Согласование перепланировки квартир в Спб и ЛО

Виды оказываемых нами услуг

  1. Разрабатываем архитектурные проекты перепланировки квартир, коммерческих помещений, осуществляем проектирование заводов, пищевых производств. Оказываем услуги под ключ, ввод в эксплуатацию в минимально возможные сроки.
  2. Осуществляем перепрофилирование нежилых помещений, смену функционального назначения с помощью разработки проекта и его согласования.
  3. Проводим согласование объектов строительства и реконструкции зданий в ГАСН СПб и ЛО, в том числе и сложные случаи.

Чем мы можем помочь

Что мы сделаем

Согласуем будущую перепланировку квартиры или нежилого помещения, узаконим уже выполненную перепланировку.   

  • Закажем поэтажные планы и другие исходные документы.
  • Разработаем проект.
  • Получим все необходимые разрешения.
  • Введем объект в эксплуатацию.
  • Получим новые документы на собственность после ремонта.

Мы работаем и с проектами на стадии выбора помещения, и с готовыми перепланировками. Беремся за сложные случаи, поможем, если есть жалобы от соседей, конфликт с управляющей компанией или уже пришло предписание от надзорных органов.

Оценим возможность и стоимость согласования, расскажем о рисках. Если задуманная планировка расходится с нормативными требованиями — предложим альтернативы.

Выясним, можно ли согласовать вашу перепланировку и в каком виде. Согласуем перепланировку, если это возможно.

Если ремонт уже идет и появились жалобы от соседей или конфликт с управляющей компанией:

  • оперативно получим самые важные разрешения, чтобы избежать приостановки работ;
  • будем представлять ваши интересы в комитетах, суде, ТСЖ и УК;
  • после устранения критических проблем в рабочем порядке узаконим перепланировку.

Бесплатная предварительная оценка (экспресс-анализ) покажет, можно ли согласовать перепланировку в вашем случае, какие трудности вас ожидают и как их решать.

Более глубокий анализ может понадобиться, если проектное решение:

  • спорно с точки зрения норм Санпина и пожарной безопасности (возможно различное толкование этих норм);
  • включает в себя признаки реконструкции объекта — проводится остекление, затрагиваются основные несущие конструкции, увеличивается площадь).

Штрафы и другие последствия

Кто проверяет:

  • в жилых зданиях — ГЖИ (Государственная жилищная инспекция);
  • в нежилых зданиях — ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция);
  • административный отдел КГА, контролирующий все вопросы в сфере благоустройства и проверяющий согласования;
  • управляющая компания или ТСЖ дома;
  • полиция.

Кто отвечает?

Отвечает собственник помещения, но, грамотно составив договоры, он может разделить ответственность с арендатором и строителями. Для этого нужно:

  • обязать строителей приступить к делу только после того, как будет получено разрешение на производство работ;
  • обязать арендатора «согласовать перепланировку в установленном порядке» и/или «выполнять переустройство в соответствии с действующим законодательством».

Если не согласовать

Сопутствующие ремонту шум, пыль и мусор раздражают соседей, и недовольные жильцы могут инициировать внеплановую проверку.

  1. Вначале вам выпишут штраф и вынесут предписание. Если не сделать это в срок, дело передают в суд. Суд может:
    • обязать согласовать перепланировку в определенный срок;
    • обязать привести помещение в изначальное состояние. 
  2. Чтобы привести помещение в изначальное состояние, надо разработать и согласовать соответствующий проект. А если не справитесь с этим в срок, помещение могут изъять и продать с торгов (
    п. 5 ст. 29 ЖК РФ). Перепланировка станет проблемой нового владельца. Правда, таких случаев в судебной практике очень мало. 
  3. Если вы арендуете помещение, в договоре на аренду, скорее всего, прописана ваша обязанность «согласовать перепланировку в надлежащем порядке». Не согласуете — собственник может расторгнуть договор, и вы останетесь без помещения.
  4. Если что-то случится во время несогласованного ремонта (например, протечет стояк отопления, и вы зальете соседей), отвечать за это будете вы, даже если объективно не виноваты.
  5. Ну и ремонтные работы, конечно, придется как минимум приостановить. А это всегда неудобно и чревато убытками.

Этапы согласования перепланировки в СПб

  1. Осмотр объекта недвижимости. Обмеры. Фотофиксация. Наши специалисты проводят данный этап работ бесплатно.
  2. Эскизное проектирование с указанием всех необходимых основных и вспомогательных помещений. Консультирование заказчика.
  3. Разработка проектной документации по разделам:
    • Архитектура
    • Технология

      Что входит в раздел Технология

      В обязательном порядке, в том числе, разрабатываются технологические потоки по схеме, исключающей их пересечение, расстановка оборудования по СП, СаНПиН. Описание технологического процесса с учетом требований.

    • Водопровод и канализация
    • Отопление
    • Вентиляция и кондиционирование
    • Расчет мусора при строительстве и эксплуатации
    • Отсутствие влияния на окружающую среду
    • Электрооборудование
  4. Получение экспертного заключения на проект (при необходимости).
  5. Согласование перепланировки нежилых помещений в МЧС, у Балансодержателя, КГИОП, МВК и др.
  6. Ввод в эксплуатацию. Подготовка полного пакета документов после ремонтных работ для МВК (Межведомственной комиссии Администрации района).

Перепланировка квартир тоже обязана учитывать требования МЧС, Роспотребнадзора и других государственных органов. Узаконивание перепланировки квартиры осуществляется по тем же этапам, что и при перепланировке нежилых помещений. При разработке проекта перепланировки квартиры наш архитектор даст подробную консультацию о том, какие изменения можно делать, профессионально воплотит Ваши пожелания в проектную документацию.

месяца

  • Срок: 3 дня.

