ЖК Спутник в Строгино – официальный сайт, цены на квартиры в новостройках от застройщика Самолет Девелопмент, отзывы на Жилой Комплекс (Комплекс апартаментов) Спутник в Строгино

Апартаменты нельзя приобрести по 214-ФЗ

Это не так.
Уже несколько лет прописка в стране отменена и заменена на регистрацию. Регистрация бывает постоянной и временной — сроком на пять лет, и по закону в апартаментах возможна временная регистрация.

Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые социальные права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет, получение пенсий и другие. Временную регистрацию нужно обновлять каждые пять лет, но это можно автоматически либо с помощью управляющей компании.

Да, налог выше, а налогооблагаемая база ниже.Налогооблагаемая база рассчитывается из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов ниже чем у квартир. На практике это означает что разница между налогом на квартиру и апартаменты одинаковой площади незначительна.

Рассчитаем и сравним налог для планировоки апартаментов на реальных примерах. Ставка налога для жилых помещений — 0,1%, а для апартаментов — 0,5% от налогооблагаемой базы.

Это абсолютный миф.Условия практически не отличаются от стандартных: процентная ставка колеблется от 12 до 16%, в зависимости от срока и размера первоначального взноса. Некоторые банки предлагают ипотеку на апартаменты по ставке на 1—2% выше, чем на планировки, но есть выбор ипотечных программ и без повышающих коэффициентов для апартаментов.

Миф, не имеющий с реальностью ничего общего.214-й закон в абсолютно равной степени касается участников долевого строительства как жилых, так и нежилых помещений или иных строений. Говоря проще, апартаменты в новостройках продаются по 214-ФЗ, и права дольщиков при покупке апартаментов защищены законом так же, как права покупателей квартир.

Общая информация о проекте

Корпуса

всего 8; 1-я очередь — 1-6; 2-я очередь — 7, 8

Сроки сдачи объекта

1-я очередь — II квартал 2019 г., 2-я очередь — IV квартал 2020 г.

Тип домов

монолитно-каркасный

Этап строительства

в процессе

Этап продаж

проводятся продажи от застройщика

Машиноместа

подземный паркинг

ГенпланНа картеПанорама

Генплан жилого комплекса «Спутник» застройщика Самолет Девелопмент

Расположение объекта

Административный округ

Одинцовский район

Шоссе

Новорижское, Мякининское

Метро

«Строгино» (3,5 км.)

Адрес

поселение Барвихинское, деревня Раздоры, улица Липовой Рощи

GPS координаты

55,7987 с.ш. 37,3774 в.д.

ЖК «Спутник» Строгино от Самолет Девелопмент находится в деревне Раздоры и рядом с поселком Мякинино, что в Одинцовском районе Московской области. Наверное, главной особенностью жилого комплекса является его уникальное расположение. К кварталу апартаментов с одной стороны примыкает занимающий около 20 га лесопарк «Липовая роща».

Рядом с жилым комплексом «Спутник» нет массовых высотных застроек. Это престижный район. Вокруг находятся лишь элитные коттеджные поселки. Это место отлично подходит для тех, кто любит природу, ценит уют и тишину. Также по соседству расположены Правительство МО и Московский областной суд.

В непосредственной близости с кварталом проходят транспортные магистрали: МКАД, Новорижское и Мякининское шоссе. До МКАД расстояние меньше одного километра, что, с одной стороны, может быть источником шума и загрязнения воздуха, а с другой, позволяет быстро добраться до Москвы.

Полный адрес объекта ЖК «Спутник» Строгино: Московская обл., Одинцовский район, деревня Раздоры, улица Липовой Рощи.

Анализ информации о расположении участка, инфраструктуре, ценах на квартиры, условиях покупки жилья и других факторов позволяет определить плюсы и минусы объекта «Спутник» Строгино компании Самолет Девелопмент.

Плюсы:
  • близость к МКАД и Москве;
  • можно добраться разными видами транспорта;
  • строительство собственной инфраструктуры;
  • живописная местность;
  • благоприятная экологическая обстановка;
  • отделка квартир;
  • высокие потолки;
  • более дешевое жилье в сравнении с конкурентами.
Минусы:
  • добираться до Москвы общественным транспортом с пересадками;
  • недостаток собственной инфраструктуры на момент ввода в эксплуатацию 1 очереди;
  • близость к МКАД, Мякининскому и Новорижскому шоссе – источникам шума и пыли;
  • загруженность близлежащих шоссе и заторы на них;
  • отсутствует выбор вариантов отделки;
  • квартиры продаются только с отделкой.

