Субаренда квартир как бизнес

Сколько можно заработать

При организации какого-либо бизнеса необходимо знать размеры возможных доходов. Это позволит оценить свой потенциал и выбрать более подходящие пути развития и обогащения. Прежде всего, нужно начать с непосредственной аренды квартиры. Так, в городе с довольно большим населением стоимость съема жилья составляет около 10 тыс. рублей. И здесь речь идет о долгосрочной аренде.

Если сдавать квартиру посуточно, то в день можно заработать 1 тысячу. По сравнению с гостиницей, в которой номер стоит более 1,5 тыс. р., такой вариант выглядит очень привлекательно. В итоге такая аренда может принести до 30 тысяч дохода. Но это возможно только в тех случаях, когда есть большая клиентская база. Этот вариант лучше использовать в городах, где ежедневно идет большой наплыв приезжих.

При расчете прибыли не стоит забывать о некоторых расходах. Прежде всего, это касается квартир, которые сдаются посуточно. Они должны всегда выглядеть чисто и красиво. А это значит, что нужно нанять человека, который при первой же необходимости сможет выехать на место и тщательно провести уборку. Так, когда клиент выезжает, то после него нужно сразу же провести уборку.

Итак, подведем итоги. В среднем за месяц можно заработать более 20–25 тыс. р., если сдавать жилье посуточно. Из этой суммы нужно отнять арендную плату владельцу квартиры и плату уборщице. Таким образом, в месяц чистая прибыль составит близко 10 тысяч. В таком случае все вложения можно будет вернуть за 1 месяц.

Если речь идет о субаренде на длительный срок, то доход станет несколько меньше. Здесь все зависит от того, за сколько вы сдадите квартиру. Так, если получится сдать недвижимость за 15 тыс. р., то чистый доход составит 5 тысяч. А это значит, что окупаемость бизнеса составит не один, а два месяца.

При занятии таким бизнесом стоит учесть некоторые сложности. Так, если речь идет о посуточной сдаче, то здесь много усилий пойдет на уборку жилья, а также заселение и выселение клиентов. При долгосрочной аренде таких проблем нет, так как уборку нужно будет проводить только после того, как клиент выселится. А это может быть раз в месяц или в полгода.

Особенности бизнеса

К нюансам этого направления деятельности относится:

  • стартовый капитал не превышает 50 тыс. руб., так как этих средств должно хватать на уплату арендных платежей собственнику квартиры;
  • начинать можно с одной недвижимости;
  • издержки являются минимальными;
  • существует риск, что не будут найдены субарендаторы;
  • без оповещения собственников о том, что квартира будет сдаваться в субаренду, могут возникнуть проблемы с владельцами;
  • если арендаторы будут безответственными, то могут появиться сложности с получением денег или с соседями.

После выполнения всех необходимых действий, которые заключаются в нахождении квартиры и размещении объявлений, надо дождаться звонка клиентов.

С чего начать бизнес

Если у вас уже есть квартира, это хорошо. Если нет, то следует рассмотреть 3 варианта приобретения жилья с последующей сдачей в аренду:

  1. Взять ипотечный кредит.
  2. Сдавать собственную квартиру, временно переехать на другую жилплощадь.
  3. Самостоятельно взять квартиру в аренду на год и сдавать её посуточно.

Если рассматривать риски, то третий вариант будет рентабельным. Это некая страховка, ведь если попытки не увенчаются успехом, то затраты будут минимальными.

При сдаче жилого помещения в аренду гражданин должен представить:

  1. Паспорт.
  2. Документ, удостоверяющий право владения жилплощадью (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи либо свидетельство о вступлении в наследство).
  3. Удостоверение об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
  4. Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
  5. Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
  6. Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
  7. Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

При заключении соглашения от арендодателя требуется:

  1. Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения. Заключается в фиксировании действительного состояния объекта сделки, составляется в двух экземплярах, подписывается каждым участником сделки.
  2. Опись имущества — является приложением к акту и содержит описание точного количества вещей, переданных в аренду вместе с помещением (также подписывается обоими участниками сделки).
  3. Расписка о получении финансовых средств за аренду помещения (составляется в свободной форме, подписывается каждой стороной).Кто сказал, что бизнес по аренде квартир это сложно?

