Как отказаться от своей доли в доме. Как отказаться от доли в квартире

Заявление на отказ от участия в приватизации квартиры

Приватизацией является передача государственного или муниципального имущества в частную собственность одного или более граждан. Законом предусмотрено автоматическое право на равные доли во владении помещением всех лиц, которые могут претендовать на приватизацию. Основанием на получение такого права является постоянная регистрация. При этом каждое лицо, имеющее право на приватизацию, может оформить отказ, не дожидаясь перехода квартиры в частную собственность.

Еще как отказаться от доли? В приватизации квартиры разрешается и не участвовать, если человек не желает становиться собственником. Для этого человек должен написать разрешение на приватизацию без его участия. Это будет считаться отказом от приватизации.

Потом документ надо оформить у нотариуса. К нему же прилагаются остальные бумаги, необходимые для приватизации. Только отказ не получится оформить в пользу лица, которое проживает в квартире. Доля распределяется между всеми участниками процедуры.

Изменить долю можно только в том случае, если есть соглашение об установлении частей между собственниками. Несовершеннолетние обязательно должны быть включены в соглашение приватизации. Отказаться им можно только с согласия органа опеки.

Используя такой способ, потребуется посетить нотариуса и составить отказ от участия в приватизации недвижимости. После оформления этого документа, запрещается передавать установленную долю квартиры определённому лицу. Права на квартиру переходят всем, кто зарегистрирован в ней.

Согласно законам РФ, оформить приватизацию можно и на одно физическое лицо, включая ребёнка.

Отказ от доли в квартире возможен при проведении приватизации. В этом случае гражданин, прописанный в муниципальном жилье, просто изъявляет свое нежелание на участие в операции. После приватизации он не становится собственником жилья, но при этом продолжает числиться в ряду жильцов.

Для отказа в этом случае потребуется обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. В нем нужно указать, что гражданин не хочет участвовать в процедуре приватизации конкретного жилья.

Как оформить отказ от доли в квартире? Начнем с пошагового изучения приватизации. Точнее, участия в процессе.

Как отказаться от своей доли в доме. Как отказаться от доли в квартире

Как уже было сказано, гражданин может отказаться от приватизации. Для этого ему потребуется:

  1. Собрать документы: паспорт, справку с пропиской, договор социального найма.
  2. Написать отказ от участия в приватизации. Текст должен иметь подробное описание квартиры и фразу “отказываюсь от участия в процессе приватизации”.
  3. Прийти с подготовленными бумагами к нотариусу. Отдать ему пакет документов.

На этом этапе уполномоченное лицо заверяет отказ и выдает гражданину соответствующую справку. Можно забыть о приватизации. Желательно оформлять согласия и отказы на операцию одновременно с остальными жильцами квартиры.

Отказ от доли имущества, перешедшего по наследству

Процедура отказа начинается с получения справки, подтверждающей право распоряжаться частью недвижимости. После, составляется договор дарения (дарственная) или купли-продажи. Соглашение сторон составляется письменно. Заключительным этапом сделки выступает оформление собственности для нового хозяина.

Если человек получил долю квартиры по наследству, то для отказа нужно оформлять документы через нотариуса. У него нужно составить заявление об отречении. Оформлять документы следует до момента, когда наследство перейдёт в ваше владение (не позже чем через полгода с момента смерти завещателя).

Отказаться можно двумя способами – не указывать причину или написать отказ о передаче прав определённому лицу, которого вы выбираете самостоятельно. Таким образом, права отказавшегося от доли квартиры не будут иметь юридической силы.

Оформление отказа от имущества, перешедшего по наследству, имеет некоторые нюансы:

  • Заявление нужно писать нотариусу, занимающемуся этим наследственным делом;
  • Во избежание недоразумений, оформлять отказ нужно самостоятельно, лично прийти к нотариусу. Здесь нужно составить заявление и подписать нужные бумаги. Эта процедура делается для того, чтобы убедиться, что вы добровольно отказываетесь от доли имущества.
  • Если сложились такие условия, что вы не можете присутствовать лично при оформлении отказа, есть вариант послать письмо нотариусу, но в этом случае, ставить подпись обязан ваш нотариус, которого вы наняли для совершения этой процедуры. Так вы подтвердите добровольность сделки.
  • Ещё одним вариантом оформить отказ от части квартиры, послать к нотариусу ваше доверенное лицо. В этом случае нужно предъявить бумагу, подтверждающую право этого лица решать все вопросы относительно оформления отказа.

Стоит помнить, отказавшись от наследства, больше не будет возможности вернуть права на жилье, поскольку у неё будут другие законные владельцы.

