Проект капитального ремонта здания и его согласование

Как происходит согласование

На территории Москвы регламентирован порядок согласования изменений фасадов и оформлению паспортов на столичные здания. Изменения фасадов допускаются в рамках реконструкции (т.е. изменяется состояние несущих конструкций), либо будут связаны с косметическими видами работ (например, новые цветовые решения и т.д.). В ходе перепланировки также могут затрагиваться элементы помещения и фасадов (например, при обустройстве оконных проемов жилого помещения).

Реконструкцию можно провести после оформления разрешения на строительство этот документ выдает надзорный орган. Фасадные работы при реконструкции сопровождаются:

  • изменением характеристик площади объекта;
  • изменением этажности и высотности здания;
  • демонтажом частей объекта или пристройкой новых элементов;

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Реконструкция подразумевает выполнение строительных работ в пределах контура объекта. Под фасадом объекта понимается линия границ контура, поэтому для реконструкции обязательно нужно получить разрешение. Юридическим основанием для оформления разрешения является проект, который собственник должен заказать до начала проведения работ.

Согласовать необходимо:

  • возведение элементов, изменяющих параметры здания (например, внешние навесы);
  • демонтаж и обустройство оконных и дверных проемов, а также изменение их размера и местоположения;
  • сложное изменение фасадов, связанное с возведением пристроек и надстроек – в этом случае происходит изменение размеров и площади объекта, а также его отдельных помещений;
  • новые решения декоративных элементов фасада, архитектурных форм и т.д.;
  • работы по отделке и покраске на фасадной части объекта.

При выполнении косметических работ разрешение оформлять не нужно, поэтому согласование внешнего вида объекта существенно проще и занимает сравнительно короткий срок. Перепланировку также нужно согласовывать с изготовлением проектной документации.

Кадастровый учет изменений фасадов

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1572 от 17.12.18), и внесшим большое количество изменений в данную область. Если перепланировка помещения только планируется или выполнена, но не отмечена красными линиями в документах БТИ, то перед началом ремонта необходимо обязательно получить соответствующее разрешение на перепланировку.

  • заявление на согласование перепланировки;
  • нотариальную копию свидетельства о собственности либо договора аренды;
  • устав;
  • приказ о назначении директора;
  • справка о постановке на налоговый учёт;
  • проект перепланировки и/или переустройства;
  • техническое заключение о состоянии строительных конструкций;
  • договор об авторском надзоре с проектировщиками;
  • поэтажный план БТИ;
  • экспликация БТИ;
  • выписка из техпаспорта на дом по форме 1а (берётся в БТИ);
  • справка о техническом состоянии здания (берётся в БТИ);
  • для арендаторов письмо о согласии собственника на перепланировку;
Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме- согласованная планировка.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме- согласованная планировка.

Все эти документы необходимо предоставить в жилищную инспекцию. Подробнее сам процесс согласования перепланировки нежилого помещения мы уже рассматривали в этой статье. Главным пунктом из данного списка является разработка проекта перепланировки нежилого помещения. О требованиях к его выполнению можно подробно прочесть здесь.

Следует отметить, что у госслужащих в процессе их деятельности выработались свои специфические требования к оформлению данного вида проектной документации, которые существенно отличаются даже от общестроительных ГОСТов по оформлению архитектурных разделов. Поэтому советуем Вам обращаться к опытным в данном вопросе проектировщикам, чтобы сэкономить в будущем своё время и силы.

Ведь именно проект перепланировки рассматривается и согласовывается всеми госорганами. В случае выставления замечаний, для их исправления придётся мотаться между согласующими инстанциями и проектным бюро. Проектировщик помимо общестроительных норм должен быть хорошо знаком с юридическими нормами, текстами постановлений, тонкостями и нюансами согласования перепланировки нежилых зданий, что также существенно уменьшит вероятность возникновения трудностей в узаконивании и позволит согласовать именно ту перепланировку, которую хотелось.

Первый лист заключения АПУ на перепланировку нежилого помещения.

Первый лист заключения АПУ на перепланировку нежилого помещения.

Ознакомиться со стоимостью выполнения проектной документации для согласования перепланировки нежилого помещения Вы можете по этой ссылке.

В феврале 2018 года вступило в силу новое постановление Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017, которое внесло коррективы в уже упоминавшееся 508-ое постановление. В соответствии с пунктом 9 Приложения 3 измененного постановления необходимо получить экспертное заключение о соответствии проектной документации действующим техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации.