Нужные коды ОКВЭД

Для предоставления отчётности в налоговой службе необходимо знать код по ОКЭВД. На 2019 год код по ОКЭВД, который включает в себя операции с недвижимостью в целях сдачи в аренду имеет код 68.20. Сюда входит как сдача в аренду собственного жилья, так и на основании договора на временное пользование. Код 68.20 подразумевает сдачу не только квартир, но и любых помещений, в том числе и складских.

Коды при сдачу в аренду жилья:

  1. Код 68.20.1 – операции в рамках деятельности по аренде и управлению собственной жилой недвижимостью, операции, связанные с управлением арендованным жильем. ОКВЭД аренды жилого помещения (68.20.1) используется только теми предприятиями и ИП, которые на договорных началах получают плату за пользование их жилой недвижимостью (многоквартирными домами, квартирами и т.п.) третьими лицами. Источником доходов могут быть и физические, и юридические лица.
  2. Код 68.20.2 – сдача в аренду недвижимого имущества. ОКВЭД подходит только для аренды помещений, которые не предназначены для жилья.

Как правильно организовать бизнес

Такое направление деятельности считается простым для реализации, но для этого должны выполняться определенные последовательные действия:

  • Надо определиться с первоначальными вложениями, найти оптимальные квартиры, составить договор аренды с собственником, в котором должен иметься пункт о том, что недвижимость может сдаваться в субаренду.
  • Далее надо найти ответственных арендаторов.
  • Деятельность должна вестись официально, поэтому потребуется регистрация в ФНС и уплата налогов.

Подготовка квартиры к посуточной или длительной аренде

То же касается сантехники, её нужно заменить. Здесь учитывается не столько удобство новых жильцов, сколько защита от протечек и затопления соседей.

Для предупреждения образования плесени нужно пройтись специальным раствором. Сохранность жилища — прерогатива прежде всего хозяина квартиры.

В квартире следует оставить современную, новую мебель. Предметы антиквариата не только не будут оценены, но и могут легко испортиться.

Актуальным будет следующий состав мебели:

  • кровать или раскладной диван;
  • письменный стол;
  • встроенный шкаф (из-за наличия большего пространства для размещения вещей).

Этот минимальный набор обеспечивает комфортное пребывание. Уюта добавят картины, часы, фактурное зеркало в коридоре. Также следует быть готовым, что жильцы попросят освободить пространство, и захотят заехать с собственной мебелью. Обеспечение интернета и кабельного телевидения тоже будет приятной мелочью для нового арендателя.

Временное предоставление жилья также бывает в виде субаренды. Она представляет собой сдачу в аренду жилья, которое уже временно используется. В данном виде услуг аренда квартиры выступает как бизнес для двоих участников. Отношения регулируются благодаря договору, где прописаны условия использования, срок сдачи и стоимость.

Всего участвует 3 стороны:

  1. Собственник.
  2. Арендатель.
  3. Субарендатор.

Последний выступает в роли основного потребителя, но также может продолжить и сдать аренду другому лицу. Разница между сдачей жилья в аренду и субарендой — количество участников.

Для получения прибыли с аренды ключевое значение имеет арендатор. Где же его найти? Подать объявление или разместить рекламу.

Искать квартиру лучше без помощи риэлтерского агентства. Это существенно сократит затраты. Обязательно нужно заключать договор субаренды с собственником, чтобы дальнейшие действия по сдаче квартиры в аренду были правомерными.

Важной составляющей является поиск хорошего района. Квартиросъемщикам должно быть удобно добираться в любую часть города. Развитая инфраструктура предполагает наличие неподалеку:

  • магазинов;
  • торговых и развлекательных центров;
  • транспортных развязок с остановками трамваев, автобусов, маршруток, метро.

