Независимая оценка стоимости коммерческой недвижимости в Москве

Стоимость услуг

Наименование услуги

Стоимость в досудебном порядке

Срок исполнения, дней

Стоимость в судебном порядке на основании определения суда о назначении экспертизы

Срок исполнения, дней

Определение рыночной стоимости земельного участка:

до 10 соток

до 50 соток

от 90 соток

от 1 Га

7 000 руб.

12 000 руб.

25 000 руб.

по согласованию

3-5

15 000 руб.

20 000 руб.

30 000 руб.

по согласованию

10-15

Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений:

до 150 кв.м.

до 300 кв.м.

до 500 кв.м.

до 1000 кв.м.

свыше 1000 кв.м.

от 15 000 руб.

от 20 000 руб.

от 25 000 руб.

от 35 000 руб.

по согласованию

3-5

от 20 000 руб.

от 25 000 руб.

от 30 000 руб.

от 40 000 руб.

по согласованию

10-15

Определение рыночной стоимости гаражных боксов в гаражных кооперативах

6 000 руб.

3-5

15 000 руб.

10-15

За получением экспертного заключения обращаются не только перед подготовкой сделки по купле-продаже, но и в целях:

  • определения кадастровой стоимости земельного участка;
  • формирования уставного капитала юридического лица;
  • установления ставки арендных платежей;
  • получения кредита под залог имущества;
  • определения размера выплат по задолженности при банкротстве и т. д.

Для того чтобы результаты оценки были объективными и не могли быть никем оспорены, доверить ее проведение можно только организациям, имеющим лицензию на данный вид деятельности и сертифицированных специалистов в своем штате.

Объект оценки Стоимость, руб Кол-во дней
Помещение до 100 кв.м. от 11 000 5-7
Помещение до 700 кв.м. от 15 000 5-7
Помещение более 700 кв.м. от 20 000 5-7
Отдельно стоящее здание до 100 кв.м. от 15 000 7-10
ОСЗ до 700 кв.м. от 18 000 7-10
ОСЗ свыше 700 кв.м. от 23 000 7-10
Земельный участок коммерческого назначения до 1 Га от 7 000 7-10
Земельный участок коммерческого назначения до 10 Га от 15 000 7-10
Земельный участок коммерческого назначения до свыше 10 Га от 20 000 7-10
Права аренды от 15 000 7-10
Недостроенный объект недвижимости от 18 000 7-10
Ретроспективная оценка для оспаривания кадастровой стоимости, применяется коэффициент 1,7 
Строительная экспертиза, обследование зданий/сооружений, строительный аудит
Судебная экспертиза, коэффициент 2.0

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Оценка рыночной стоимости подобных объектов производится с учетом следующих факторов:

  • Площадь;
  • Близость к метро;
  • Тип и класс здания;
  • Этаж;
  • Состояние отделки.

Также определяемая цена зависит от потенциального дохода, который недвижимость может приносить владельцу. При этом доход от пользования объектом определяется текущими рыночными арендными ставками на аналогичные помещения.

Наши конкурентные преимущества:

  • правовые
    гарантии
    качества

  • система
    страхования
    рисков

  • экспертное
    заключение

  • документы
    признаются
    всеми органами
    власти

Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • звонок

  • встреча
    эксперта и
    заказчика

  • заключение
    договора

  • оплата

  • выполнение
    работы

заказать оценку коммерческой недвижимости в Москве

После оформления заявки в режиме онлайн или при личном визите в офис клиент заключат с нами юридический договор, в котором указаны обязанности каждой из сторон и сроки проведения оценки.

Специалисты анализируют полученные от заказчика бумаги. Если чего-то не хватает – сразу же сообщают об этом, а если нужно – помогают получить недостающий документ.

Если все документы собраны, оценщик осматривает недвижимость. В ходе этой процедуры определяются следующие свойства помещения:

  • Особенности местоположения;
  • Класс объекта, в котором оно располагается;
  • Состояние внутренней отделки.

Конструктивные особенности объекта фиксируются путем фотосъемки (фото прилагаются к отчету об оценке).  После этого требуется от 3 до 5 дней для обработки полученных данных и составления отчета. Отчет может передаваться заказчику лично, по почте заказным письмом или его доверенному лицу.

Вместе с отчетом оценщик предоставляет клиенту копии свидетельство о членстве в СРО, страховой полис и диплом об образовании.

Наши преимущества

  1. Гарантия конфиденциальности.
  2. Соответствие требованиям федерального законодательства.
  3. Высокая квалификация и большой опыт работы оценщиков.
  4. Индивидуальный подход к клиентам, выезд специалистов по заказу в любое удобное время.
  5. Стоимость оценки нежилого помещения является конкурентоспособной и доступной как среднестатистическому физическому, так и любому юридическому лицу, в том числе представителям малого бизнеса.
  6. Бесплатная консультация специалиста по вопросам оказания данной услуги.

Получив на руки отчет об с точным указанием стоимости, можно уверенно и на законных основаниях заключать сделки на выгодных для вас условиях и не снижать безосновательно цену.     

Какие документы потребуются для проведения оценки нежилых помещений?

