Стоимость услуг риэлтора при продаже и покупке квартиры

Как выбрать риэлтора?

Рынок риэлторских услуг достаточно большой, многие компании готовы оказать свои услуги за вознаграждение. Важно выбрать именно ту, которая качественно и быстро поможет совершить сделку. На какие моменты следует обратить внимание при выборе риэлтора?

Многие компании и даже частные лица, помогающие совершать сделки с недвижимостью, создают свои сайты. Помимо информации, содержащейся на них, можно почитать и иные сведения, которые являются открытыми данными:

  • дата регистрации компании или частного лица в качестве риэлтора;
  • документы, являющиеся основанием к осуществлению этого вида деятельности;
  • перечень услуг, оказываемых в сфере оборота недвижимости;
  • прейскурант цен в сравнении с другими компаниями;
  • отзывы клиентов, которые уже работали с этим агентством;
  • контактные данные.

Проверка данных в интернете дает отличную возможность узнать всю интересующую информацию про риэлторскую контору.

Услуги риэлтора при продаже квартиры

Комплексная услуга “под ключ”. Аванс за услугу вносится при нахождении покупателя из средств покупателя. Длительность услуги – по договоренности с заказчиком.

2,0% от стоимости,но не менее 100 тыс. руб.

Сокращенная услуга для продавцов, когда покупатель уже присутствует, и цена определена сторонами. Включены: консультации по всем аспектам сделки, участие в переговорах с оформлением аванса, подготовка документов для сделки (в отсутствие заказчика при предоставлении нотариальной доверенности), проведение сделки, подача документов и далее до передачи квартиры по акту.

50 тыс. руб.

В стоимость услуг риэлтора при продаже недвижимости входит:
  1. Продвижение объекта доступными способами, его показ, бесчисленные ответы на вопросы покупателей. Услуги риэлтора при продаже – это еще и цена квартиры и окончательный торг.
  2. Помощь в сборе документов и подготовке договора купли-продажи так же входят в стоимость риэлтерских услуг.
  3. Сопровождение сделки купли-продажи в Росреестре и грамотная организация расчетов.
Цены на риэлтерские услуги в случае продажи коммерческой или жилой недвижимости будут зависеть от наличия всех необходимых документов и выявления проблем в процессе их подготовки.

Из чего складывается стоимость услуг

Стоимость услуг риэлтора при продаже и покупке квартиры

Покупка и продажа квартиры требует подготовки необходимого перечня документов и совершения ряда юридических действий. Именно это берет на себя риэлтор. Соответственно, все услуги должны быть оплачены клиентом, включая:

  • консультации перед заключением агентского договора и в течение срока его действия;
  • подбор квартиры по заданным параметрам (для покупателя) и размещение объявлений (для продавца);
  • переговоры с потенциальным покупателем или продавцом, выезд на квартиру с целью показа или осмотра;
  • проверка документов на юридическую чистоту и полноту по составу, который необходим для конкретной сделки;
  • составление договора купли-продажи и передача пакета документов для государственной регистрации сделки в Росреестр.

Из перечня следует, что риэлтор должен полностью сопровождать куплю-продажу и оказать весь комплекс посреднических услуг. При этом должны быть учтены все пожелания покупателя по приобретаемой жилой недвижимости. Т.е. поиск вариантов должен быть до тех пор, пока не будет найден самый приемлемый.

Весь перечень услуг должен быть прописан в договоре, заключаемым между риэлтором (агентством) и клиентом. В нем перечисляются все действия, которые должны быть произведены риэлтором для удовлетворения запросов клиента, обязанность клиента их оплатить с указанием суммы к оплате за полученные услуги.

Следует заметить, что не всегда агентство устанавливает строгий тариф за риэлторские действия. Потому клиент вправе обговорить сумму вознаграждения в индивидуальном порядке. Но рассчитывать тогда придется на то, что какая-то из услуг может быть исключена из перечня. Агентство окажет вам помощь лишь в том объеме, что прописан в договоре, и требовать чего-то более вы будете не вправе.

На величину итоговой комиссии могут повлиять следующие факторы:

  • опыт работы риэлтора или агентства на рынке недвижимости;
  • риэлтор работает самостоятельно или находится в штате риэлторской компании (расценки частного лица обычно дешевле);
  • насколько крупным является населенный пункт, где происходит сделка (в крупных городах стоимость услуг риэлторов значительно выше);
  • сложность заказа, где учитываются особенности сделки (квартира относится к вторичному жилью или новостройке, приобретается за счет ипотеки, с привлечением мер государственной поддержки и т.д.);
  • стоимость жилья, подлежащего реализации (продажа стандартной квартиры эконом-класса обойдется дешевле, чем дорогостоящей в престижном районе);
  • объем услуг, которые должны быть оказаны клиенту (клиент может ограничиться некоторыми действиями риэлтора).