Приватизированная квартира

Чтобы отказаться от своей доли в приватизированной квартире, ее можно подарить, обменять, продать родственнику, другому собственнику или иному лицу.

Подарить свою долю невозможно тому человеку, который не желает принимать такой дар. Если согласие получено, то в договоре указываются сведения о дарителе, одариваемом и объекте недвижимого имущества.

В нотариальную контору представляются:

  • личные паспорта участников договора;
  • письменное согласие быть одаренным;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство собственника;
  • документы, подтверждающие степень родства (если сделка совершается между родственниками);
  • оплата госпошлины.

Нотариус подготавливает три копии договора дарения и передает их в Росреестр, где в отношении данной доли будут внесены изменения о собственнике.

Статус одариваемого Вид налога Размер выплаты
Гражданин РФ НДФЛ 13% от стоимости доли
Иностранный гражданин НДФЛ 30% от кадастровой стоимости
Прямой родственник:

–        супруг/супруга

–        мать/отец

–        дети

–        бабушка/дедушка

–        внуки

Гражданский Кодекс РФ в рамках статьи №250 обязывает собственника доли в квартире, который изъявил желание ее продать, предложить выкупить данную часть жилого имущества другим собственникам в первую очередь. Последовательность действий в случае продажи:

  1. Для начала всем собственникам отправляется заказное письмо, уведомляющее их о намерении продать долю в квартире, в котором также будет прописана цена продажи.
  2. Если в течение месяца другие собственники не предоставили письменный отказ от покупки, то придется направить им заказное уведомление второй раз.
  3. По истечении очередных 30 дней собственник может начинать заключение договора с третьим лицом.
  4. Если собственники письменно подтвердили свое желание купить данную долю, то договор заключается с ними и удостоверяется нотариусом.
  5. Итоги сделки оформляются в Регистрационной палате.

Продажа своей части квартиры или обмен подлежит уплате налога в казну государства, так как сделка подразумевает обогащение одного из ее участников.

Отказаться от доли в уже приватизированной квартире можно только путем отчуждения своей доли через дарение или продажу.

Прежде всего потребуется получить документ, удостоверяющий право собственности на долю. Затем – составить договор дарения или купли-продажи. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то форма договора может только письменной. А в финале – оформить право собственности нового владельца.

Куда обратиться?

Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.

Кроме договора потребуются:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоустанавливающий документ на долю.
  3. Кадастровый паспорт квартиры.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.

Договор дарения должен включать в себя:

  • сведения о дарителе и его контрагенте;
  • размер доли в конкретно указанной квартире (адрес и кадастровый номер);
  • что входит в состав доли (если был произведен );
  • право, на котором данная доля принадлежит дарителю;
  • имеются ли прописанные в квартире несобственники;
  • есть ли прочие обременения;
  • отсутствие претензий на данную долю со стороны третьих лиц.

Быть собственником недвижимости сегодня желают многие граждане, так как квартира предоставляет не только место для проживания, но и возможность заработка. Бывает, что одним помещением могут владеть одновременно несколько человек. В такой ситуации они располагают не только одинаковыми правами, но и обязанностями.

Как отказаться от своей доли в доме. Как отказаться от доли в квартире

Также, в силу различных причин, у совладельца на приватизированное жилье может возникнуть желание отказаться от своего имущественного права. Но прежде чем совершить столь ответственный шаг, необходимо подробнее рассмотреть способы, которыми отечественное законодательство позволяет осуществить отказ от своей доли в квартире.

Закон не предусматривает требования от собственника обосновать своё решение на отказ от доли в приватизированной квартире. Но, в то же время, обязательным является подтверждение права на имущество как такового.

Нормы действующего законодательства предусматривают такие виды возникновения общего владения на приватизированную жилплощадь:

  • в случае получения наследства;
  • при осуществлении безвозмездной или возмездной передачи (купля-продажа или дарение);
  • за счёт участия в процедуре приватизации муниципальной квартиры.

Отказ от доли в приватизированной квартире проводится иначе. Дело все в том, что в этом случае не так просто воплотить задумку в жизнь. Ведь придется оформлять договор дарения.

При подобных обстоятельствах происходит не совсем отказ от доли квартиры в пользу одаряемого, а преподнесение своей части жилья в качестве подарка. Это довольно распространенное явление. О том, как воплотить задумку в жизнь, будет рассказано позже.

Куда обратится, чтобы отказаться от доли квартиры

Перед составлением договора нужно попросить помощи юриста. Он расскажет правильность оформления бумаг, даст понять серьёзность проведения сделки.