  • Определение кредитоспособности заемщика с целью дальнейшего осуществления кредитования;
  • Привлечение выгодных финансовых вложений;
  • Определение размера страхового возмещения;
  • При возникновении потребности постановки офисного помещения на баланс фирмы;
  • При процедуре снятия объекта с баланса компании с целью дальнейшего отчуждения;
  • При необходимости внесения недвижимости в уставной капитал;
  • Когда в оплату акций при учреждении АО внесена недвижимость;
  • На этапе подписания договора купли – продажи.

Независимая оценка стоимости коммерческой недвижимости в Москве

Лицензии

  • Правоустанавливающая информация;
  • Данные, характеризующие объект оценки;
  • Справка о наличии/отсутствии обременений;
  • Справка из отдела бухгалтерии о величине учетной стоимости непосредственно на дату, когда будет проведена экспертная оценка;
  • Документы, что подтверждают личность инициатора выполнения независимой оценки или точные реквизиты учреждения.

Вышеуказанный перечень бумаг является ознакомительным. Как только эксперт подробно изучит объем предстоящих работ, сбор пакета документов может занять меньше времени, чем могло показаться на первый взгляд.

Отзывы

  1. Возможность связаться со специалистом компании в телефонном режиме, не тратя времени на длительное ожидание.
  2. Заказчик сам назначает точную дату, когда специалисту необходимо провести осмотр объекта оценки. Таким образом, удается предельно рационально распределить время и предотвратить возникновение нестандартных ситуаций, препятствующих работе эксперта.
  3. Гарантия качества проведения оценки. Отчет передается в печать исключительно после двухэтапной проверки на соответствие действующим стандартам. Ответственными за проверку лицами являются ведущий эксперт и глава учреждения.
  4. Предоставление заказчику точных данных относительно рыночной стоимости конкретного объекта.
  5. Составление детального отчета о проведении оценки.
  6. Консультирование клиентов.

Чаще всего услугу заказывают при купле/продаже, страховании, аренде, разделении имущества и определении его доли или же при передаче прав собственности на любой вид коммерческой недвижимости. В силу постоянного обновления законодательства (например, в сентябре 2018 г. утвержден новый порядок, связанный с определением кадастровой стоимости) оценка помещений такого типа принадлежит к числу самых сложных процедур.

  1. Богатый опыт проведения независимой оценки, включающий самые сложные и нестандартные случаи.
  2. Высокая квалификация экспертов-оценщиков.
  3. Система страхования рисков.
  4. Выполнение услуги в сжатые сроки с большой тщательностью и в полном объеме.
  5. Правовые гарантии качества.
  6. Признание экспертных заключений, выданных компанией, всеми органами власти.
  7. Индивидуальный подход.

Отзывы

Независимая оценка стоимости коммерческой недвижимости в Москве

Достаточно одного звонка заказчика, чтобы назначить встречу с экспертом, во время которой озвучивается основная информация, касающаяся предстоящей процедуры: какое коммерческое помещение будет оцениваться, с какой целью и т.д. В зависимости от полученной информации определяется стоимость независимой оценки. После заключения договора, оплаты и передачи пакета необходимых документов эксперт тут же приступает к работе.

Осмотрев лично объект и собрав все данные по нему, эксперт проводит анализ с помощью сравнительного (сопоставление с другими объектами аналогичного предназначения), доходного (определение потенциальных доходов), а в ряде случаев — и затратного метода. Обязательно учитываются месторасположение, наличие/отсутствие отдельного входа, этаж, площадь и другие важные характеристики помещения.

После завершения анализа эксперт пишет заключение, в котором фиксирует не только стоимость коммерческого помещения, но и цель и дату оценки, описывает примененные методы, а также указывает права собственников. Готовое заключение передается заказчику.

Лицензии

Работа эксперта невозможна без предъявления двух групп документов:

  • правоустанавливающих;
  • технических.

Независимая оценка стоимости коммерческой недвижимости в Москве

К первым относятся документы, подтверждающие право собственности на оцениваемое коммерческое помещение и земельный участок, на котором стоит здание. Если имеются обременения, то понадобится дополнительный документ, подтверждающий права 3-х лиц, например, судебное решение.

Во вторую группу входит техпаспорт БТИ (речь идет о здании, где помещение расположено), к которому прилагается, во-первых, поэтажный план, а во-вторых, экспликация. Если собственник помещения — юрлицо, в список входит и бухгалтерская справка. В ней должна быть указана балансовая стоимость коммерческого помещения.

Если вы закажете оценку у нас, то можете не сомневаться: стоимость будет определена с точностью до копейки, а заключение готово к указанному сроку.

  • Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты (для юридических лиц);
  • Уставные документы (для юридических лиц);
  • Выписка из ЕГРП на объект коммерческой недвижимости;
  • Кадастровый паспорт на объект коммерческой недвижимости (склад, офис);
  • Паспорт БТИ на объект торговой недвижимости/офис.