Если предприниматель делает упор на сдачу квартиры приезжим, то недвижимость должна находиться вблизи ж/д и автовокзалов. При работе с молодежью, студентами и командировочными, арендовать недвижимость лучше рядом с университетами, общежитиями, училищами, крупными заводами.

Планировка квартиры тоже важна. Многие сейчас арендуют квартиры-студии, где есть все необходимое для проведения досуга. А вот хрущевки или многокомнатные квартиры менее актуальны.

Субаренда квартир как бизнес

Сегодня дело на обычной субаренде позволяет заработать довольно неплохой капитал. Конечно, здесь стоит учесть и некоторые риски, которые могут повлечь за собой неожиданные расходы. Прежде всего, стоит отметить случаи, когда владелец квартиры внезапно решает расторгнуть договор аренды. Здесь может пострадать не только ваша репутация, но и бизнес в целом.

Не меньше хлопот могут доставить и сами субарендаторы. В первую очередь это касается неспособности оплатить арендную плату. Так, можно дать отсрочку. Но если вы не уверены в клиенте, то не стоит «церемониться». В любом случае, какая бы проблема ни возникала, необходимо все хорошенько взвесить. Ведь от принятого решения будет зависеть судьба вашего дела.

Поиск квартир

Чтобы бизнес на субаренде квартир приносил оптимальный доход, важно грамотно выбирать сами объекты недвижимости, которые будут предлагаться арендаторам.

Что такое дополнительное соглашение к договору аренды и как его составить? Смотрите тут.

При этом учитываются основные параметры правильного выбора:

  • сдавать недвижимость должен непосредственный владелец, так как недопустимо тратить лишние средства на оплату услуг риэлторов;
  • квартира должна располагаться в оптимальном районе, где имеются все необходимые элементы инфраструктуры;
  • она обязана иметь привлекательный ремонт, а также желательно, чтобы она была оснащена разными бытовыми приборами и мебелью для комфортной жизни граждан;
  • наибольшей популярностью пользуются квартиры, располагающиеся в новых домах;
  • собственники должны быть занятыми гражданами, которые не будут постоянно посещать квартиру, так как это может вызвать недовольство у субарендаторов;
  • оговариваются все условия сдачи аренды в квартиры, а также составляется договор, в котором имеется возможность сдавать недвижимость в субаренду.

Чтобы не возникало сложностей с нахождением субарендаторов, готовых платить высокую цену за квартиру, желательно ориентироваться на недвижимость, которая соответствует определенным требованиям:

  • район, где находится квартира, должен иметь развитую инфраструктуру, причем спросом всегда пользуются объекты, располагающиеся в центре города;
  • заранее следует определиться, кто входит в целевую аудиторию бизнеса, так как именно под нее надо выбирать недвижимость;
  • если находится квартира в центре города, поэтому рядом имеются разные кафе и рестораны, ночные клубы и другие аналогичные заведения, то объект должен обладать привлекательной и оригинальной отделкой;
  • во время выбора недвижимости следует самостоятельно тщательно осматривать ее, так как она должна быть ухоженной, чистой и привлекательной.

Объявления о сдаче квартиры в субаренду нужно размещать на самых посещаемых сайтах.

Субаренда квартир как бизнес

Независимо от того, будет ли квартира сдаваться на длительный срок или посуточно, она должна быть оснащена многочисленными бытовыми элементами, необходимыми для жизни любого человека.

Как заключить договор краткосрочного найма жилого помещения? Читайте по ссылке.

К этим предметам относится:

  • постельное белье, причем на каждую кровать должно иметься два комплекта;
  • для любого спального места требуются подушки и одеяло, а они должны регулярно чиститься, если квартира сдается в субаренду посуточно;
  • полотенца, причем их число зависит от количества гостей, а также желательно, чтобы имелись полотенца для тела, лица и ног;
  • посуда для принятия пищи, куда входят тарелки, столовые приборы, стаканы и кружки, которые должны быть представлены в квартире в достаточном количестве, а также должны иметься кастрюли и сковородки, чтобы гости могли готовить нужные им блюда;
  • средства гигиены, к которым относится туалетная бумага и мыло, губки, совок, чистящие средства, салфетки и прочие аналогичные предметы;
  • оптимальным считается наличие гладильной доски с утюгом, а также можно приобрести сушилку.