Заключение договора с риэлтором является согласием клиента с условиями оказания услуг и их стоимостью. Значит, заранее необходимо изучить информацию о том, из чего она складывается, ведь риэлторские услуги являются комплексными. В них входит:

  • осуществление поиска жилплощади по тем параметрам, которые устанавливает покупатель, или оптимальный вариант продажи квартиры;
  • полное сопровождение сделки с проверкой документов на юридическую чистоту, представление интересов клиента на всех этапах. При этом должны соблюдаться все нормы жилищного законодательства.

Обращение в реэлторское агентство дает возможность гражданину не заниматься самостоятельным поиском покупателя на свою квартиру или желаемого жилья для покупки. Он может быть уверен, что за него будут изучены все объявления, отсеяны варианты, которые явно не устроят заказчика услуги, а также документы на квартиру будут полностью проверены и составлен грамотно договор сделки.

Цена услуг риэлтора при ПОКУПКЕ квартиры

Для желающих купить квартиру, стоимость риэлторских услуг будет
состоять из следующих услуг:
  1. Поиск и подбор максимально подходящих предложений из огромной базы квартир, и их показ. Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры включает в себя необходимое количество просмотров, пока покупатель не найдет себе что-то подходящее.
  2. Проверка недвижимости и продавца на юридическую чистоту, подлинности документов, наличия неузаконенных перепланировок и многого другого так же входят в стоимость услуг риэлтора по недвижимости.
  3. Подготовка всех документов для проведения сделки, участие в регистрации договора в органах Юстиции и организация безопасности расчетов.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры? В нашей компании, как правило, применяется фиксированная стоимость данной услуги, если в нее не входит помощь в оформлении ипотеки.

«Городская служба недвижимости» оказывает всевозможные услуги риэлтора в Москве, цена на которые находится на доступном уровне – это и юридическое сопровождение сделки и оформление ипотеки по сниженным ставкам и услуги риэлтора по приватизации квартиры, цена на которые так же минимальна.

Комплексная услуга “под ключ”. Проведение сделки с обозначения намерения до получения ключей от купленной квартиры. В отличии от сопровождения услуга включает в себя финансовую гарантию по вносимому авансу.

Риэлторские услуги и их стоимость. Цена услуг риэлтора

2,0% от стоимости,но не менее 120 тыс. руб.

Сокращенная услуга, доступная покупателям при самостоятельном нахождении объекта. Включает: участие в переговорах и авансировании, подготовка документов для сделки, проверка квартиры и продавца (включая финансово-кредитную историю), проведение сделки и далее до приемки квартиры по акту.Проверка объекта является дополнительной услугой.

50 тыс. руб. 30 тыс. проверка

Особенности заключения договора

После выбора риэлтора или организации остается заключить с ними договор на оказание услуг. В нем обязательно должны быть указаны следующие параметры:

  • полный перечень услуг, которые риэлтор обязан оказать в ходе конкретной сделки;
  • стоимость услуг и порядок оплаты;
  • при продаже квартиры оценка ее стоимости;
  • при покупке – перечень требований, которым она должна соответствовать;
  • порядок предоставления необходимых справок;
  • опись документов, полученных от клиента;
  • ответственность каждой из сторон договора;
  • срок действия соглашения и порядок его расторжения;
  • реквизиты сторон.

Следует уточнить, что перед подписанием клиент обязан внимательно изучить все пункты. Он вправе внести свои изменения, если они не противоречат законодательству.

Особенно важно нужно обращать внимание на текст в сносках и мелкий шрифт. В них может быть заложены:

  • скрытая комиссия в виде дополнительных «бонусов»;
  • запрет на общение с собственником квартиры, когда риэлтор пытается извлечь максимальную для себя выгоду;
  • завышенные штрафы, которые агентство устанавливает в случае расторжения договора.

