Предчистовая отделка что включает

Черновая и чистовая отделка

Это два этапа, между которыми как раз и производится предчистовая отделка. Перечислим что в них входит, если эти этапы от застройщика:

  1. Черновая

    В квартире есть:
    — входная дверь и окна;
    — пол с бетонной стяжкой;
    — необработанный потолок;
    — подвод воды и канализация;
    — проведено электричество.

    То есть минимум работ, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию.
    Преимущества: свобода выбора материалов для предчистовой и чистовой отделки, реализация индивидуального дизайн-проекта.
    Недостатки: квартира непригодна для жилья, все последующие работы нужно организовывать самостоятельно.

  2. Чистовая

    Полностью готовая квартира. Выполнен весь перечень строительных, ремонтных и отделочных работ.
    Преимущества: можно въезжать «хоть завтра».
    Недостатки: типовой дизайн-проект от застройщика, никакой индивидуальности. Выбрать цвет обоев или вид напольного покрытия не получится.

Наиболее распространено сдавать высотные дома с черновой отделкой. Таким образом, хозяева платят исключительно за строительно-монтажные работы. Во владение переходят стены, потолок и пол, защищённые наружной дверью. При этом отсутствуют внутренние дверные проёмы, а окна вставлены без отливов и подоконников. Вселяться и жить в такой квартире будут разве что экстремалы.

Черновая отделка ускоряет ввод объекта в эксплуатацию и удешевляет конечную стоимость жилья.

Тем не менее, даже при черновой отделке застройщики допускают погрешности. При сдаче объекта обязательно следует проверить:

  • Вертикальность стен по уровню.
  • Отсутствие сквозных отверстий на верхний и нижний этаж.
  • Наличие канализационных и водопроводных стояков, без внутренней разводки.
  • Доведение электропроводки до квартиры.
  • Наличие газопроводных труб (если это предусмотрено проектом и этажностью дома).
  • Наличие черновой стяжки. Пол не должен быть в выбоинах или буграх от остатков стройматериалов.
  • Наличие входной двери. Даже при черновой отделке она должна защищать ваше жильё от несанкционированного проникновения.
  • Наличие окон и балконных дверей. В домах бюджетной постройки они могут быть деревянными, хотя повсеместно принято вставлять пластиковые.
  • Наличие радиаторов и подключение к теплосети.

Как видите, тем, кто решился купить квартиру с черновой отделкой, предстоит потратить немало времени, сил и финансов для приведения помещения в жилой вид. Порой, за недостатком всего перечисленного, новострой стоит по нескольку лет без ремонта.

С чего начать ремонт в предчистовой отделке?

Весь процесс ремонтных работ в квартире, которая находиться в новостройке должен выполняться поэтапно. Очень важно, чтобы на первоначальном этапе выполнялись грязные и пыльные работы, а затем уже и остальные более чистые работы. Если же нарушить всю последовательность работ, то это приведет к увеличению строительного мусора и к переделыванию уже выполненной работы.

Последовательность действий при предчистовой отделки – с чего начать и чем закончить весь ремонт:

  1. Для начала нужно приобрести хорошую металлическую входную дверь. Очень важно, чтобы дверь была прочной и крепкой. Она должна отлично защищать от проникновения в дом воров и злоумышленников. Также на нее можно установить надежный кодовый замок;
  2. Составление плана будущего ремонта в квартире. Этот план можно составить на бумаге. Он должен включать будущий вид всех помещений в квартире. Если есть возможность, то можно нанять дизайнера, который поможет разработать внешний вид всех комнат. Это специалист сможет полностью до мелочей расписать, составить план всех комнат и предоставить в уменьшенной копии все то, что должно в итоге получиться;
  3. Установка перегородок. Бывает такое, что застройщики не установили в квартире перегородки, тогда в этом случае необходимо установить перегородки из гипсокартона или пеноблока. Вовнутрь можно заложить утепляющий материал, изовер, минвату;
  4. Монтирование электропроводки. Этот процесс заключается в разводке электропроводов по всему периметру квартиры. После этого проводку необходимо подсоединить к электрощиту;
  5. Установка пластиковых труб. Трубы следует устанавливать так, чтобы в последствие можно было к ним легко подсоединить ванну, умывальники, туалет. После установки необходимо сделать подключение их к канализации;
  6. Для устранения неприятного запаха из канализации, в дальнейшем на трубы нужно установить специальные заглушки;
  7. Подключение водопроводной системы. Его нужно производить в соответствии со следующей последовательностью – сначала подключается холодная вода для кухни и санузла, затем подключается горячая вода для ванной и кухни;
  8. Отделка стен, потолков. Для этого стены полностью отштукатуривают специальными смесями. Это делается для того, что потом на них можно было приклеить обои. Потолки также обрабатываются специальной побелкой;
  9. Теплоизоляция. Пол нужно застелить теплоизоляционным материалом и только после этого делать стяжке пола;
  10. Сяжка пола. Стяжку делают из цемента и песка. Она должна быть прочно и ровной, поэтому песок и цемент нужно смешивать в равных количествах;
  11. Установка дверей и откосов. Во всех проемах нужно установить двери и затем осуществить установку откосов. Откосы должны закрывать все неровности, щели и зазоры;
  12. Установка батарей и радиаторов;
  13. Установка розеток и выключателей;
  14. На конечном этапе дорабатываются все недоделки, и улучшается дизайн помещения.