  • разрешение Департамента имущества города Москвы, если помещение находится в их собственности;
  • решение собрания собственников квартир при затрагивании общедомового имущества;
  • в очень многих случаях может понадобиться справка из управляющей компании, например, при желании уменьшить вентшахту без усечения каналов естественной вентиляции;
  • согласование ГУП Мосгаз при затрагивании газопроводов;
  • акт государственной историко-культурной экспертизы при переустройстве в объекте культурного наследия;

и так далее…

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 уже упомянутого Постановления № 508 проект перепланировки должен быть дополнен заключением о безопасности планируемой перепланировки, спроектированным автором проекта дома. На практике техзаключение именно от автора проекта дома требуют лишь при затрагивании несущих конструкций, а в остальных случаях его может выполнить любая организация, обладающая соответствующим допуском СРО. О техническом заключении мы подробнее рассказывали здесь.

Экспертное заключение о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим правилам

Экспертное заключение о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим правилам

После этого можно приступать к ремонту. Следующим этапом согласования перепланировки нежилого помещения является её сдача инспектору. Это не так сложно, если выполнить работы по согласованному проекту. В положительном результате Вам выдадут акт завершенной перепланировки. В отрицательном придется либо вносить изменения в документацию, если отличия незначительны и не нарушают законов, либо корректировать сам ремонт. После этого можно заказывать новые планы БТИ.

Если перепланировка нежилого помещения уже была выполнена и произошедшие изменения отмечены планах БТИ в виде красных линий, то согласовывать перепланировку надо сразу с получением акта о завершенном переустройстве на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных изменений.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании- утвержденный план.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании- утвержденный план.

Постановление Правительства Москвы № 551 отменило действие всех старых законодательных актов относительно регулирования процесса согласования такой перепланировки. Раньше этим вопросом занимались межведомственные комиссии в Префектурах, а сейчас такую перепланировку по факту выполнения согласовывают сразу непосредственно в БТИ, предоставляя проект и техническое заключение, выполненные организацией с допуском СРО, а также письмо от проектировщиков о том, что проведенная перепланировка не носит изменений капитального характера и подпадает под действие подпункта 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, то есть не требует получения разрешения на строительство.

Правда, бывают исключения. Так, в Ленинском муниципальном районе Московской области никакого Постановления по данному вопросу не принято и согласование перепланировки нежилых помещений никак не урегулировано. В этом случае приходится договариваться о согласовании перепланировки напрямую с БТИ и затем пытаться внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- полученное разрешение.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- полученное разрешение.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- согласованная планировка.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Московской области- согласованная планировка.

Согласование фасадов в Москомархитектуре

К перепланировке офис, магазина или любого другого нежилого помещения применима вся информация, описанная выше. Каких-либо отличительных особенностей в согласовании перепланировки данных нежилых помещений не существует.

Фактически, капремонт подразумевает полное или частичное восстановление прочности объекта капитальной застройки. Регламентом на проведение восстановительных работ в отношении частного и многоквартирного фонда является Градостроительный Кодекс и федеральное законодательство. Согласовать капремонт с районной администрацией и/или обслуживающей организацией (в т.ч. профильными инстанциями) необходимо, если будет производиться:

  • переоборудование старых помещений или образование новых,
  • плановый ремонт всего здания либо отдельных фрагментов, напрямую влияющих на прочность постройки (например, несущих стен);
  • ремонт или замена элементов, отвечающих за безопасность строения и его инженерное оснащение.

Если работы, которые планируется произвести, не повлекут вышеперечисленных изменений и не нарушают требования безопасной эксплуатации зданий, то получать разрешение на проведение капитального ремонта не требуется. Однако, для грамотного восстановления объекта все же нужно получить экспертную оценку повреждений, амортизации и износа здания, а также подготовить проект.

Проект капремонта

Когда можно обойтись без согласования

При косметических работах на фасадах, либо на отдельных элементах объекта, получать разрешение на строительство не нужно. Для соблюдения единого архитектурного облика необходимо пройти согласование в Художественном совете Москомархитектуры и подтвердить соответствие новых цветовых решений архитектурно-художественным нормативам.

Если определенные строительные работы не зафиксированы в региональных и местных актах, для их проведения не требуется согласование. Например, на территории города устранена обязанность собственников получать согласование на установку кондиционеров на фасадах зданий.