Написать договор можно самостоятельно, использую соответствующий образец. Здесь нужно указать информацию о передающейся доле конкретного имущества. После этого нужно посетить Росреестр для передачи документов, чтобы оформление квартиры происходило с соблюдением действующих законов.

Как отказаться от своей доли в доме. Как отказаться от доли в квартире

Документы, предоставляемые сотрудникам Росреестра:

  1. Договор;
  2. Паспорта действующего владельца недвижимости и будущего;
  3. Документ, подтверждающий владение долей;
  4. Бумаги на квартиру;
  5. Чек оплаты государственной пошлины.

Только после сбора всего пакета документов нужно обращаться к государственной структуре.

Отказаться от доли в приватизированной квартире можно в любой момент, когда этого хочет собственник. Исключением является случай, когда недвижимость находится под арестом.

Право собственника распорядится своим имуществом включает возможность сделать это любым способом и в любое время.

Если же квартира пока является муниципальной или служебной, то отказаться от доли в ней можно будет в процессе приватизации, то есть передачи ее в собственность тех, кто в ей проживает.

Добровольно

Отказаться от своей доли можно только добровольно. Никто не может принудить владельца недвижимости расстаться с ней.

Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что отчуждение произошло:

  • в результате обмана;
  • под воздействием угроз или насилия.

Имущество при этом будет возвращено хозяину.

Стоит помнить, что если сделка была совершена в соответствии с законом, то вернуть все в исходное состояние уже не удастся.

В пользу матери

Дееспособный взрослый гражданин вправе передать свою долю какому угодно лицу. Это может быть посторонний человек или родственник, например, мать. Закон не устанавливает никаких ограничений на подобные действия.

Однако, исключить ребенка из приватизации возможно, но только с согласия отдела опеки. Что же до части приватизированной квартиры, то органы опеки не дают разрешения на дарение или продажу имущества ребенка близким родственникам, даже матери.

Чаще всего отказ от доли в квартире происходит в пользу кого-нибудь из родственников. Закон не устанавливает ограничения на такие сделки, за исключением случаев, когда доля принадлежит ребенку.

Родственнику можно свою долю продать или подарить. В последнем случае сторонам не придется платить подоходный налог.

Как отказаться от своей доли в доме. Как отказаться от доли в квартире

Можно отказаться в чью-то пользу и в процессе приватизации. Для этого в отказе излагается причина. Тогда квартира будет приватизирована в равных долях оставшимися родственниками.

При разводе

Один из супругов может отказаться в пользу другого от своей доли в общем имуществе при разводе. Но для этого придется начала произвести раздел имущества. После того, как доли в квартире будут определены, оформляется договор дарения.

Такой документ оформляется у нотариуса.

Как уже было отмечено, закон даёт возможность каждому гражданину осуществить отказ от своей доли в уже приватизированной квартире, право собственности которой переходит на основании наследования. В этом случае также необходимо написать заявление, но, в отличие от процесса приватизации, имеются две важных особенности:

  1. Документ на отказ от своей доли необходимо подать до момента, когда оставленное завещание или право унаследования на общих правилах вступит в силу (до момента смерти наследодателя). Отказ осуществляется на добровольной основе, а указание причин такого решения не требуется.
  2. При наличии завещания, отказное заявление должно быть написано и заверено у того самого нотариуса, которым проводилось засвидетельствование завещание. Если лицо, отказывающееся от доли в собственности, находится в другом городе и не имеет возможности лично явиться для составления документа, можно обратиться к любому нотариусу, который составит документ и заверит его подлинность. После чего заявление необходимо переслать почтой.

Обычный отказ

В Российском законодательстве есть такое понятие, как абсолютный отказ от доли (в квартире и не только). Оно предусматривает отказ от имущества в пользу никого. Фактически собственность повиснет в воздухе – старый владелец откажется от нее, а у других граждан не будет законных оснований для оформления прав собственности.

Подобный расклад регламентируется 236 статьей Гражданского кодекса. Но он в реальной жизни не встречается. Поэтому рассматривать подобный вариант развития событий мы не будем.

Наследство

При получении наследства нотариус обязан предупредить, какие права и обязанности последуют после вступления. Возможно, наследодатель имел ряд долговых обязательств перед частными лицами или финансовыми учреждениями, и наследник не желает обременять себя такими денежными выплатами.

Если гражданин не желает вступать в наследство, у него есть два способа это осуществить:

  • написать отказ у нотариуса;
  • не подавать никаких документов, и через полгода наследство перейдет в разряд выморочных.