Для того, чтобы произвести все эти работы, можно пригласить специальную строительную бригаду. Они смогут точно определить, что нужно сделать и какой материал для этого потребуется. Кроме этого, они посчитают весь объем работы, определят полную стоимость и смогут выполнить сами всю работу.

Также профессиональные строители всегда могут точно подобрать необходимый и качественный материал.

Также после окончания всех работ необходимо произвести уборку в квартире. Она отличается от обычной уборки, поскольку во время строительных работ остается много мусора, нужно отмывать пол, окна от пыли и строительных материалов. Это очень не просто сделать, поэтому можно обратиться за помощью в специальные клининговые компании.

Сколько стоит?

Согласно последним данным, на отдельные виды работ установлены следующие цены:

  • Стяжка пола – от 500 до 1300 рублей за 1 кв.м.;
  • Установка межкомнатных перегородок – 800 рублей за 1 кв.м.;
  • Поклейка обоев – от 200 до 500 рублей за 1 кв.м.;
  • Штукатурка потолка – от 700 до 1300 рублей за 1 кв.м;
  • Штукатурка стен – от 600 до 1400 рублей за 1 кв.м;
  • Установка керамической плитки на стену – от 800 до 1600 рублей за 1 кв.м.;
  • Установка двухуровневого потолка из ГКЛ – от 800 до 1000 рублей за 1 кв.м;
  • Установка электроточки – от 300 до 500 рублей за 1 шт.;
  • Установка радиаторов и батарей отопления – от 2500 до 4000 рублей за 1 шт.;
  • Дизайн-проект – от 1700 рублей;
  • Минимальная стоимость разовых работ – от 8000 рублей.

Предчистовая отделка: перечень работ и стоимость

В общем случае, предчистовая отделка от застройщика означает, что в квартире завершены строительные и ремонтные работы. Остались только окончательные отделочные работы, которые определяются дизайн-проектом.

Качественная предчистоваяотделка включает следующие этапы:

  1. Выравнивание полов.

  2. Подготовка потолка и стен к финишному покрытию. То есть выравнивание, оштукатуривание, шпаклевка.

  3. Монтаж окон, входных и межкомнатных дверей с использованием сопутствующей периферии и фурнитуры: коробки, наличники, откосы, подоконники, дождевые отливы, ручки, петли.

  4. Разводка электричества в каждое помещение. Установка выключателей и розеток.

  5. Монтаж водопроводной системы и подготовка выходов канализации.

  6. Установка радиаторов отопления.

Предусмотрена ли предчистовая отделка в вашей квартире и что именно она включает можно узнать из Договора доверительного управления (ДДУ). Именно там в первую очередь должна быть информация о том, что квартира сдается с предчистовой отделкой. На сайте застройщика может быть указано в чём заключается разница между каждым этапом предчистовой отделки.

Подробнее о ДДУ и его необходимости мы писали здесь.

Такой вид работ от застройщика имеет плюсы и минусы:

  1. Преимущества:
    небольшой объем оставшихся работ можно закончить своими силами и сделать оригинальный дизайн.

  2. Недостатки:
    – недобросовестные застройщики заменяют заявленные материалы менее качественными аналогами, заметить такой обман сразу сложно;
    – застройщик может выполнить отделку с нарушениями, если они нашлись, придется ждать, пока недочеты будут исправлены.

Самые частые проблемы, с которыми можно столкнуться при принятии квартиры с предчистовой отделкой в новостройке:

  1. Плохо выровнены потолок и стены. Большие перепады по вертикали.

  2. Некачественная штукатурка. Обычно стены штукатурят песчано- бетонной смесью. Чтобы сэкономить, нарушают пропорции. Доля цемента в смеси оказывается слишком мала. Такая штукатурка быстро трескается, осыпается. Клеить на неё обои нельзя.

  3. Неровная стяжка пола. Недостаточно прочная из-за нарушения пропорции смеси или технологии выполнения работ.

  4. Повреждение, трещины, дефекты гидроизоляции.

  5. Некачественное крепление радиаторов.

  6. Розеток мало, они расположены в неудобных местах. Причина — застройщик не согласовывал с вами дизайн-проект. Разводку розеток придется делать заново. То есть штробить стены со всеми вытекающими.

  7. Некачественный монтаж дверей и окон. Зазоры и щели между стеной и стеклопакетом.

Как правильно принимать квартиру читайте здесь, чтобы не исправлять ошибки застройщика за свой счет.

Черновая работа

Информация к размышлению: застройщик обычно использует дешевые материалы низкого качества, которые прослужат недолго. Если дом не монолитный, он со временем даст усадку. В среднем это 2–3 года. Неизбежно образование трещин по стенам, полу. То есть сразу использовать дорогую отделку не имеет смысла. Основательный ремонт в 99% случаев всё равно придется переделывать. В этом плюс.

Но! Чтобы не тратиться лишний раз, можно отказаться от услуг застройщика. Есть варианты выбора материалов, при которых переделка после усадки будет минимальная. Это дороже, но это оправдано. У специалистов Myhome богатый практический опыт — мы подскажем оптимальный вариант.

Стоимость предчистовой отделки в новостройке это всегда дополнительные вложения. На их размер влияет:

  1. Стоимость материалов. Здесь важно качество. Копеечная экономия может обернуться не презентабельным видом отделки и снижением её долговечности.