Бизнес план

Бизнес на посуточной аренде квартир несёт в себе закономерные плюсы, но также не обходится и без минусов.

Главная цель в бизнесе — это получение дохода. При сдаче посуточно и на длительный срок суммы будут разные. При предоставлении жилья на несколько дней оплата выше, и это зависит от нескольких факторов.

Аренда жилья посуточно имеет характер сезонности. К примеру, летом она будет более прибыльной. То же касается праздников. При длительной аренде не будет привязанности к сезону, квартира не будет простаивать.

Для сравнения можно рассчитать стоимость аренды 2-х комнатной квартиры. Предположим, что сумма аренды в месяц 10 000, а в сутки она сдаётся за 2000 рублей. Дни простоя квартиры при сдаче посуточно можно определить как 1/2 календарного года.

Аренда Сумма за один день аренды, руб. Сумма за месяц аренды, руб. Простой, с учётом сезонности, в днях (50%) Общая сумма за год, руб.
Посуточно 2000,00 60000,00 182 364 000,00
На длительный срок 333,00 10000,00 0 120 000,00

Почти в каждом городе ежедневно и еженедельно проходят семинары, лекции, конкурсы. Кто-то просто приезжает по работе на неделю, другие — в гости к родственникам. Для таких целей актуальна сдача квартиры посуточно.

Переоборудование 2-3 комнатной квартиры в 2-3 смарт квартиры и сдача их по отдельности: насколько это выгодно

Для увеличения прибыли актуально переоборудование квартиры в подобие хостела, так называемой смарт-квартиры. Основным критерием для таких изменений служит высокий спрос на подобные услуги. В плане затрат это идентично обычному ремонту. Однако прибыли становится больше. Сдавать одновременно три комнаты — означает получить тройную прибыль.

Большой спрос на хостел характерен для молодых людей. Такие путешественники-арендатели готовы довольствоваться минимальными условиями, что также делает затраты на ремонт и на обслуживание мизерными. Единственную сложность представляет согласование изменений в квартире. Обычно этим занимается обслуживающая компания.

Также, при сдаче квартиры есть небольшой нюанс в виде отношений с соседями. Неплохой идеей будет предварительная беседа, в которой вносятся разъяснения касательно будущей смарт-квартиры.

Квартиру также можно арендовать почасово. Подобные предложения актуальны для проведения каких-либо мероприятий, дней рождения. Возможно, это актуально для тех, кто приехал в город буквально на несколько часов.

При подобной сдаче квартиры, арендодателю следует тщательно проверять целостность имущества, его сохранность. Нередки случаи, когда «часовые жильцы» причиняют вред имуществу, беспокоят соседей. По поводу оплаты, этот вид аренды довольно прибылен. Но учитывать риски тоже стоит.

Заключение договора

После того как на руках будет договор аренды с соответствующим пунктом о субаренде, можно приступать к поиску клиентов. При сдаче квартиры третьей стороне необходимо заключить договор. В нем нужно прописать все, что поможет избежать конфликтных ситуаций. Условия сдачи квартиры должны быть четкими. Если это нужно, то можно обратиться за помощь к юристам, которые ранее имели в практике такие случаи.

Конечно, многие бизнесмены забывают о таком важном пункте, как заключение договора с субарендаторами. Но такие действия могут повлечь за собой негативные последствия. Прежде всего, стоит отметить, что отсутствие договора делает сделку незаконной. В результате можно иметь проблемы с правоохранительными органами. Также договор является гарантией того, что за ошибки субарендаторов не придется платить из своего кармана.

В договоре субаренды нужно указать:

  • согласие владельца на сдачу его квартиры в субаренду;
  • ответственность субарендатора за нарушение условий содержания и оплаты недвижимости;
  • сроки аренды и внесения платы за нее.