Чтобы согласовать работы по изменению фасада жилого объекта города, связанного с влиянием на несущие элементы, нужно получить техническое заключение. Такое заключение оформляется экспертом после выдачи проекта. Получение указанного заключения для нежилого объекта не требуется, а разработка проектной документации будет осуществляться экспертной организацией, а не БТИ.

Какие полномочия оно дает?

Как отмечалось выше, выполнение работ по реконструкции нежилого помещения требует получения разрешения. После прохождения необходимых процедур открывается возможность для выполнения следующей работы:

  • Изменения этажности здания в сторону увеличения или уменьшения.
  • Обустройства антресольного этажа.
  • Перестройки имеющегося чердака под мансардное помещение.
  • Пристраивания к объекту дополнительного нежилого объекта.
  • Усиления конструкций или установке новых коммуникаций, если речь идет о капитальном ремонте.

Кроме того, если речь идет о реконструкции помещений в жилом доме по отношению к объектам общего пользования, требуется разрешение всех владельцев квартир. Это обязательство прописано в ЖК РФ (ст. 3, ч.3).

Во всех упомянутых случаях согласование реконструкции является обязательным, ведь в ином случае выполненные работы будут признанные незаконными, а результатом станут штрафные санкции (о них ниже).

Оформление проектной документации

  • план территории под реконструируемым объектом;
  • поэтажные планы здания, с отражением каждого жилого или нежилого помещения;
  • техзаключение;
  • перечень предстоящих работ по реконструкции, требования к их проведению;
  • проект колористического решения;
  • фиксация фасадов на фотоматериалы, а также фотомонтаж предстоящих изменений;
  • схемы архитектурных форм.

Для зданий в границах Москвы, согласование входит в компетенцию Москомархитектуры. В этом учреждении можно получить  разрешение, свидетельство об архитектурно-градостроительном решении, колористический паспорт на здание.

После завершения реконструкции потребуется пройти стадию приемки работ, после чего кадастровым инженером будет оформлен технический план. После представления этого документа в Росреестр, все изменения фасада будут учтены в ЕГРН. Перепланировка должна быть согласована не только в Москомархитектуре, но и Мосжилинспекции. В этом случае также не обойтись без получения заключения о состоянии несущих элементов дома.

Приложение к распоряжению. Положение о порядке согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда и зачета затрат на их проведение

Чтобы согласовать работы по реконструкции нежилого здания, требуется:

  • Пойти в БТИ и взять копии технического плана интересующего объекта. Эта информация лежит в свободном доступе и должна предоставляться по первому требованию владельца сооружения.
  • Отнести собранные документы в отдел архитектуры своего города. Также у специалистов этого органа стоит заказать проектную документацию на работы по реконструкции интересующего объекта. Для этого в нежилое помещение или здание выезжает архитектор, который составляет проект с учетом действующих нормативных актов в пожарной, технической и санитарной сфере.
  • Предать готовый проект на утверждение в городской отдел архитектуры или другую инстанцию, которая уполномочена на выполнение таких работ. В эту категорию органов входит пожарная инспекция, санэпидемстанция, а также коммунальные службы. Одобрение коммунальных служб обязательно в случае, если при выполнении работы затрагиваются системы водо- и теплоснабжения, подводка газа, проводка.
  • Получить одобрение жилищной комиссии, которая по законодательству отвечает за акт выполненных работ. В случае успешного решения вопроса требуется завизировать разрешение у главы администрации, после чего собранные бумаги направить в орган самоуправления.
  • Получить разрешение на строительство — документ, который дает право на проведение реконструкции нежилого объекта капстроительства. Он выдается органом местного самоуправления после предоставления заявления. Вместе с ним требуется предать бумаги, подтверждающие право на объект, согласие правообладателей, заключение госэкспертизы и другие. На рассмотрение выделяется до 10 суток, после чего уполномоченный орган должен выдать разрешение или отказать с объяснением причин.

Что дальше?

Получать разрешение на реконструкцию нет нужды, если интересующий объект не относится к сооружению капитального строительства (навес, киоск и так далее). Кроме того, в получении разрешения нет необходимости, если в реконструируемые объектах капстроительства не затрагиваются конструктивные,  а также другие важные элементы, влияющие на безопасную эксплуатацию объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Это относится и к работам, которые не затрагивают существующие показатели разрешенного строительства, прописанные в градостроительном регламенте. Бывает так, что разрешение получено, но хозяин участка, на котором находится недвижимость, поменялся. В такой ситуации выданное разрешение остается в силе.