  2. Объем работ из-за нарушений технологий при строительстве. Состояние, в котором сдается квартира, может существенно повлиять на стоимость предчистовой отделки в новостройке. Если придется выравнивать все стены, пол и потолок, это серьезно увеличит объем работ и материалов.

В процессе предчистовой отделки помещение подготавливается к итоговому покрытию. Этот этап требует грамотного и тщательного подхода. В противном случае, индивидуальный дизайн-проект может потребовать существенных изменений. А значит дополнительных средств на его доработку и закупку отделочных материалов.

Майхоум гарантирует проведение предчистовой отделки без переделки. Мы бережно относимся к вашему жилищу. Как к своему)

Отделочные работы проходят в несколько этапов. После окончания всех этапов покупатель может вселяться в квартиру с чистовой отделкой.

1. Укладка плитки.

На этом этапе проводится самый «грязный» вид работ чистовой отделки. Укладывается плитка в «проходных» комнатах и в местах раздачи воды: санузлы, коридор, кухня, лоджия и балкон.

Иногда предлагается отделка на выбор, тогда за дополнительную плату можно выбрать красивую 3D плитку для ванной комнаты.После того, как клей, на который укладывалась плитка, полностью высох, начинают затираться швы.

После удаления излишков затирки на швы наносится герметик.

Панели не нужно красить или покрывать лаком. Их установка и есть завершающий этап отделки поверхности стен.

3. Шпатлевка.

Стартовая шпатлевка относится к черновой отделке, а финишная — к чистовой.

Чаще всего в качестве оформления стен выбираются обои. Но покрытие может проходить и краской, и венецианской штукатуркой, панелями, текстилем.

На этом этапе проходит монтаж реечного или натяжного потолка, финишная шпатлевка и малярные работы.

6. Покрытие пола.

Покрытие пола может быть самым разнообразным:

  • ламинат;
  • линолеум;
  • паркет;
  • доски;
  • керамическая плитка.

На этом же этапе устанавливаются плинтуса. Если покрытие пола — деревянные доски или паркет, то здесь же выполняется циклевка досок, и покрытие обрабатывается лакокрасочным покрытием.

После того, как закончена отделка стен, устанавливаются розетки и выключатели. Тут же собираются бра и электрощиты.

Квартира студия

После окончания всех работ с потолком устанавливаются светильники и люстры.

Эти работы проводятся тогда, когда заканчивается отделка ванной комнаты и туалета.

Часто отопительные приборы монтируются во время черновых работ, поэтому во время чистовых они снимаются и после завершения работ устанавливаются заново.

Это финишный этап ремонтных работ.

Во время подготовки составляется план работ. Все работы должны выполняться последовательно:

  1. Выполнение «грязных работ» — укладка плитки в санузлах, коридоре и кухне.
  2. Электрические и сантехнические работы.
  3. Монтаж натяжных потолков, побелка или покраска.
  4. Отделка стен: оклеивание обоями, фактурная штукатурка или покраска.
  5. Отделка пола: укладка штучного паркета или паркетной доски, ламината, плитки, камня, ковролина или линолеума.
  6. Установка межкомнатных дверей, светильников, плиты, стиральной машины, встроенной кухни и шкафов.

Часто встречаются предложения отделки «под ключ» как от застройщиков, так и от строительных бригад.

Под этой формулировкой подразумевается полная реализация задуманных идей по отделочным работам. Все процессы завершены и этапы пройдены, можно заезжать и жить.

Для экономии времени и средств покупатели приобретают квартиры от застройщика с уже законченной отделкой. Себестоимость ремонта для строительной компании обойдется дешевле, чем физлицу, т.к. материалы закупаются оптом. Варианты с чистовой отделкой очень любят предприниматели, которые зарабатывают на аренде квартир.

Класс новостройки определяет категорию используемых для ремонта материалов. В эконом классе используются стройматериалы подешевле, отечественные. Для класса комфорт и элитного жилья используются качественные и дорогие материалы, сантехника, оборудование всемирно известных брендов.

Разного класса новостройки отличаются друг от друга и объемом работ. Дорогие материалы требуют к себе особого подхода и внимания, поэтому оплачивается такой труд дороже. Все расходы можно увидеть в отдельной смете, которая составляется для каждого заказа чистового оформления.

В Москве и Санкт-Петербурге цены на всё, в том числе и на отделочные работы, выше, чем в регионах.

Нужно принимать во внимание условия, из-за которых ремонт может стоить дороже:

  • в доме введены ограничения длительности ремонтных работ в течение дня, введены определенные часы для их проведения, ограничено использование
  • лифта для перевозки стройматериалов;
    эксклюзивные и нетиповые работы по проекту, требующие специальных знаний, умений, инструмента, материалов.

Чаще всего отделка квартир требует дополнительной оплаты, если проводится оформление:

  • декоративной штукатуркой;
  • мозаикой или керамической плиткой размером меньше 100 на 100 мм;
  • паркетом или нелакированной доской;
  • звукоизоляционных материалов.

Предчистовая отделка что включает

Предчистовая отделка квартиры заключается в более высокой степени отделки квартиры. Этот вариант отделки основан на подготовительных работах всей квартиры. Он является самым распространенным видом отделки, с которым продаются квартиры в новостройках на сегодняшний день.

В квартирах с пердчистовой отделкой можно в дальнейшем самостоятельно производить ремонтные работы и разрабатывать собственный дизайн.

Во время этой отделки устанавливаются следующие строительные элементы и приборы:

  • Проводится полная электропроводка;
  • Устанавливаются приборы отопления;
  • Выводятся все необходимые выводы и отводы, для дальнейшей установки санитарно-технических приборов.