Как отказаться от своей доли в доме. Как отказаться от доли в квартире

Чтобы отказаться от наследования имущества, гражданину понадобится следующий перечень документов:

  • личный паспорт правопреемника;
  • свидетельство о смерти завещателя/наследодателя;
  • свидетельство собственности на недвижимое имущество;
  • выписка по месту регистрационного учета;
  • документы о степени родства;
  • письменное и удостоверенное нотариусом завещание (при его наличии).

Государством не предусмотрен частичный отказ при оформлении наследства. Таким образом, правопреемник должен быть проинформирован, что в случае отказа от доли в квартире, он не имеет права претендовать на другое имущество, указанное в наследстве.

А как можно оформить отказ от доли в квартире, переходящей гражданам по наследству?

Сделать это можно только после возникновения наследственных прав. Придется сходить к нотариусу и написать соответствующую бумагу. В ней должно говориться о том, что наследник отказывается от положенного ему имущества.

Время на принятие решения относительно получения наследства в России составляет 6 месяцев. После этого гражданин автоматически вычеркивается из ряда наследников. Поэтому можно просто подождать.

Важно: отказаться от доли в квартире, но при этом принять остальное наследство запрещено. Наследник пишет отказ от имущества наследодателя в рамках той или иной формы наследования (по закону или по завещательному документу).

Почти аналогичным образом придется действовать, если речь идет о наследстве. Нотариальный отказ от доли (в квартире или ином имуществе) при подобных обстоятельствах является обязательным. Впрочем, можно обойтись без оформления. Для этого придется подождать полгода.

Для отказа от наследства потребуется:

  1. Сформировать пакет бумаг: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, документы на имущество, справки с места жительства гражданина, документы о родстве, завещание (при наличии).
  2. Написать отказ от наследства. В нашем случае речь идет о доли в квартире. Потребуется написать в тексте документа “Я отказываюсь от наследства, положенного мне от гражданина…в пользу…”.
  3. Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство об отказе от наследства.

Вот и все. Ничего трудного, непонятно или особенного. Данная задача отнимает минимум времени и сил.

Если человек получил наследство в виде доли, то у него есть право отказа от этого. Причем не важно, как было передано имущество – по завещанию или закону. Как отказаться от доли в квартире в этом случае? Необходимо написать о нежелании принятия наследства, передав бумагу нотариусу.

Частичный отказ не выполняется. Имущество не передается частями. Отказаться можно в пользу одного или всех наследников. Это право предусмотрено законом.

Для супругов

Отказ мужа от доли в квартире (или жены) – это еще один довольно распространенный случай. Для супругов предусматривается особая форма регулирования имущественных отношений. Речь идет о брачном договоре. В нем супруги могут прописать, кому и что будет принадлежать из имущества (текущего и будущего). И в этом случае квартира приобретается только на жену/мужа. Никаких отказов и прочей бумажной волокиты.

Кроме того, супруги могут отказаться от своих долей в жилье при помощи дарственных. Чаще всего они оформляются либо на мужей/жен, либо на детей. Именно такая форма передачи имущества в России распространена больше всего.

Понятно, как можно написать заявление-отказ от доли квартиры. Некоторые супруги предпочитают сразу покупать имущество на мужа или жену, оформив предварительно брачный контракт. Он позволяет избежать проблем при разводе.

Брачный договор оформляется так:

  1. Подготовить следующие бумаги: свидетельство о браке, документы на совместное имущество, паспорта сторон, брачный контракт.
  2. Подписать договор в присутствии нотариуса. Работник нотариальной конторы поможет составить юридически грамотное соглашение.
  3. Забрать заверенный брачный контракт.

Описанный алгоритм действий не является отказом от долей. Но он позволяет избежать лишних имущественных споров, связанных с упомянутой операцией.

Как написать отказ от доли в квартире

Чтобы собрать нужные бумаги, стоит придерживаться последовательности:

  • Нужно письменно оформить, что вы по собственной воле отказываетесь участвовать в приватизации имущества;
  • После написания заявления, его требуется заверить у нотариуса. Текст документа должен содержать ваши личные данные, адрес, по которому находится квартира. В заявлении необязательно указывать причину отказа, никто не имеет права требовать её написания.
  • Процедура имеет нюансы. Если квартира перешла по наследству, вы можете указать человека, который примет долю недвижимости. В другом случае, когда ещё не была проведена приватизация квартиры, вы не сможете оформить долю жилья на конкретного человека. Оставшиеся законные собственники самостоятельно решают, как поступать с распределением оставшихся долей.
  • Нужно понимать, отказавшись от имущества, другой возможности получить права на квартиру не представится. Бывали случаи, когда лицо отказывалось от части жилья, потом хотело получить её обратно через суд. В большинстве эпизодов подобные дела были проигрышными.
  • Если вы хотите чтобы законно оформленные в квартире дети не принимали участия в приватизации, написать за них письменный отказ нельзя. Несовершеннолетние дети не могут сами принимать такие важные решения и участвовать в приватизации, но и законные их представители не вправе решать данный вопрос за них.