  • Дальше требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Бумага закрепляет факт выполненной реконструкции объекта с учетом предоставленного ранее разрешения на выполнение работ. Кроме того, документ свидетельствует о соответствии реконструированного сооружения градостроительному плану участка и проекту. Чтобы ввести объект в эксплуатацию, требуется обратиться в орган, который выдал разрешение на реконструкцию. Здесь потребуется оформить заявление и передать пакет бумаг, указанных в ГсК РФ (ст.55, ч.3).

Орган, выдавший разрешение, имеет 10 суток с момента получения заявления на ввод объекта, чтобы проверить наличие и корректность оформления переданных к рассмотрению бумаг, выехать на реконструируемый объект для проверки и принять решение — выдать разрешение на ввод или отказать. Если принято решение об отказе, обязательно указание причин.

Полученного разрешения на ввод достаточно, чтобы внести необходимые правки в документы госучета реконструируемого объекта капстроительства. После заверения этой процедуры требуется получить техпаспорт на сооружение и оформить право собственности в государственной регистрационной службе.

Стоит учесть, что разрешение на реконструкцию от органов самоуправления удается получить не всегда. В этом случае стоит выяснить причины отказа, после чего пройти процедуру с нуля.

РАСПОРЯЖЕНИЕ

(с изменениями на 30 декабря 2005 года)

____________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: постановлением Губернатора Санкт-Петербурга от 30 декабря 2005 года N 284-пг. ____________________________________________________________________

1. Утвердить Положение о порядке согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда и зачета затрат на их проведение согласно приложению.

2. Комитету по управлению городским имуществом по согласованию с Комитетом по содержанию жилищного фонда в месячный срок утвердить примерную форму дополнительного соглашения к договору аренды на производство капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов нежилого фонда.

3. Пункт утратил силу с 3 февраля 2006 года на основании постановления Губернатора Санкт-Петербурга от 30 декабря 2005 года N 284-пг.

4. Контроль за выполнением распоряжения возложить на председателя Комитета по управлению городским имуществом Грефа Г.О.

Согласование перепланировки нежилого помещения- полученное разрешение на перепланировку.

Губернатор Санкт-ПетербургаВ.А.Яковлев

Приложениек распоряжению губернатораСанкт-Петербургаот 06.10.97 N 1036-р

Настоящее Положение определяет порядок согласования производства капитального ремонта и иных неотделимых улучшений (далее – капитальный ремонт) арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Санкт-Петербурга (далее – Объект), Арендодателем по которым выступает Комитет по управлению городским имуществом (далее – КУГИ), за исключением капитального ремонта Объектов, предоставленных на основании решения инвестиционно-тендерной комиссии.

1.1. В случаях, предусмотренных договором аренды, капитальный ремонт Объектов производится Арендаторами за свой счет при условии получения письменного согласия КУГИ на проведение ремонта.

– заявление о даче согласия на производство капитального ремонта Объекта и предложения по условиям и срокам его проведения. Заявление может включать просьбу о возмещении затрат на производство капитального ремонта в счет подлежащей уплате арендной платы за Объект, если эти затраты подлежат зачету в соответствии с разделом 2 настоящего Положения;

– техническое заключение по результатам обследования Объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта Объекта, выполненное специализированной (имеющей лицензию на данный вид деятельности) организацией. К обследованию в обязательном порядке должен быть привлечен представитель эксплуатирующей организации;

Проект капитального ремонта здания и его согласование

– задание Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее – КГИОП) -для памятников истории и культуры, вновь выявленных объектов, представляющих культурную ценность (далее – Объекты в зданиях-памятниках); – план-график проведения работ;- техническая документация и смета на проведение работ, согласованные с балансодержателем Объекта и прошедшие экспертизу в Комитете по содержанию жилищного фонда.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Виды и объемы работ по капитальному ремонту Объекта, подлежащие зачету, в соответствии с разделом 2 настоящего Положения должны быть выделены в отдельную смету (далее – Смета);

– согласование Комитета по градостроительству и архитектуре (далее -КГА) архитектурного решения, в случае изменения в результате проведения капитального ремонта внешнего архитектурного облика Объекта (здания, в котором расположен Объект).

По работам на Объектах в зданиях-памятниках смета и план-график должны быть согласованы дополнительно с КГИОП.