Кроме этого, в квартирах уже выровнены полы, отштукатурены стены и побелены потолки. Для дальнейшего оформления квартир после этого ремонта, потребуется гораздо меньше сил и затрат.

Этот вид отделочных работ состоит из следующих ремонтных работ:

  1. Предчистовая отделка квартиры?Полная отделка стен штукатуркой и шпаклевкой. Вся поверхность стен должна быть идеально ровной, без всяких бугров, ям. Конечно, могут допускаться некоторые погрешности, но они должны быть не более 1-2 мм и то, только на отдельных участках стен. После того как стена отштукатурена и прошпаклевана, на ней не должно быть различных трещин, сколов, отслоения материала, повреждений, иначе работы будут проводиться снова;
  2. Крепкая и качественная стяжка пола. Пол после стяжки, должен идеально подходить для дальнейшего настила на него линолеума, ламината, плитки или другого любого покрытия. Допускаются не большие неровности, но они не должны быть больше установленной нормы. В местах, где располагаются соединение стены и перегородок с полом, необходимо произвести полную обработку стыков. В виде шумоизоляционной ленты. Также стоить обратить особое внимание на качество работы, стяжку пола, она должна быть крепкой и прочной.
  3. Установка всей системы отопления. Она должна устанавливаться в соответствии со всеми требованиями, чтобы в дальнейшем можно было спокойно ею пользоваться. Очень важно чтобы на системе отопления были установлены краны Маевского, чтобы в дальнейшем можно было убрать завоздушенность из батарей и радиаторов. Радиаторы и батареи должны устанавливаться в равноудаленном положении от пола и от подоконников. Также на них должны устанавливаться кронштейны. Количество этих элементов зависит от числа отопительных секций. Примерно на один прибор отопления должно устанавливаться не менее трех-четырех кронштейнов;
  4. Отделка потолков. Потолки должны быть ровными и идеально побеленными. Очень важно чтобы, после отделки на потолках не было трещин, сколов, повреждений. Потолки должны быть отделаны таким образом, что бы потом в дальнейшем на них можно было установить гипсокартон или пластиковые покрытия;
  5. Иногда во время предчистовой отделки могут монтироваться электропроводка и проводиться сантехнические элементы. Однако эти работы считаются не обязательными. Если же эти работы также выполнены, то застройщик обязан предоставить план этих работ. Это нужно для того, чтобы в дальнейшем во время ремонта не повредить провода и трубы.

Сколько стоит?

  • Потолок должен быть выровнен слоем стартовой шпаклёвки для последующей окраски или побелки. Возможно нанесение финишной шпаклёвки.
  • На стены должен быть нанесён выравнивающий слой штукатурки. Для комнат допускаются отклонения 1-3 мм на 1 метр, для санузла и ванной комнаты – до 5 мм. В панельных домах обычно штукатурка отсутствует.
  • Стяжка пола по уровню с максимальным отклонением 1-2 мм на 1 метр. Теплоизоляция или укладка тёплого пола не предусматривается, если это не оговорено дополнительно.
  • Разводка водоснабжения и канализации от стояка в кухню, ванную и санузел. При этом установка самих сантехнических устройств не предполагается.
  • Разводка электропроводов по комнатам, как правило, без установки розеток и выключателей.
  • Подключение отопления.
  • Отделка дверных и оконных откосов.

Достоинства и недостатки

Задержка ввода квартиры в эксплуатацию. Проведение чернового ремонта и предчистовой отделки занимают 2-4 месяца. Для тех, кто брал жильё в ипотеку, данный срок может оказаться существенным.

Экономия на отделке. Дешёвый цемент, непросеянный песок или несоблюдение пропорций при замешивании бетонного раствора могут оказаться существенными недоделками. Ведь из-за некачественной штукатурки могут обрушиться кухонные шкафчики с посудой, а побелка с потолка осыпаться при первом же праздновании дня рождения соседей сверху.

Типизированный проект. Монолитно-каркасное строительство не предусматривает внутренних перегородок. Владелец жилья может разместить их по своему пожеланию. При покупке квадратных метров в предчистовой отделке, гипсокартоновые перегородки располагаются во всех квартирах одинаковым образом.

Основные недостатки предчистовой отделки случаются из-за недобросовестности застройщика.

Необходимость повторного ремонта. Не у всех жильцов есть возможность подождать 1,5-2 года до вселения. Поэтому чистовая отделка производится в спешке и другой рабочей бригадой. Это приводит к тому, что уже спустя несколько лет по стенам могут пойти трещины, отпадёт плитка в сунузле, а обои отсыреют.

Отсутствие сантехники. Ремонт в санузле и ванной комнате придётся осуществлять «с нуля». Это тем проблематичнее, что в квартире будет отсутствовать даже унитаз. Таким образом, полностью исключена возможность заселения и постепенного осуществления чистовых ремонтных работ.

Несоответствие стандартам. Недобросовестные застройщики при сдаче жилья в предчистовой отделке могут провести все работы некачественно. Невооружённым взглядом будут заметны неровности стен, перепады уровня потолка и пола, высолы или пустоты в штукатурке.