Большие коммунальные платежи

Да, они выше на 15—20% по сравнению с планировками, но в итоге апартаменты все равно являются более выгодным приобретением с точки зрения общего бюджета покупки.

Посмотрим, за счет чего это происходит: налог по апартаментам выше примерно на 1500—3 000 руб 5000—12 000 руб составит переплата в год по коммунальным платежам итого 6500—15 000 руб ежегодная переплата.

Разница между сравниваемой квартирой и апартаментами при покупке по 45,0 м² с ремонтом составляет ориентировочно 1 800 000 руб Разделив эту разницу на «переплату» в налогах 6500–12 000 руб/год, получим 150—250 лет. Это время, в течении которого вы будете экономить, приобретя апартаменты, даже не смотря на то что налоги и коммунальные платежи по ним выше.

Транспортное сообщение

Транспортная доступность ЖК «Спутник» Строгино компании Самолет Девелопмент позволяет добраться до квартала апартаментов и уехать обратно несколькими видами транспорта.

На автомобиле

Одна из границ квартала апартаментов находится на расстоянии 200-300 метров от МКАД. Автомобилистам доступно несколько возможных вариантов как доехать до ЖК «Спутник» Строгино, используя транспортные магистрали. Проще всего это сделать, свернув с МКАД на примыкающее к кольцевой трассе Мякининское шоссе.

Желающие добраться до ЖК «Спутник» Строгино могут воспользоваться общественным транспортом. На расстоянии 3,5 км от новостройки находится станция метро «Строгино». Оттуда курсируют маршрутки № 357м, № 696м и автобус № 857. Доезжать необходимо до остановки «Мякинино». Существует и альтернативный вариант — станция метро «Мякинино», расположенная примерно на такой же дистанции от квартала апартаментов. Доехать можно на автобусе или маршрутке.

На ж/д транспорте

ЖК Спутник в Строгино - официальный сайт, цены на квартиры в новостройках от застройщика Самолет Девелопмент, отзывы на Жилой Комплекс (Комплекс апартаментов) Спутник в Строгино

На расстоянии 9 км от жилого комплекса находится ж/д станция Павшино. Оттуда регулярно отправляются электропоезда в направлении Курского вокзала Москвы. Добраться до станции можно на автомобиле или общественным транспортом.

Описание ЖК «Спутник»

ГК «Самолет» предлагает своим покупателям квартиры прагматик-класса в ЖК «Спутник» Строгино. Этот класс жилья в основном предназначен для тех, кто за свои деньги желает получить максимум от квартиры, в которой есть все самое необходимое и отсутствуют излишества.

Первую очередь новостроек – корпуса с 1 по 6 – жилого комплекса застройщик сдает в 2019 году. Дольщики получают ключи и дома заселяются жильцами. На разных форумах, в соцсетях и других интернет-ресурсах началось активное обсуждение качестве построенных домов, отделки квартир и условий проживания. Анализируя отзывы покупателей и жильцов ЖК «Спутник» Строгино застройщика ГК «Самолет», можно отметить наиболее обсуждаемые преимущества и недостатки покупки квартиры в этом жилом комплексе.

  • относительно невысокая стоимость апартаментов;
  • живописная местность вокруг;
  • в домах есть подземный паркинг;
  • Отзыв 1

  • интересная и современная концепция проектирования домов;
  • Отзыв 2

  • удовлетворительное качество отделки подъездов и квартир.
  • Отзыв 3

Негативные отзывы:

  • нарушение застройщиком сроков сдачи жилья в эксплуатацию.
  • Отзыв 4

Для демонстрации масштабов строительства и более близкого знакомства с особенностями проекта предлагается посмотреть в формате видео отзыв тайного покупателя о ЖК «Спутник» Строгино Самолет Девелопмент.

Суммы налогов на квартиры и апартаменты

ЖК «Спутник» — это новый комплекс апартаментов стандарт-класса от застройщика «Самолет Девелопмент» в Одинцовском районе Московской области. В новостройке представлены к продаже номера гостиничного типа с чистовой отделкой. Особенностью проекта является уникальное расположение у берега Живописной бухты с прямым выходом к воде, песчаному пляжу и «Липовой роще». Из ряда квартир открываются виды на воду и крупный лесной массив.

Инфраструктура

Помимо возведения жилых зданий, на территории ЖК «Спутник» Строгино ГК «Самолет» планирует строительство 3-х детских садов на 450 воспитанников, 1-й школы на 825 мест, поликлиники, спортивных и игровых площадок, паркинга и других объектов социальной инфраструктуры.