1.3. При наличии комплекта документов, предусмотренных п.1.2 настоящего Положения, КУГИ выносит вопрос о капитальном ремонте Объекта на рассмотрение городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости (далее – комиссия).

1.4. На основании решения комиссии КУГИ заключает с Арендатором дополнительное соглашение к договору аренды о производстве капитального ремонта.

2.1. Затраты на капитальный ремонт Объекта могут быть полностью или частично возмещены Арендатору в течение срока действия договора аренды путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы за Объект.

что дает разрешение на реконструкцию

– затраты на капитальный ремонт, включающий в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов Объекта, восстановление или замена инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение);

– затраты на иные, произведенные Арендатором, неотделимые улучшения – реставрацию архитектурно-художественных элементов, элементов благоустройства и предметов декоративно-прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьером помещений (для Объектов – в зданиях-памятниках);

– затраты на проектно-сметную документацию на вышеуказанные работы.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Комиссией может быть принято решение о возмещении затрат на замену либо ремонт крыши, чернового пола, ремонт фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов, в случае, если их выполнение не связано со специфическими потребностями Арендатора.

Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями Арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическое оборудование, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), в зачет не включаются.

2.2. КУГИ готовит заключение, подтверждающее сумму затрат Арендатора на капитальный ремонт Объекта, подлежащую зачету.

S = ЗС * АП1/АП2, если АП1 {amp}lt; АП2;

S = ЗС, если АП1 {amp}gt; АП2;

S – сумма затрат Арендатора на проведение капитального ремонта, подлежащая зачету;

ЗС – затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Объекта по видам работ, подлежащим зачету по Смете;

АП1- годовая ставка арендной платы за квадратный метр в договоре аренды Объекта;

АП2 – рыночная годовая ставка арендной платы за квадратный метр на объекты недвижимости, техническое состояние которых соответствует существующему на момент составления технического заключения по обследованию Объекта.

Рыночная ставка арендной платы определяется на основании экспертной оценки Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (далее – ГУИОН).

Когда нужно разрешение?

Такие работы часто путают с перепланировкой. Это различные понятия, которые отличаются не только сущностью, но и подходами в оформлении разрешения. В случае с перепланировкой бюрократические процедуры проходят быстрее. В чем различия? Выделим главные моменты:

  • Разрешение на перепланировку позволяет получателю производить изменения во внутренней части помещения. К этой категории работ относится удаление перегородок, установка новых стен и прочие мероприятия, которые не подразумевают выхода за существующие объемы недвижимости. Если площадь объекта и меняется, то незначительно.
  • Разрешение на реконструкцию позволяет выполнять более серьезную работу, связанную с увеличением площади за счет новых этажей, тамбуров или возведения других пристроек. Возможны ситуации, когда площадь объекта остается неизменной, но меняется его назначение. Например, ранее помещение использовалось для склада, но после реконструкции в нем обустроен офис работников. В таком случае требуется получить разрешение не на перепланировку, а на реконструкцию.
  • Монтаж дверей и окон в уже имеющиеся проемы.
  • Изменение размера помещения за счет сноса одной или нескольких перегородок.
  • Выполнение работ, которые не влекут за собой увеличения или уменьшения площади.

Таким образом, любые изменения в конструкции недвижимости, которые не приводят к корректировке его пределов, можно делать без выполнения рассмотренных выше мероприятий.

Проект капремонта

Проект капитального ремонта должен составляться в соответствие с законодательными нормами и включать в себя схемы:

  • расположения земельного участка под домом на градостроительном плане;
  • инженерных систем и коммуникаций, подведенных к зданию;
  • существенных изменений, который будут произведены (пристройки, снос отдельных помещений и т.п.) при необходимости;
  • проект поэтапного восстановления прочностных и иных характеристик постройки.

Помимо этого, обязательно обозначают материалы и технологию проведения капремонта.

В колористическом паспорте фиксируются основные параметры фасада, а также цветовые решения стен здания:

  • параметры каждого фасада;
  • информация о характеристиках оконных, дверных и иных проемов, а также их количестве;
  • характеристики архитектурных элементов;
  • описание материалов и цвета, в том числе отдельных элементов фасада.