Основные преимущества предчистовой отделки:

  • Есть возможность для создания собственного индивидуального дизайна. В связи с этим многие предпочитают именно этот вид отделки, поскольку потом можно оформить квартиру по своему вкусу;
  • Ее очень хорошо использовать при усадке дома. Поскольку после постройки, дома в течении 2-3 лет подвержены усадке, поэтому в них не рекомендуется сразу делать капитальный ремонт. А вот предчистовая отделка, будет отличным вариантом ремонта во время усадки.

Недостатки:

  • Некачественно выполненная работа;
  • Высокая стоимость.

Что входит в отделочные работы при чистовом оформлении квартиры в новостройке

Покупатели стараются выбрать квартиру с чистовой отделкой с целью экономии времени и средств, если застройщик предоставляет такую возможность. В наше время выбрать такие условия не составляет труда, ведь идет активное строительство новых домов, и конкуренция среди застройщиков высокая.

Черновая отделка

Этот вид отделочных работ подразумевает самый минимум, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию. Квартира представляет собой просто стены, потолок и пол — «коробку». Прежде, чем заселиться, покупателю нужно будет провести серьезные ремонтные работы, которые потребуют достаточно много времени и финансов.

Michel

При черновой отделке заливается цементно-песчаная стяжка пола, выравниваются стены и потолок, устанавливается входная дверь и окна. В другом варианте застройщик может сдать квартиру только с воздвигнутыми несущими конструкциями и трассировкой по полу, которую выполнили строители.

У застройщика можно потребовать выполнение следующих моментов:

  • заливка черновой стяжки пола;
  • монтаж отопительной системы;
  • установка систем обеспечения горячей и холодной водой и
  • канализационных систем;
  • подводка электросиловых линий, без выполнения точек подключения;
  • установка входной двери;
  • черновое выравнивание стен.

Логично, что при черновой отделке в квартирах не устанавливается сантехника, межкомнатные двери и прочие элементы чистовой отделки. Зато застройщиком могут устанавливаться стеклопакеты, а лоджия или балкон могут быть застеклены, что тоже обеспечивает большую экономию средств будущего жильца квартиры.

За этот вариант покупатель заплатит застройщику меньше, чем за чистовой, но:

  • ремонт займет около шести месяцев, а это время нужно будет где-то жить;
  • ремонт обойдется в кругленькую сумму, не нужно забывать, что потребуется
  • покупка новой мебели и атрибутов декора.

Но есть и преимущества у черновой отделки:

  • покупатель может разработать собственный дизайн и планировку квартиры;
  • можно выбрать дизайнера, работы которого пришлись по вкусу и заказать у него разработку персонального дизайна с учетом всех пожеланий;
  • сразу сделанный качественно ремонт из добротных материалов не потребует переделывания через пару месяцев, в отличие от отделки недобросовестного застройщика.

Предчистовая отделка — это нечто среднее между черновой и чистовой отделкой. Большой объем ремонтных работ уже выполнен, но не до конца. Допускается заселение жильцов с последующим самостоятельным проведением окончательного ремонта на свой вкус.

Возможно, это самый оптимальный вариант — заезжать можно сразу, основные работы выполнены, при этом не нужно переплачивать за косметический ремонт от застройщика, а лучше сразу сделать его самостоятельно, опираясь на свои вкусовые предпочтения и возможности.

В предчистовом оформлении застройщик устанавливает межкомнатные двери, сантехнику и застекляет балкон или лоджию.Новосел приобретает практически готовую для заселения квартиру, остается только косметика.

Предчистовая отделка что включает

Положительные стороны предчистового оформления в возможности разработки собственного дизайна квартиры без затрат времени и сил на освобождение квартиры от элементов ремонта застройщика.

Чистовую отделку выбирают при покупке элитного жилья, когда застройщик предоставляет авторский дизайн с использованием дорогих материалов, отвечающий уровню комплекса. В другом случае покупатели приобретают квартиру с чистовой отделкой в новостройке эконом класса, если сроки переезда поджимают или финансов на проведение ремонта нет.

Чистовая отделка — это состояние квартиры, которое предусматривает наличие следующих пунктов:

  • покрытие пола — линолеум или ламинат, в элитных комплексах могут быть варианты с паркетом и мраморной плиткой;
  • покрытие стен — обои, покраска, левкас, кафель или декоративная плитка, а под отделочным слоем обязательно присутствует штукатурка;
  • покрытие потолка — водно-дисперсионная краска;
  • установлены розетки, выключатели и выполнена разводка электрических линий;
  • подключена газовая или электроплита;
  • установлены межкомнатные и входные двери, окна;
  • установлена сантехника (унитаз, ванная, раковина);
  • бесперебойная работа лифта в высотках.

Предлагая чистовой ремонт в жилье эконом класса, застройщик обычно старается сэкономить на декоративных работах и использует недорогие материалы.

Основные преимущества чистовой отделки в новостройке:

  • не требует немедленных дополнительных вложений в ремонт;
  • все коммуникации подведены и функционируют, благодаря чему возможно заселение в квартиру сразу после получения ключей;
  • ремонт продержится 6-7 лет.

Недостатки чистовой отделки:

  • переделывать ремонт от застройщика сложнее и требует больше вложений средств, чем ремонт «с нуля»;
  • не всегда возможно вносить изменения после законченного монтажа;
  • недочеты и дефекты, которые были бы заметны при предчистовой отделке, в готовом варианте замаскированы;
  • дизайн ремонта не отличается эксклюзивностью и исходит из базовых потребностей всех людей и бюджета застройщика.

1. Укладка плитки.

Отделка квартиры?