    Что мы сделаем на этом этапе: оценим возможность согласования и рассчитаем стоимость.

    От вас потребуются:

    • технический паспорт на квартиру;
    • выписка из ЕГРН на квартиру;
    • планы помещений, расположенных этажом выше и этажом ниже;
    • новый (после перепланировки) план помещения.

    Если части документов не хватает, мы можем собрать их.

    Результат: детальная смета.

  • Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе:

    1. Закажем технический паспорт, поэтажные планы, выписку о состоянии здания, ситуационный план помещения.
    2. Если здание построено до 1950 года, получим справку о статусе дома в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП).
    3. Для зданий старого фонда получим акт обследования вентиляционных каналов и дымоходов: их обследуют наши сотрудники совместно со специалистами из аккредитованной компании.
    4. Получим справку о выделенной мощности в «Ленэнерго» или в управляющей компании.

    Результат: комплект исходно-разрешительной документации.

  • Техническое обследование нужно, чтобы понять:

    • является ли стена, в которой планируется сделать проем, капитальной;
    • в каком она состоянии;
    • можно ли в ней этот проем сделать;
    • какое подобрать подходящее конструктивное решение.

    Что мы сделаем на этом этапе: организуем обследование. Лицензированный специалист выедет на объект, проведет обследования конструкций перекрытий и составит заключение.

    Результат: заключение по результатам обследования конструкций перекрытий или (и) конструкций перегородок в границах объекта перепланировки (квартиры).

  • Срок: 14 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: разработаем проект перепланировки.

    Состав проекта:

    • раздел ПЗ — пояснительная записка проекта перепланировки;
    • раздел АР — архитектурные решения
    • раздел ВК — водоснабжение и канализация;
    • раздел ОВ — отопление и вентиляция;
    • раздел ЭО — электроосвещение и электроснабжение;
    • раздел ПБ — пожарная безопасность;
    • для нежилых помещений: раздел ТХ — технология.

    Если перепланировка затрагивает конструктивные элементы здания, нужно провести их техническое обследование и добавить к проекту разделы «Обследование» и «Конструктивное решение».

  • Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: передадим конструктивное решение экспертной организации, которая проверит его на соответствие СНИПам и ГОСТам.

    Результат: заключение экспертизы о соответствии или несоответствии требованиям закона.

  • Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе:

    1. Получим заключение отдела государственного пожарного надзора (ОГПН).
    2. Получим разрешение на проведение перепланировки от товарищества собственников жилья, управляющей компании или жилкомсервиса.
    3. Согласуем проект с архитектором здания, если оно новое и перепланировка затрагивает конструктивные элементы.
    4. Получим санитарно-эпидемиологическое заключение (для нежилых помещений и квартир, в которых перепланировка затрагивает кухню или санузел).

    Результат: все необходимые согласования, кроме разрешения МВК.

  • Срок: 45 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: подадим проект и полученные согласования через МФЦ в МВК и получим решение о согласовании. Теперь можно делать ремонт, если он еще не сделан.

    Результат: разрешение МВК.

  • Акт рабочей комиссии подтверждает, что все изменения выполнены в соответствии с требованиями законодательства и нормативно-правовыми актами.

    Что мы сделаем на этом этапе: подготовим акт, который подпишут участники рабочей комиссии.

    Результат: акт рабочей комиссии, подписанный представителями застройщика, генерального подрядчика, субподрядных организаций, эксплуатационной организации, генерального проектировщика, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора.

  • Срок: 45 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе:

    1. Организуем выезд кадастрового инженера для переобмера помещения после перепланировки.
    2. Получим в ОГПН письмо о соответствии выполненных работ нормам пожарной безопасности.
    3. Получим в УК/ТСЖ/ЖСК справку о соблюдении технических условий.
    4. Организуем выезд МВК на объект для приемки.
    5. В некоторых районах города — получим бланк акта и подпишем его у вас, в строительной и проектной организации, в техническом надзоре, в УК/ТСЖ/ЖС, КГИОП и ГУЖА.
    6. Подадим в МВК через многофункциональный центр (МФЦ).
    7. Получим акт ввода объекта в эксплуатацию.

    Результат: акт ввода объекта в эксплуатацию.

  • Срок: 30 дней.

    Что мы сделаем на этом этапе: подготовим технический план и декларацию объекта. После того как вы подпишете их — запишем на диск и подадим в МФЦ.

    Результат: новые документы на объект, соответствующие изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Наши гарантии

Мы можем гарантировать

Мы быстро и правильно оформим всю разрешительную документацию.

Мы качественно разработаем проектную документацию.

Мы сможем решить большинство проблем малой кровью.

Не может гарантировать никто

Невозможно дать стопроцентную гарантию согласования.

Нельзя гарантировать, что оптимальное решение проблемы будет приятным.

Нельзя гарантировать отсутствие жалоб жильцов.

Стоимость работ

Стоимость проекта перепланировки зависит от объема работ. Проконсультируйтесь у нашего специалиста по тел. (812) 441-38-28.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Обратите внимание, что проект дизайнера разрабатывается на основании нашего рабочего проекта. Наша архитектурная проектная документация является техническим заданием для работы дизайнера, для наведения красоты в помещении.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Нормы Роспотребнадзора и МЧС учитываются в архитектурном проекте, а не в дизайнерском. Дизайнер отвечает за стиль, но он не может знать все изменения в области законодательства деятельности кафе, медицинских центров, аптек и др., которые отслеживают наши специалисты, т. к. мы не только проектируем, но и открываем различные виды бизнеса под ключ.

Правильно выполненный архитектурный проект гарантировано экономит деньги на штрафы государственных органов, оптимизирует работу персонала, сделает использование помещений максимально эффективным.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ozerkivrn.ru