Отказываются от приватизации нечасто, и основной причиной выступает нехватка времени участника приватизации. Он не хочет тратить время, посещая государственные органы и собирая нужный пакет документов. Для себя он принял решение, что не будет оформлять долю.

Правильным вариантом будет оформить себе доверенное лицо. Для этого нужно написать доверенность и заверить её у нотариуса. Теперь заниматься всеми бумагами по оформлению приватизации будет доверенный человек.

Что последует за отказом

Если жилая собственность не находится под арестом, то с ней можно совершать любые правовые действия, перечисленные выше. За добровольным отчуждением своей части в квартире отказавшемуся гражданину следует:

  • прийти в паспортный стол и написать заявление, чтобы его сняли с регистрации по адресу данной квартиры;
  • вывезти все свои личные вещи и освободить жилое помещение в предусмотренные законом сроки.

Право пожизненного пользования квартирой остается только у того человека, который отказался приватизировать свою долю на себя в пользу других собственников.

Упомянутая операция имеет ряд важных правовых последствий. Они напрямую зависят от формы отказа от доли в квартире.

Если гражданин отказывается от участия в приватизации, то он не будет иметь никаких прав собственности на жилье. Но при этом его не лишат права проживания в квартире.

В случае отказа от наследства потенциальный получатель имущества теряет все возможности получения прав на квартиру или ее долю. Ни жить в ней, ни распоряжаться ею он не сможет.

Наличие договора дарения тоже лишает прежнего собственника жилья всяких прав на имущество. Но при определенных обстоятельствах такое соглашение можно отозвать. Отказ от приватизации и от наследства не предусматривает подобных отзывов.

После проведения сделки, бывший хозяин собственности лишается прав на переданную недвижимость. Новый владелец диктует условия и может потребовать снятия с учёта или покинуть бывшую квартиру.

Если был оформлен добровольный отказ от приватизации, то человека, проживающего в квартире, невозможно выселить без его согласия. Подобная процедура не даст положительного результата, даже если обратиться в суд.

Прочитав эту статью, каждый сам решает, как лучше отказаться от доли квартиры, и какой вариант для него является подходящим.

отказ от доли в квартире

Если остались вопросы, на нашем сайте есть возможность получить бесплатную юридическую консультацию.

В результате отказа от своей доли в квартире последствия для лица могут быть следующими:

  • при написании отказа от вступления в наследство гражданин не будет иметь возможности на проживание в ней и оспаривание права наследования;
  • при отчуждении доли приватизированной части квартиры посредством продажи бывший собственник уже не будет иметь никаких прав на данную жилищную площадь;
  • в случае отказа от участия в приватизации, в отличие от других вариантов, лицо имеет право дальнейшего проживания в квартире, и выписываться может только по своему желанию или решению суда.

Таким образом, отказ от своей доли в квартире – вполне реальное действие, процедура оформления которого может отличаться в зависимости от основания для ее получения. В результате отказа собственник должен осознавать последствия таких действий, касающихся дальнейшего проживания на такой площади и возможности оспаривания выполненных операций.

Рассмотрим последствия отказа от доли в приватизированной квартире.

Необходимо знать не только о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире, но и каковы последствия этого. После оформления документов по купли-продажи или дарению право обретает другое лицо.

Бывшему хозяину надо посетить паспортный стол для снятия с учета, а также для регистрации по новому адресу. Необходимо в определенный срок съехать с жилья, взяв свои вещи. Новый хозяин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, и этому не должен мешать бывший собственник. Немного другая ситуация обстоит при отказе от доли при приватизации.

Отказ от доли в квартире по договору купли-продажи или мены

Как оформить отказ от доли в квартире? Наиболее распространенным вариантом является написание дарственной. Подобная форма передачи имущества имеет ряд плюсов. Например, подаренная доля будет признана личной собственностью одаряемого (даже в браке), и она не делится при разводе.

Оформление дарственных не требует обязательного нотариального заверения. Но лучше действовать через нотариуса. Так удастся обезопасить сделку.