Во время приема квартиры необходимо зафиксировать все обнаруженные недостатки, иначе устранение их после подписания акта приема ляжет на ваши плечи.

Оповещение

Дольщику отправляется почтовое уведомление с оповещением о необходимости приемки квартиры. Сроки на реагирование и процесс оповещений должны быть зафиксированы в договоре.

В случае наступления срока и отсутствия приглашения на осмотр от застройщика нужно обращаться в строительную компанию лично и требовать назначение времени осмотра жилья.

Внимание! При игнорировании застройщиком обращений дольщика или при безосновательном переносе сроков осмотра нужно подавать заявление в суд и требовать расторжения договора и возврата денежных средств.

Осмотр квартиры

Сначала дольщик ознакамливается с документами по вводу дома в эксплуатацию. К моменту осмотра жилья документы уже должны быть подготовлены застройщиком.

Чтобы изучить документы, нужно письменно уведомить строительную компанию о намерении.В осмотре должны участвовать:

  • строительная компания;
  • управляющая компания;
  • дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности.

Важно! Дольщик имеет право пригласить на осмотр квартиры эксперта, чтобы обнаружить и зафиксировать нарушения, проконтролировать соблюдение норм и стандартов строительства.

Договор должен содержать раздел с подробным описанием состояния квартиры на момент сдачи. Дольщик должен обязательно взять с собой на осмотр этот договор. Процедура проверки состоит из:

  • осмотра жилья на наличие трещин в стенах, потолке и полу;
  • проверки работы вентиляционных систем при помощи бумаги или огня;
  • проверки исправности работы окон и дверей, фурнитуры, отсутствие трещин и дефектов стеклопакетов;
  • оценки качества поклейки обоев, покрытия полов.
  • проверки исправности сантехники и электрических приборов;
  • сопоставление фактической планировки жилья с техническими документами, перепроверка площади квартиры.

Все нарушения и замечания фиксируются сначала в личном блокноте, а затем переносятся в соответствующую документацию.

В случае обнаружения дефектов во время осмотра квартиры дольщик имеет право потребовать от застройщика:

  • устранения дефектов в течение адекватных сроков;
  • уменьшения стоимости договора на необходимую для устранения дефектов сумму;
  • приглашения для устранения нарушений третьих лиц за счет компании-застройщика.

После того, как дефекты будут устранены, застройщик пригласит дольщика на осмотр снова. Процесс осмотра проходит аналогично первому осмотру.

После удовлетворения качеством жилья и его отделки дольщик может согласиться на прием квартиры. Для этого подписывается соответствующий акт приемки. После подписания регистрируется право собственности на недвижимость.

Документ, отражающий дефекты принимаемого жилья, называют смотровым листом или дефектной ведомостью. Этот документ застройщик выдает при приемке недвижимости.

Важно подробно заполнять документы, чтобы в случае возникновения споров или конфликтных ситуаций дольщик мог отстоять свои права в суде.

В дефектном акте указывается:

  • порядковый номер записи;
  • пункт договора, в котором указаны требования к состоянию квартиры на
  • момент сдачи;
  • подробное описание допущенного нарушения.

Дефектный акт составляют при всех участниках осмотра жилья, и затем они его подписывают. Если кто-либо отказался подписывать документ, этот факт фиксируют в акте, а затем отправляют этой стороне почтой с уведомлением.

Внимание! Дольщик имеет право не ставить роспись в акте приемки квартиры до того момента, пока не устранят все обнаруженные дефекты. В случае, если строительная компания не устраняет нарушения в оговоренные сроки, она будет обязана снизить цену жилья на сумму, в которую обойдутся ремонтные работы по устранению дефектов.

По итогам вышеизложенного, если квартира не подходит дольщику по качеству, он имеет право:

  • Отказаться от подписи акта приемки до ликвидации компанией всех дефектов.
  • Составить к подписанному им акту дополнительное приложение, в котором укажет все допущенные компанией-застройщиком недочеты.

Таким образом дольщик сможет при необходимости предъявить эти документы в суде и взыскать с застройщика моральный и материальный ущерб.

Простого осмотра всего помещения будет недостаточно. В связи с этим нужно ознакомиться с полной процедурой приема квартиры и все ее нюансы.

Преимущества предчистовой отделки

  1. Цементно-песчаные смеси, используемые на стройплощадке для стяжки или оштукатуривания, изготавливаются с помощью бетономешалки. Это значит, что раствор изготавливается по стандартной технологии и получается более однородный, чем замешанный вручную.
  2. Во время оштукатуривания и стяжки в помещении образуется много пыли и мусора. Квартира с предчистовой отделкой сдаётся после проведения уборки.
  3. Стены выровнены гипсокартоном или штукатуркой. В случае кирпичной кладки на такие работы может уйти до 20 кг бетонного раствора на 1 кв.м.
  4. Проведена разводка труб. Нет необходимости делать дополнительные штробы или отверстия в стенах.
  5. Рабочие розетки и выключатели. Или подведённые к местам установки электропровода. Таким образом, в вашей квартире уже есть верхний свет, и вы можете заварить чай или включить дрель.
  6. Оштукатуривание и стяжка обойдутся владельцам жилья в 1,5-2 раза дороже по стройматериалам, а при самостоятельном проведении работ – в 3-5 раз дольше по времени.

Покупать квартиру в новостройке выгоднее с предчистовой отделкой.