Порядок согласования

Чтобы получить паспорт на объекты города, нужно обращаться в учреждение Москомархитектуры. Для оформления этого бланка потребуются документы по последней технической инвентаризации здания в БТИ, проект колористических решений и его графическое обоснование. Если внешний вид здания был изменен, должен выдаваться новый паспорт по общим правилам.

Паспорта здания, после их оформления, не выдаются собственникам, а хранятся в отделе Москомархитектуры. Если для последующих согласований потребуются данные паспорта, любое муниципальное ведомство сможет их получить в порядке межведомственного обмена.

Если вы запланировали работы, связанные с изменением конструктивных элементов или фасада на объектах Москвы, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Смарт Вэй». Наши специалисты имеют большой опыт оформления проектной документации любой сложности и положительного согласования ее в столичных инстанциях.

Для правообладателей объектов в Москве, запланировавших проведение фасадных работ, нужно учитывать нормы Постановления № 14-ПП. Выделим основные нюансы, которые необходимо соблюдать при капитальном или косметическом ремонте зданий и сооружений:

  • паспорт будет оформлен на основании заявления, поданного через портал госуслуг – допускается оформление этого документа в письменной или электронной форме;
  • даже если при ремонте не будет изменен цветовой облик здания, необходимо подготовка проекта колористического решения;
  • если работы завершаются полным или частичным изменением цветовой схемы объекта, в действующий паспорт не вносятся поправки, выдается новый документ.

При подготовке документации на проведение работ нужно учитывать, что согласование будет проходить через Архитектурный Совет Москомархитектуры.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Проект колористических решений может носить типовой или индивидуальный характер. В качестве типового варианта используется Альбом типовых решений, утвержденный на местном уровне. Для разработки индивидуального проекта учитываются особенности и целевое назначение здания, цвета застройки квартала и района, материалы ограждающих и несущих конструкций, а также иные факторы.  В состав проекта колористических решений входит следующий блок сведений:

  • характеристики объекта и его фасадов, материалы внешних стен, ограждающих конструкций, архитектурных и декоративных элементов;
  • описание местоположения объекта в пределах улицы, квартала, района и округа;
  • описание типов зданий, расположенных в квартале;
  • сведения о правоустанавливающих документах, а также о технической документации на объект (технический паспорт или план, поэтажные планы и т.д.);
  • колористическое решение с сохранением исходных параметров или с указанием предстоящих изменений;
  • графическое обоснование проекта в цвете с текстовыми пояснениями, в том числе разверстка по фасадам зданий в пределах квартала;
  • чертежи и схемы ограждающих конструкций и элементов здания, если работы проводятся с частичным или комплексным изменением цветовых параметров объекта.

Разработка и оформление проекта и сопроводительной документации будет существенно отличаться, в зависимости от характера предстоящих работ – с сохранением исходного цветового решения, либо с его частичным или комплексным изменением. В проект включаются материалы фотофиксации текущего состояния здания, графическое описание, выполненное в цвете, чертежи и схемы для строений и сооружений, расположенных в зоне проведения работ.

Компания ГСК-Строй занимается разработкой и согласованием проектов капитального ремонта зданий.

Какие документы?

Чтобы сделать реконструкцию в соответствии с действующим законодательством, требуется подготовить полный пакет бумаг:

  • Паспорт лица, которое обращается в уполномоченный орган за разрешением на реконструкцию.
  • Заявления во все инстанции, о которых упоминалось выше (образцы заполнения можно найти в Интернете или непосредственно в офисе организации).
  • Топографический план местности, на которой расположен реконструируемый объект (геоподоснова). Здесь не имеет значения, где именно находится недвижимость — в многоквартирном сооружении или отдельно расположенном доме.
  • Заключение эксперта о техническом состоянии объекта.
  • Проектную документацию и план реконструкции нежилого сооружения.
  • Правоустанавливающие бумаги, которые разрешают пользоваться объектом и выполнять обозначенные работы. Это может быть договор аренды или купли-продажи.
  • План здания (должен быть поэтажным). В состав документа входят чертежи нежилых объектов, нуждающихся в реконструкции.
  • Разрешение всех владельцев квартир на выполнение работ, если помещение расположено в многоквартирном доме.

ответственность

Даже если не требуется получать отдельное разрешение на проведение капитального ремонта здания, местные органы самоуправления должны быть извещены о планируемых работах до их начала. Перечень документов для утверждения на собрании или в администрации содержит:

  • Дефектный акт, составленный экспертной комиссией с указанием метода проведения ремонта (полное восстановление, замена, частичное исправление технических недостатков и пр.);
  • Полное описание ремонтных работ и услуг, необходимых для капремонта;
  • Срок выполнения, календарный план;
  • План расходов на закупку материалов и оплату услуг подрядчиков.