Услуги риэлтора являются индивидуальными в каждом конкретном случае. Единых тарифов в этой сфере деятельности не существуют. Влиять на стоимость услуг могут следующие моменты:

  • опыт работы на рынке риэлторских услуг — новички нарабатывают опыт и мнение о себе, устанавливая относительно невысокие тарифы, но слишком низкая стоимость должна насторожить;
  • сложность сделки — сопровождение сделки с квартирой в новостройке обойдется дешевле, чем на вторичном рынке, где необходимо отследить всю историю по ней (дополнительные расходы потребуют услуги по оформлению ипотеки, снятию обременения и т.д.);
  • стоимость самой квартиры — поиск вариантов по сделкам с дорогой недвижимостью намного сложнее, чем бюджетных вариантов. Поэтому соразмерно проделанной работе стоимость услуг риэлтора станет выше в первом случае.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Стоимость услуг риэлтора при продаже и покупке квартиры

Чаще всего в риэлторские агентства обращаются граждане, покупающие квартиру и опасающиеся попасть на уловки мошенников. Грамотный специалист в области работы с недвижимостью обязательно подберет несколько вариантов и проверит их на чистоту с юридической стороны. Поэтому такие услуги требуют дополнительных трудовых затрат, которые должны быть оплачены заказчиком.

Все возможные затраты необходимо перечислить в договоре. Посредник в сделке не может запросить с клиента дополнительную оплату услуг, не оговоренных в соглашении.

Опытный риэлтор поможет совершить сделку, не затягивая сроки, и гарантировать ее безопасность.

Примерная стоимость по регионам

Стоимость услуг по покупке или продаже квартиры могут устанавливаться в твердой форме, когда в договоре указывается сумма, которую клиент обязан выплатить по итогам сделки, или в процентном отношении к цене недвижимости.

Услуга Регион Примерная стоимость
Продажа квартиры или комнаты Москва 3 % от стоимости
С-Петербург 3-4 % от стоимости
Екатеринбург 3 % от стоимости, но не менее 70 тыс. руб.
Казань 2-4 % от стоимости
Новосибирск 3 % от стоимости
Омск От 40 тыс.руб.
Сургут От 20 тыс.руб.
Тюмень От 29 тыс. руб. 1% от стоимости
Нижний Новгород От 1 % от стоимости, но не менее 50 тыс.руб.
Пермь 2 % от стоимости, но не менее 40 тыс.руб.
Покупка квартиры или комнаты Москва 3 % от стоимости
С-Петербург 2-3 % от стоимости
Екатеринбург 3 % от стоимости
Казань 2-4 % от стоимости
Новосибирск 2 % от стоимости
Омск От 20 тыс. руб.
Сургут От 30 тыс.руб.
Тюмень От 35 тыс. руб. 1% от стоимости
Нижний Новгород От 1 % от стоимости, но не менее 30 тыс.руб.
Пермь 2 % от стоимости, но не менее 40 тыс.руб.
Юридическое сопровождение сделки при покупке Москва 100 тыс. руб.
С-Петербург С оформлением договора от 50 тыс. руб.
Екатеринбург От 15 тыс.руб.
Казань От 6 тыс. руб.
Новосибирск 1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 20 тыс. руб.
Омск От 5 тыс. руб.
Сургут От 60 тыс.руб.
Тюмень От 5 тыс.руб.
Нижний Новгород От 10 тыс. руб.
Пермь От 20 тыс. руб.
Юридическое сопровождение сделки при продаже Москва 150 тыс. руб.
С-Петербург С оформлением договора от 50 тыс. руб.
Екатеринбург От 15 тыс.руб.
Казань От 6 тыс. руб.
Новосибирск 1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 20 тыс. руб.
Омск От 5 тыс. руб.
Сургут От 60 тыс.руб.
Тюмень От 5 тыс.руб.
Нижний Новгород От 10 тыс. руб.
Пермь От 20 тыс. руб.

Первичная консультация обычно проводится бесплатно. Бесплатно помогут приобрести квартиру в новостройке.

Другие услуги в недвижимости

Поиск арендатора по заказу собственника жилья.

от “бесплатно”до 50% месячной платы

Поиск подходящего объекта для найма в Москве и Подмосковье.

бесплатная консультация или до 50% (аванс обязателен)

Оформление перепланировки с проектом, изменение площади, подготовка техплана БТИ, внесение изменений в кадастровай учет

договорная

В коммерческой недвижимости осуществляю услуги только для офисных помещений. Торговой, складской и производственной недвижимостью не занимаюсь

Только земельные участки с расположенными домами. В том числе услуги оформления в БТИ и Росреестре.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ozerkivrn.ru