Особое внимание застройщик намерен уделить благоустройству прогулочной набережной. Она расположится вдоль берега Живописной бухты и соединит 2 песчаных пляжа и парк. На территории лесопарка «Липовая роща» проложат дорожки для прогулок и езды на велосипедах, также будет создан панда-парк.

До введения в эксплуатацию собственной социальной инфраструктуры на месте квартала апартаментов «Спутник» воспользоваться такого рода объектами можно в расположенном неподалеку Строгино. Там в достаточной мере есть образовательные, медицинские и банковские учреждения, торговые, спортивные и прочие заведения.

В Строгино имеется вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура — это больницы и поликлиники, образовательные учреждения (школы и детские сады), а также отделения банков, МФЦ, почта и прочие важные социальные учреждения.

Также застройщик планирует возвести:

  • 3 детсада;
  • муниципальную школу (825 мест);
  • поликлиника;
  • фитнес-центр со spa;
  • паркинг;
  • комплекс с фитнесом и spa.

Главным элементом благоустройства станет прогулочная набережная у берега Живописной бухты, которая будет вести к двум песчаным пляжам и парку. В «Липовой роще» будут проложены эко-тропы, велосипедные и прогулочные дорожки, планируется создание панда-парка.

Сделаем выводы

Таким образом, наиболее важные экономические отличия апартаментов от квартир — это разница в налоговых и коммунальных платежах. Юридические различия не столь важны для клиента.

Однако элементарные расчеты доказывают, что разница в стоимости апартаментов и планировокпокрывает повышенные расходы на коммунальные услуги и налоги на годы вперед.

Владелец апартаментов может распоряжаться недвижимостью и пользоваться всеми привычными социальными правами. Покупатели апартаментов и планировокв одинаковой степени защищены 214-ФЗ от двойных продаж и срыва сроков сдачи.

В результате, если человеку удается найти оптимальное сочетание трех характеристик — цена, расположение, интересная концепция — в каком-либо комплексе апартаментов, то для него по сути будет не столь важно, что это формально нежилое помещение. Главное для покупателя — улучшить конкретные жилищные условия, а именно — переехать в новый дом или более удобную локацию».

Что можно купить

В новостройке продаются не традиционные квартиры, а апартаменты. Разница между этими понятиями довольно весомая — гостиничные номера стоят на 10-15% дешевле, однако в них действует только временная прописка, а расчет за услуги коммунальных служб производится по увеличенным коммерческим тарифам. В комплексе можно купить апартаменты площадью от 24 до 78 кв. м. Особенностью всех квартир являются увеличенные окна высотой 1,8 м и шириной до 4 м.

Количество комнат в номерах новостройки:

  • европланировка;
  • 1-спальные;
  • 2-спальные;
  • 3-спальные.

Жилье во всех корпусах сдается с отделкой «под ключ». В нее входят черновые и чистовые работы, перед окончательным переездом остается купить и расставить мебель и технику. Также вместе с апартаментами можно приобрести кладовые помещения площадью от 1,5 до 6 кв. м. Они расположены на одном уровне с паркингом, где предлагаются стандартные и семейные машиноместа.

Локация

Микрорайон расположен в деревне Раздоры — это Одинцовский район к западу от Москвы. Локация отличается уникальным ландшафтом — дома почти вплотную примыкают к большой Живописной бухте, которая является частью Москвы-реки. У южной границы стройплощадки находится благоустроенный парк «Липовая роща». Еще дальше на юге раскинулся Ромашковский лес.

Транспорт

От новостройки имеется прямой выезд на МКАД. Через кольцевую можно попасть на Новорижское или Волоколамское шоссе, а оттуда — в Москву. На дорогу до центральных районов уйдет около 20 минут. Те из жильцов, кто предпочитает общественный транспорт, могут пользоваться метро «Мякинино» Арбатско-Покровской линии.

Плюсы и минусы объекта ЖК «Спутник»

Подводя итоги, квартал «Спутник» можно оценить как достойный эконом-класс, который сейчас принято называть «стандартом». Девелопер включил в проект развитую внутреннюю инфраструктуру, позаботился о визуальной составляющей новостройки — архитектурном, ландшафтном и интерьерном дизайне. Местное жилье подходит для семей с детьми и в меру активных молодых людей, которые хотели бы иметь рядом с домом песчаный пляж и большой парк.

Стоимость
апартаментов

от 3 956 640 до 10 695 806 рублей.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ozerkivrn.ru