваших слов, но лучше, чтобы сведения о, скажем, доме, точно совпадали со сведениями в свидетельстве о собственности на этот дом.
  3. • Не лишним будет предоставить юристу справку о Вашем психическом состоянии. Это убережет Ваших наследников от судебных исков, основанных на утверждении, что Вы якобы не в полной мере понимали суть своих действий.

Помимо обязательных при оформлении своей последней воли можно указать дополнительные пункты, разъясняющие или расширяющие Ваши решения. Дополнительными условиями могут быть меры предосторожности, которые Вы пожелаете принять ради сохранения и разумного использования своего имущества. Например, Вы можете указать, что ваш внук получает право пользования и проживания в квартире, но право распоряжения (продажи, дарения) появится у него только по достижении им возраста 25 лет.

Или это могут быть определенные обязанности, возложенные Вами на наследника. Например, Вы оставляете все накопленное состояние своему сыну и обязываете его выплатить из Ваших средств определенную сумму Вашей подруге. Учитывая инфляцию и нестабильный курс валюты, разумно указывать размеры выплат не в твердой сумме, а в количестве минимальных окладов труда или ставках прожиточного минимума.

Нужно учитывать несколько моментов:

  1. • Прописаны ли в нетрудоспособные граждане. В РФ пока не сложилась единая судебная практика в отношении подобных дел:
    • с одной стороны, закон позволяет владельцу выписать людей, с которыми у него нет родственных отношений;
    • с другой стороны, суд часто встает на сторону пенсионера или инвалида, который не имеет другого жилья, и его попросту некуда выписывать, кроме как на улицу;
  1. • Прописанные граждане, официально отказавшиеся от приватизации в пользу остальных членов семьи, приобретают пожизненное право пользования жильем независимо от своей трудоспособности;
  2. • Если продажа или дарение доли подразумевает письменное согласие остальных совладельцев, то для вступления в наследственные права такого согласия не требуется.

Нотариус не обязан разъяснять эти и некоторые другие требования закона, которые не имеют непосредственного отношения к составлению бумаг, но могут оказать большое влияние на будущее кого-либо из Ваших наследников. Специалисты юридической компании Контракт оказывают консультативные услуги и при желании клиента помогут составить бумагу, отвечающее всем нюансам конкретно Вашей ситуации.

Для официальных документов самое главное — выдержать формат. Согласно статье 1124 Гражданского кодекса РФ открытое завещание составляется в письменном виде на бланке с несколькими степенями защиты и заверяется нотариально. Если завещатель не в состоянии добраться до нотариальной конторы, завещание составляется в произвольной письменной форме в присутствии двух свидетелей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ozerkivrn.ru