Необходимо:

  1. Написать договор дарения. В нем прописывается информация о дарителе и об одаряемом, а также об объекте недвижимости, который преподносится как презент.
  2. Собрать документы, необходимые для операции: паспорта сторон, соглашение на дарение, технические бумаги на квартиру, свидетельства о правах собственности, квитанции об оплате пошлин (при необходимости). Документы, доказывающие родство (при их наличии), тоже будут не лишними.
  3. Обратиться к нотариусу с подготовленными бумагами. Либо можно сразу прийти в Росреестр с 3 копиями договора.
  4. Подписать дарственную.
  5. Оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Если граждане действовали через нотариуса, то уполномоченное лицо выдаст им заверенные копии дарственного соглашения.

Дело сделано! Как только заявитель внесет новые данные о собственнике в Росреестр, можно считать отказ от доли в квартире завершенным.

Образец отказа от доли квартиры был представлен вашему вниманию. Стоит запомнить, что дарственные предусматривают уплату налогов после получения имущества в качестве подарка.

Обычно одаряемые должны уплатить 13% от стоимости презента (в нашем случае – доли в квартире). Если объект передается иностранцу, то придется отдать 30% от кадастровой цены.

Только близкие родственники освобождаются от налогообложения при получении собственности по договору дарения. К ним относят:

  • жен;
  • мужей;
  • мам и пап;
  • детей;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков.

Как показывает практика, дарственные преобладают именно среди близкой родни. Это наиболее надежная форма передачи имущества при жизни хозяина недвижимости.

Самым распространённым способом отрешения от доли в собственности на приватизированное жильё является дарение. Преимуществом данного способа является то, что законодательство не ограничивает собственника в выборе лица, которому тот хочет передать имущество. Таким образом, получателем дара может выступать не только уже имеющийся совладелец или родственник, но и совершенно посторонний человек.

Особенности составления документа:

  • дарственная составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации МФЦ или в Росреестре;
  • в документе запрещается отображать какие-либо возмездные условия взамен на получение собственности;
  • договор дарения не обязательно заверять у нотариуса – можно составить документ непосредственно в присутствии работников МФЦ или Росреестра.

В документе необходимо отразить:

  1. Адрес и наименование места, где осуществляется заключение договора.
  2. Указание полного имени и всех личных данных, таких как дата рождения, пол, семейное положение и гражданство, как дарителя, так и получателя собственности.
  3. Паспортные сведения обоих участников дарения, в том числе номер, дату и наименование организации, которая выдала паспорт, место рождения и регистрационные данные.
  4. Подробную информацию о квартире, доля которой переходит по дарственной другому лицу. К таковой относится адрес, общая площадь, не учитывая балконы или лоджии, количество комнат.
  5. Подробная опись всех документов, включая номера, даты и место выдачи, подтверждающих право дарителя на долю в помещении, которую он желает передать другому лицу.
  6. Подпись всех участников дарения.

Стоимость обращения к нотариусу для заверения подлинности документа:

  • сбор в размере 0,3% от оценочной стоимости подаренной части квартиры, если даритель и получатель являются близкими родственниками;
  • сбор в размере 1% от цены на имущество, если стороны договорённости не являются родственниками или имеют отдалённую степень родства;
  • стоимость услуг нотариуса за составление документа равняется 2000 рублям, не зависимо от размера сбора.

Внимание! Для оформления дарственной не требуется согласие остальных собственников квартиры, доля которой безвозмездно передаётся другому лицу.

Как и в предыдущих способах, осуществить отказ при помощи дарственной, составленной от лица несовершеннолетнего, законом запрещается, что предусматривает статья 575 ГК РФ.

Процесс составления договора купли-продажи или мены мало чем отличается от договора дарения. Главными различиями являются:

  • в документе необходимо указать сумму, за которую осуществляется покупка, или описать, какое имущество будет передано по мене на долю в квартире;
  • законодательство не запрещает продавать свою часть помещения посторонним лицам, но все совладельцы имеют право первоочерёдного выкупа за ту сумму, за которую покупатель готов приобрести недвижимость.

Необходимо помнить, что если владелец решил отказаться от части своего права на квартиру в пользу лица, которое не имеет отношения к данной собственности, то других владельцев необходимо официально известить в письменной форме. В противном случае сделка будет признана незаконной. Если же осуществляется договор мены, то выкуп производится в той сумме, на которую была проведена оценка другой собственности.

При этом совладельцы не могут запретить осуществить продажу или мену, а имеют право только выкупить реализуемую часть квартиры. Если в течение месяца со дня получения уведомления они не осуществят свое преимущественное право на покупку, собственник имеет возможность продавать свою часть помещения любому лицу.