  1. В отличие от чистовой отделки, выполненной по типовому проекту, после предчистовой владелец можете выбирать индивидуальный дизайн внутренних помещений. Таким образом, интерьер квартиры будет заметно разниться с соседней.
  2. Чистовая отделка, как правило, требует от хозяина жилья до 20% дополнительных капиталовложений. Это достаточно значительная сумма по сравнению с тем, сколько стоит предчистовая отделка в новостройке.
  3. В новостройке принято производить первичный ремонт дешёвыми облицовочными стройматериалами. В первые годы происходит сильная усадка здания, поэтому дорогие обои или уникальную кафельную плитку выгоднее наклеить позднее.
  4. Иногда застройщик заменяет дорогие стройматериалы дешёвыми. Например, часто вместо заводской штукатурки или наливной стяжки используются цементно-песчаные растворы. На этапе чистовой отделки такой подлог определить достаточно трудно.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке 0

Правильная приемка квартиры в новостройке:

  1. Потолок. Он должен быть ровным и хорошо побелен. Конечно, допускаются не большие отклонения – на длину до 3 метров от 10 до 14 мм;
  2. Стены. Они должны быть хорошо отштукатуренными и идеально ровными. На их поверхности не должно быть дефектов, трещин, следов от инструмента;
  3. Пол. Стяжка пола должна быть прочной и ровной. Она должна отлично подходить для настила на нее линолеума, ламината, плитку или другого напольного материала. Под плитку допускается отклонение неровности пола до 6 мм, под линолеум до 2 мм;
  4. Система отопления. При проверке всей системы отопления, следует использовать датчики регулировки температуры и краны. Они нужны для стравливания воздуха. Если же трубы отопления установлены в стяжке пола, то у застройщика необходимо взять схему, иначе во время ремонта можно повредить трубы;
  5. Гидроизоляции. На ней не должно быть дефектов, повреждений трещин;
  6. Двери. Обязательно нужно проверить, как установлены двери. Во время открывания и закрывания, не должно быть скрипов, зацепов. Движения должны быть идеальными и ровными, и двери должны плотно закрываться. Также на дверях не должно быть царапин, повреждений.

Желательно для того, что бы принять квартиру после предчистовой отделки пригласить эксперта или разбирающегося в этом деле специалиста.

Средняя стоимость таких работ на рынке находится в диапазоне 2-4 тыс. рублей за 1 кв. метр. Точная сумма зависит от перечня работ в смете и конечным требованиям к качеству. Так, создание идеально ровных стен под обои или покраску выйдет дороже, чем оштукатуривание под укладку кафельной плитки. Также рассчитывается цена за квадратный метр стяжки пола.

Данные цифры не учитывают затраты на материалы, бой, расходники и инструмент (если вы решите всё же делать работы самостоятельно). Поэтому, при ответе на вопрос «Сколько стоит предчистовая отделка в новостройке?» можно указать лишь процентное соотношение всех расходов на ремонт. На предчистовую отделку вы потратите половину бюджета, необходимого для выполнения всех строительных работ «под ключ».

Осмотр квартиры

Что остается сделать заказчику

Возможно, что собственник решил сам организовать предчистовую отделку. С чего начинать ремонт? План действий состоит из нескольких пунктов, которые важно выполнять в указанной последовательности:

  1. Купить металлическую дверь. В черновых работах ставят простую, предполагая, что собственник сам заменит ее. При выборе стоит обратить внимание на прочность конструкции и надежность замка — чем он сложнее, тем безопаснее.
  2. Установка перегородок. Некоторые компании включают этот пункт в базовые работы, другие нет.
  3. Сделать разводку электричества по всем помещении. Сначала проводку крепят к щитку.
  4. Установить пластиковые трубы.
  5. Поставить водопровод. Последовательность следующая: сначала нужно провести холодную воду для уборной и кухни, затем горячее снабжение. Для канализации в дальнейшем приобретаются заглушки с целью устранить неприятный запах.
  6. Сделать покрытие для потолка и стен. В дальнейшем стены можно оклеить обоями или покрасить.
  7. Сделать теплоизоляцию пола и только потом его стяжку. Изготовляют из цемента и песка в равных пропорциях, укладывают ровным прочным слоем.
  8. Монтаж межкомнатных дверей и откосов.
  9. Установка отопительных приборов.
  10. Монтаж розеток и выключателей.

При возникновении трудностей можно обратиться к услугам дизайнера, который составит план дальнейшего ремонта.

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке 1

Несмотря на то, что на рынке сегодня лидируют квартиры с черновым вариантом – более 80%, недвижимость с отделкой набирает обороты. Отдавая предпочтение этому варианту, собственнику останется оформить стены, положить пол и установить освещение в доме. Выбор остается за покупателем.

На совести владельца квартиры остаются:

  • Выбор и укладка чистового пола (линолеума, паркета, ламината и т.д.);
  • Покраска или отделка обоями стен;
  • Установка плинтусов;
Задача владельца - превратить помещение в жилое.

Задача владельца — превратить помещение в жилое.

  • Монтаж розеток и выключателей (опционально);
  • Установка светильников;
  • Установка натяжных или сооружение гипсокартонных потолков (опционально);
  • Разводка коммуникаций (опционально);
  • Установка сантехнических приборов (ванны, унитаза, раковин, смесителей).
Установка и подключение сантехники тоже остается на совести собственника жилья.

Установка и подключение сантехники тоже остается на совести собственника жилья.