В каждом конкретном случае наш специалист уточнит необходимый перечень документов с учетом особенностей ситуации. Однако в общем виде он выглядит примерно так:

  1. Документ, подтверждающий права собственника (свидетельство или другой документ).
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Поэтажный план здания.
  4. Экспликация.
  5. Справка, подтверждающая размер ежегодных коммунальных платежей по объекту.
  6. Справка о сумме платы за землю.
  7. Документы, содержащие информацию о наличии/отсутствии обременений.

Заказчикам юрлицам также необходимо приложить к указанным бумагам справку, отражающую полную и остаточную балансовую стоимость.

Независимая оценка стоимости коммерческой недвижимости в Москве

Отзывы

Цели оценки

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Независимая оценка приносящей доход недвижимости актуальна для нескольких целей и задач:

  • Совершение сделок по продаже и покупке оцениваемых объектов
  • Оспаривание налога на недвижимость
  • Передача собственности в качестве залогового имущества при кредитовании
  • Реализация инвестиционного проекта
  • Оформление лизинга
  • Арендование здания, сооружения
  • Приватизация недвижимости
  • Решение споров в судебном порядке, касающихся оцениваемого предмета
  • Страхование имущества
  • Внесение коммерческой недвижимости в уставной капитал компании, предприятия
  • Оформление наследства, договора дарения, соглашения о разделе имущества при разводе и т.д.

Какие документы потребуются для проведения оценки нежилых помещений?

В зависимости от объекта, заказчик предоставляет следующий пакет:

  • Документы, удостоверяющие факт владения собственностью.
  • Технические документы из БТИ на объект.
  • Сведения, справки и бумаги об имеющихся обременениях на данный объект.
  • Сведения о местоположении сооружения: планы, карты с полным описанием и обозначением местонахождения строения.
  • Правоустанавливающие документы на прилегающий земельный участок.
  • Данные о строениях, которые входят в состав оцениваемого объекта.
  • Информация об имуществе, которое не относится к недвижимому, но также подлежит процедуре оценивания.

Отзывы

Отзывы

Методы и подходы

Выделяют три подхода к формированию итоговой стоимости недвижимости.

  1. Сравнительный. Самый распространенный способ, в ходе которого подбираются похожие рыночные предложения, и путем сопоставления формируется окончательная стоимость оцениваемого объекта.
  2. Доходный. В его основе лежит анализ планируемых «дивидендов» от использования площади.
  3. Затратный. Его суть в расчете восстановительной стоимости имущества (сооружения или земли), нуждающегося во вложениях после приобретения, и дальнейшей стратегии окупаемости.

Часто коммерческая недвижимость имеет «приданное» в виде обременений (ипотека, долевая собственность, кредитные обязательства и др.). Именно поэтому только профессиональный многосторонний подход и грамотно подобранный метод оценки позволит избежать рисков и возможных убытков в процессе осуществления предпринимательской деятельности.

Московский областной центр судебных экспертиз – компания с многолетним стажем в сфере независимой оценки коммерческой недвижимости. Наши основные принципы – качество и индивидуальный подход к каждой поставленной задаче. Позвоните нам и убедитесь в этом сами.

Будь это оценка торговой недвижимости, магазина, офисов или складов, применяются 3 подхода:

  • Доходный. Стоимость коммерческого объекта определяется с учетом дохода, который он будет приносить сейчас и в будущем. Данный подход лучше всего подходит для оценки доходности недвижимости, определения инвестиционной привлекательности, перспективности его приобретения или развития для постоянного получения прибыли.
  • Сравнительный. Данный подход предполагает сравнение оцениваемого здания с подобными ему. Высказывается предположение, что за недвижимое имущество покупатели не заплатят больше, чем за объект со схожими параметрами и характеристиками. Такой метод оценки позволяет точно определить величину спроса и предложения на помещения, что актуально при оформлении сделок купли/продажи.
  • Затратный. Метод используется для оценки уникальных, отдельно стоящих, специфических строений. При расчете рыночной стоимости учитывается изношенность здания и прибыль, которую можно получить с учетом затрат на обслуживание, ремонт и эксплуатацию. Суть затратного подхода – никто не будет платить за коммерческую недвижимость больше, чем на нее было потрачено во время строительства.

Что влияет на рыночную стоимость нежилого помещения?

Лицензии

  • Престижность региона, где находится оцениваемый объект.
  • Наличие по соседству фирм-конкурентов.
  • Уникальность недвижимого имущества.
  • Дизайнерское оформление внешне и внутри помещений.
  • Техническая оснащенность, наличие всех необходимых инженерных коммуникаций, пожарной сигнализации т.д.
  • Транспортная доступность, наличие парковочных мест, удаленность от остановок общественного транспорта и пр.

О компании ООО «Гильдия независимых консультантов»

Наша главная ценность — это независимые консультанты с 15-ти летним опытом работы в области корпоративных финансов в крупных международных компаниях на руководящих должностях.

  • Над проектом будет работать оценщик коммерческой недвижимости со всеми необходимыми аттестатами и свидетельствами СРО.
  • Возможно исполнение работ за 1 день
  • При заказе нескольких объектов действуют скидки до 40% и акции.
  • Помимо независимой оценки, осуществляем строительную экспертизу и аудит финансовой отчетности

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Отзывы

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ozerkivrn.ru