Список проводимых работ составляется исходя из конкретных параметров восстановления. Здесь же определяют источник оплаты и назначают лицо, ответственное за проведение капремонта.

  • правоустанавливающие документы на земельный участок под объектом недвижимости — свидетельство о праве или выписка из госреестра ЕГРН;
  • градостроительный план на участок, выданный не ранее трех лет до дня обращения в архитектурные и экспертные органы;
  • проектная документация, подготовленная экспертной организацией;
  • положительное техническое заключение о состоянии конструктивных элементов здания;
  • согласие всех правообладателей на проведение реконструкции;
  • копия свидетельства об аккредитации независимой экспертной организации, выдавшей заключение.

Особые разрешительные документы требуются при проведении строительных работ на фасадах зданий, имеющих особое историческое или культурное наследие. Для этого документы направляются в Департамент культурного наследия г. Москвы.

Помимо перечисленных документов, потребуется пройти согласование в следующих инстанциях:

  • архитектурно-планировочное управление округа;
  • окружные службы Роспотребнадзора и пожарной службы МЧС;
  • Мосжилинспекция (если работы проводятся в многоквартирных зданиях или иных жилых объектах);
  • иные профильные службы и ведомства.

Чтобы упростить процедуру подготовки документов и их согласования в указанных органах, целесообразно воспользоваться сопровождением специалистов экспертных организаций. В этом случае, при подготовке полного комплекта документов будут учтены все нюансы согласования в уполномоченных инстанциях.

Если работы по реконструкции фасадов были фактически проведены и закончены без предварительного согласования проекта, их также можно узаконить. Для этого нужно доказать, что все действия на фасаде объекта недвижимости не нарушили целостность несущих конструкций, перекрытий, а также иных элементов безопасности здания.

  • узаконивание изменений, проведенных на фасадах здания, подразумевает представление в муниципальные службы Москвы проекта работ, отвечающего всем правилам и нормативам;
  • проект может оформляться только экспертной организацией, и должен соответствовать требованиям безопасности несущих конструкций и элементов объекта (это подтверждается выдачей положительного технического заключения);
  • при отказе в согласовании выполненных работ, если подготовленные документы подтверждают их безопасность, собственник здания или заказчик вправе обратиться в судебные учреждения.

При самовольной реконструкции фасада здания и несвоевременном согласовании документов может последовать возбуждение административного дела. Нарушитель градостроительных правил будет не только привлечен к существенному штрафу по нормам КоАП РФ. На основании судебного акта собственник будет обязан восстановить первоначальное состояние фасадных площадей объекта недвижимости – демонтаж или восстановление элементов и конструкций, снятие навесов и т.д. Помимо этого, нарушитель будет обязан выплатить компенсацию затрат, связанных восстановлением исходного состояния фасада.

При подготовке проектной документации нужно заранее уточнить, какие из видов работ не требуют согласования. Этот перечень может меняться в зависимости от поправок в нормативные акты. В частности, с 2011 года устранена обязанность по согласованию установки кондиционеров на фасадах зданий. При возникновении сложностей с определением перечня таких работ целесообразно уточнить эти вопросы в экспертной организации, отвечающей за подготовку проекта.

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 – Москва;

8 (812) 425-35-90 – Санкт-Петербург.

Нюансы согласования

Чтобы каждых объект города соответствовал единой архитектурной и цветовой концепции, на территории Москвы разработаны и утверждены стандарты к оформлению колористических решений. В частности, оформление проекта должно учитывать следующие требования:

  • все цвета, которые могут использоваться при разработке решения, подлежат маркировке – для этого используются системы RAL, NCS и Московская цветовая палитра;
  • паспорт на объект может включать не более трех возможных вариантов цветового решения, которые характеризуются разным уровнем насыщенности цветом – этот норматив нужно учитывать при оформлении проекта;
  • при использовании типового проекта необходимо ссылаться на вариант из Альбома, утвержденного на территории Москвы.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

По итогам согласования проекта и выполнения работ, будет оформлен новый колористический паспорт. Он будет храниться в Москомархитектуре, а правообладатель объекта имеет возможность в любой момент запросить необходимые сведения.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ozerkivrn.ru