При дарении, если получателем имущества является близкий родственник, такой как дети, супруги, сестра или брат, родители, бабушка и дедушка, законодательство не предусматривает никаких налоговых сборов. В остальных случаях происходит отчисление в государственный бюджет, сумма которого рассчитывается, исходя из стоимости доли имущества. Оценка производится по данным из кадастровой стоимости.

Налог составляет:

  • для лица, получающего часть жилого помещения в собственность – 13% от оценочной стоимости;
  • для лиц, не являющихся гражданами России, ставка подоходного налога составляет 30% от оценочной стоимости.

Аналогичные ставки применяются и при заключении договора купли-продажи, в том числе между родственниками.

Эта процедура носит безвозмездный характер для людей, которые фактически занимают указанную жилплощадь. Передача прав собственности носит бесплатный характер, но за осуществление услуг государственных служащих на оформление правоустанавлива ющих документов придется заплатить. При этом передаточный акт не подлежит нотариальному удостоверению, и его регистрация осуществляется бесплатно.

Возникновение производства для приватизации осуществляется со сбора правоустанавлива ющей документации на квартиру и получения разрешения фактического собственника жилья – муниципального органа. Если в квартире проживают несколько человек, следует определиться на кого будет оформлено жилье. Записать муниципальную недвижимость можно на несовершеннолетн его.

Если в квартире проживают только несовершеннолетн ие
дети, то инициатором приватизации выступает орган опеки и попечительства. В этом случае вся финансовая нагрузка ложится на государственный орган.

отказ от доли квартиры в пользу

Разделение правопреемства на доли вызывает значительные сложности при попытке или реорганизовать такую недвижимость. Это является основной причиной
передачи определенной части имущества достойному правообладателю. Обычно отказ от доли в приватизированно й квартире
происходит в пользу одного из близких родственников.

Законные основания
для передачи собственных прав:

  • составление ;
  • отказ от приватизации
    ;
  • оформление купли-продажи.

При заключении дарственной, правопреемник не может требовать дополнительных уступок. Если доля на приватизированну ю квартиру передается этим способом, то для близких родственников она осуществляется бесплатно. Иным лицам придется заплатить налог в размере 13% от стоимости отчуждаемой части
.

Нельзя подарить долю несовершеннолетн его ребенка. Исключением может быть особый случай, на основании которого получено разрешение органа опеки.

Нельзя отказаться от имущества в пользу конкретного гражданина, при этом освобождаемая доля будет разделена поровну между оставшимися претендентами.

Если отказ от приватизации одного из прописанных
произошел на основании продажи собственной доли, право на повторную процедуру для получения муниципальной собственности на бесплатной основе такой гражданин более не имеет.

При желании оформить отказ от доли в приватизированно й квартире через дарственную, следует руководствоватьс я приведенной ниже инструкцией:

  1. Получить правоустанавлива ющий документ, удостоверяющий факт обладания долей на указанное жилое помещение.
  2. Собрать иную документацию.
  3. Составить договор дарения. При этом соглашение может быть составлено самостоятельно в письменном виде в трех экземплярах либо в нотариальной конторе.
  4. Зарегистрировать составленный документ в региональном отделении РосРеестра путем заполнения образца заявления
    . С образцом можно ознакомиться здесь: .
  5. В течение 30 дней
    получить заверенное соглашение с порядковым номером регистрации.
  6. Подать прошение о приватизации в МФЦ
    (многофункционал ьный центр) или отделение местной администрации. Эта процедура осуществляется дееспособными гражданами, которые прописаны в указанном жилом помещении и достигли возраста 14 лет
    .
  7. В течение двух месяцев получить правоустанавлива ющую документацию на недвижимость.

Подача бумаг для делопроизводства в государственные органы осуществляется всеми проживающими в жилом помещении гражданами, достигшими возраста 14 лет
и получившими паспорта. представляют их родители или опекуны. В случае недееспособности заинтересованног о лица, его интересы осуществляет законный представитель на основании доверенности,заверенной нотариально
.

Продажа доли собственности

Квартира, представляет собой имущество, принадлежащее одному или нескольким собственникам. Во втором случае идёт речь об общей собственности нескольких владельцев. Долевая собственность на квартиру имеет место тогда, когда у каждого её владельца имеется определённая доля в помещении.

Если доли не выделены, то квартира принадлежит всем владельцам на праве совместной собственности. Такой режим имущественных прав актуален для имущества супругов, если нет брачного соглашения.