Входная дверь

«Мой дом – моя крепость,» – с этой фразы должно начинаться будущее новоиспечённого домовладельца. Дверь должна быть хорошо защищена от взлома. Лучше, если вы сразу установите двойную. Она вас убережёт не только от непрошенных гостей, но и не позволит посторонним звукам и холоду проникать внутрь вашего жилья.

На бумаге все недочёты видать сильнее, чем в суматохе ремонта. К тому же, вы сможете привлечь всех домочадцев к составлению интерьера, продумать все мелочи, представить конечный вид вашей квартиры. В первую очередь это нужно для правильной разводки коммуникаций. Будет неприятно обнаружить, что шнур телевизора каких-то 20 см не достаёт до розетки, или до выключателя вашему ребёнку приходится всё время допрыгивать.

Сложнее всего составить проект ванной комнаты и кухни. Ведь здесь необходимо продумать разводку труб и расположение габаритных бытовых приборов и сантехники. В этих небольших помещениях даже 5 см просчёта окажутся критическими: либо стиральная машинка не войдёт на предназначенное ей место, либо трубы будут некрасиво виднеться перед кафелем, либо придётся проделывать дополнительные штробы для розеток.

Предчистовая отделка позволяет создать собственный дизайн нового жилья.

При монолитно-каркасном возведении жилых домов застройщики предусматривают установку перегородок именно на этапе предчистовой отделки. В черновом виде вы увидите стены лишь по периметру своей квартиры и несущие опоры. С одной стороны, у вас будет возможность самостоятельно распланировать расположение и метраж каждой комнаты.

Самостоятельно делать такие работы крайне не рекомендуется. Разве что вы сам электрик или имеете соответствующее образование. При установке розеток и выключателей следует учитывать такие факторы:

  • Эргономику. Точки должны быть доступны для всех членов семьи. В детской и ванной комнатах выключатели следует располагать, таким образом, чтобы ребёнок мог дотянуться, не вставая на цыпочки.
  • Габаритная мебель и ковры. Прошли те времена, когда выключатель следовало искать за панно на стене, а розетки – под шкафом. В современном мире заранее разрабатывают дизайн комнаты, а только потом устанавливают точки электросети.
  • Освещение. В длинной узкой комнате целесообразно повесить несколько потолочных люстр на 1-3 лампы, а в квадратной – одну, центральную.

Лучше всего для этого использовать изделия из пластика или ПВХ. Они накапливают меньше внутреннего налёта из-за гладкой структуры, не ржавеют, легко устанавливаются. В зависимости от сферы применения применяют следующие диаметры труб:

  • под унитаз – диаметром 100-110 мм;
  • под раковину, ванну или душевую кабину – диаметром 40-50 мм;
  • под выходы для стиральной или посудомоечной машин – диаметром 25-30 мм;
  • основной вывод сточных вод – диаметром 160-200 мм.

При осуществлении разводки канализации следует учитывать угол наклона. Поскольку, в отличие от водоснабжения, стоки выходят естественным путём, под действием силы тяжести, уклон труб должен быть от объекта забора до стояка. Иначе вы рискуете увидеть в своей ванной остатки продуктов жизнедеятельности соседа.

Правильная разводка труб – залог удобства использования ванной комнаты и санузла.

Для начала на бумаге разметьте все точки водозабора. Затем определите их расположение на кухне, в ванной и туалете. Отнеситесь к данному процессу стольже внимательно, как при разметке точек электросети. Раковина, смесители и душ должны находиться на удобной высоте. Если вы предполагаете установку биде или гигиенического душа, следует предусмотреть подключение горячей воды к данному устройству.

Теплоизоляция

Угловые и квартиры последних этажей считаются заведомо холодными. Если у вас нет возможности сделать внешнее утепление стен и пола, то никто не запрещает проделать теплоизоляцию изнутри. В качестве изоляционного материала обычно используют пенопласт, тёплую штукатурку и другие современные стройматериалы.

Стяжка пола

Практика показывает, что обычный цементно-песчаный раствор в пропорции 1:4 отлично подходит для данных целей. Альтернативой могут служить самовыравнивающиеся смеси или специальные бетонные растворы с применением определённых добавок.

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке 2

Состоит из следующих этапов:

  • сборка дверной коробки;
  • навес дверных петель;
  • подгонка коробки к дверному проёму;
  • установка дверной коробки;
  • отделка откосов;
  • облицовка наличником.

Последний пункт может не предусматриваться договором на оказание строительно-ремонтных работ.

Иногда строительные бригады данный этап пропускают, аргументируя тем, что оштукатуривание относится к облицовке «под чистовую». На самом деле, это лишь разбежность в формулировках. Поэтому, перед подписанием договора на оказание ремонтных работ, рекомендуем детально вычитать перечень оказываемых услуг. Иначе замешивать раствор для штукатурки вам придётся самостоятельно.

Сделать предчистовую отделку своими руками – трудоёмкое и пыльное занятие.

https://www.youtube.com/watch?v=EvwTeQGOgYY

Проведение теплоснабжения по закону должен выполнить застройщик. Формально это означает наличие радиаторов и подсоединение их к трубам центрального отопления. На деле батареи могут быть близко расположены к стенам, ненадёжно укреплены или иметь недостаточно секций, что владельцу квартиры придётся срочно искать им замену.

Доработка огрехов

Завершающий этап работ подводит финишную черту под предчистовыми работами. Осталось лишь убрать помещение и можно принимать выполненные услуги по акту.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ozerkivrn.ru