Квартира находится в долевой собственности, если:

  • объект приватизирован или приобретён несколькими членами семьи. В таком случае в договоре на стороне покупателей или приобретателей должны указываться все собственники. Квартира может быть приобретена и на одного собственника, а члены его семьи будут иметь право проживания;
  • квартира разделена на доли между супругами. Выделение долей может произойти по их согласию при подписании брачного контракта или соглашения о разделе имущества либо по решению суда в случае обращения за разделом общей недвижимости.

Собственник имущества может распоряжаться им как захочет, но придерживаясь закона по отношению к другим лицам, проживающим в квартире.

Продавать жилище нужно по письменному договору. Такой способ позволит сохранить права на квартиру граждан, проживающих в ней.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, если собственник одной из долей квартиры решил её продать, он обязан предложить купить её другим членам совместной собственности.

Предложение о покупке составляется в виде договора и обязательно нотариально заверяется.

В ст. 244 ГК РФ сказано, что долевая собственность возникает в случаях, установленных нормативно-правовыми актами. Регулируется это договорными отношениями. Общая доля может появиться при:

  • наследовании;
  • возмездной или безвозмездной сделке;
  • приватизации жилья.

Как отказаться от доли в квартире другим способом? Для этого может использоваться продажа или мена. Остальные собственники имеют преимущество по покупке отчуждаемой части помещения по сравнению с посторонними людьми.

Продавцу необходимо направить уведомление остальным хозяевам о предложении приобретения доли. Это указано в ст. 205 ГК РФ. В документе важно обозначить стоимость и остальные принципы сделки. Только при их отказе можно продать долю другому лицу. Реализовать часть жилья нужно в течение месяца с даты получения оповещения.

Если соблюдены условия, нужно создать договор купли-продажи или мены. Переход прав регистрируется в Росреестре. Нужно предоставить те же документы, что и в предыдущем случае. Только во время продажи в регистрирующее учреждение надо подать письменные отказы. Как отказаться от доли ребенка в квартире?

Если недвижимость находится в жилом фонде муниципалитета, и проживающие в ней граждане изъявили желание воспользоваться процедурой бесплатной приватизации, то оформить отказ от доли в данной квартире необходимо до начала приватизации.

Последствием такого правового действия будет потеря собственной доли в квартире, однако за гражданином сохраняется право проживания в ней. Собственник не сможет принудительно его выписать, а при желании продать такую квартиру, цена не будет высокой из-за обременительного характера сделки.

Долю в квартире нельзя передать конкретному человеку – она распределяется тремя способами:

  • в равном соотношении между участниками приватизации;
  • в размере долей, которые были назначены собственникам по решению суда;
  • в том соотношении, которое предусмотрено мирным соглашением между собственниками квартиры.

Без согласия органов опеки несовершеннолетнее лицо или его законный представитель не могут отказываться от приватизации. Получить такое согласие очень сложно, так как необходимо убедить инспекторов, что в результате исключения малолетнего гражданина из участия в приватизации значительно не ухудшится его жилищное положение.

Рассмотрим ситуации, в результате которых может возникать такое понятие, как долевая собственность:

  • Долевое участие в строительстве квартиры – когда два или более лица вносят определенные суммы денег, потраченные на возведение жилищной площади.
  • При разделе имущества в результате развода бывших супругов. Долевая собственность может возникать как по договоренности между лицами, так и быть присужденной в результате судебного разбирательства.
  • При приватизации квартиры, когда в ней участвуют несколько человек.
  • Когда в результате вступления в наследство квартира умершего человека достается нескольким его родственникам или прочим лицам, на которых было составлено завещание.
  • Когда уже имеющаяся доля в квартире была подарена.

В каких же случаях может возникать желание отказа от доли? Подобная ситуация может складываться по многим причинам:

  • просто отсутствие желания возлагать на себя обязанности собственника;
  • необходимость оформления доли на другого члена семьи или третьего лица;
  • возможность улучшения своих жилищных условий, основным условием проведения которых является отсутствие в собственности любой недвижимости.

Самая нестандартная форма отказа от доли в квартире – это ее продажа. При этом гражданин фактически реализует свое имущество.

Продажа доли в квартире – операция, требующая отдельного внимания. Дело все в том, что преимущественное право выкупа в этом случае будет у всех собственников квартиры. Если они отказываются выкупить долю в течение 30 дней с момента письменного оповещения собственника, можно продать часть жилья третьим лицам.

отказ от доли квартиры образец

При общей долевой собственности для продажи части квартиры придется заручиться согласием всех остальных хозяев квартиры на операцию. В остальном процедура продажи доли жилья не будет иметь никаких особенностей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ozerkivrn.ru