Бизнес на субаренде квартир

Также в договоре указываются другие нюансы. Так, въехать в квартиру субарендатор сможет только после того, как внесет предоплату.

Бизнес, основанный на сдаче квартир в субаренду, считается достаточно интересным направлением предпринимательской деятельности.

Он используется многими людьми, не обладающими значительными суммами средств для другого бизнеса.

Но для получения высокой прибыли важно грамотно относиться к этому процессу, чтобы не столкнуться с проблемами с собственниками помещения или с воровством со стороны субарендаторов.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

Защита от рисков и страхование

При сдаче квартиры в аренду можно следующим образом снизить риски:

  1. Обязательно сдавать легально.
  2. При заселении рассмотреть документы арендателя, уточнить о цели пребывания.
  3. В договор об аренде внести уточнения о порче имущества, взять с жильца сумму (депозит), которая покроет часть расходов на новый ремонт. К составлению договора следует отнестись как можно серьёзней и по возможности прописать большую часть рисков.
  4. Отложить деньги на будущий ремонт.
  5. Регулярно проверять сантехнику, чтобы избежать затопления соседей.
  6. Обеспечить доступность всех инструкций, чтобы арендатель не повредил технику.

kak-zarabotat

Когда дело касается аренды, страховые компании предусматривают наценку. Это связано прежде всего с высокими рисками страховых случаев.

Для того чтобы не остаться «у разбитого корыта», следует застраховать всё имущество, а также стены и внутреннюю отделку. Имеет смысл застраховать и гражданскую ответственность, которая помогает взыскать сумму с виновного лица в случае нанесения вреда в виде пожара, затопления.

У каждой страховой компании свой алгоритм работы. Большинство из них предоставляет услуги лично и онлайн. Всё продумано для удобства и экономии времени клиента.

Обслуживание гостей и работа с отзывами

На каждом сайте с предложением об аренде существует графа «Отзывы». Это особая вкладка, на неё обращают внимание, когда хотят произвести окончательный выбор.

Можно попросить жильцов написать отзывы, сделав памятку при выезде. Важно быть внимательным к каждому гостю, учитывать по мере возможностей их пожелания, предоставлять нужную информацию, заблаговременно пополнять запасы бытовой химии. Придумайте способ отблагодарить жильца, вручив подарок в виде магнита или полезной мелочи перед отъездом. Внимание к деталям — и положительный отзыв обеспечен.

Полезные советы и лайфхаки — все тонкости

Не стоит затевать дорогостоящий ремонт, который быстро портится, не успев отработать заложенные средства. Также не нужно делать ставку на разноцветные обои, сложные узоры, которые оценят только люди с утонченным вкусом. Благоразумное всего придерживаться нейтральных оттенков.

Каждый вид работ требует вмешательства профессионала. Арендодатель часто стремится сделать работу собственными руками. Это вызвано стремлением сэкономить. Однако, такие улучшения можно и не заметить. По неопытности плоды труда выглядят неаккуратно.

Если на ремонт уже не осталось средств, выйти из положения можно — самостоятельно сделать уборку. Выкинуть ненужные вещи, отмыть окна, вычистить все ковровые покрытия — это создаст эффект уюта и чистоты. Важно провести уборку на балконе. При осмотре квартиры нелишним будет показать жильцу вид из чистых окон.

Первый фактор для выбора квартиры — это освещение. Он обусловлен тем, что светлое помещение выглядит больше. Для того чтобы жилище выглядело более просторным, стоит приобрести мощные лампочки. Главное правило при осмотре новой квартиры — это отсутствие там старых жильцов.

Из опыта тех, кто уже давно занимается таким бизнесом, были сделаны некоторые основные советы, помогающие сделать грамотный подход к сдаче жилища.

  1. Если вы планируете сдавать жилплощадь туристам, то лучше всего рассматривать такое строение в центре города или недалеко от тех мест, которые имеют исторические достопримечательности. В ином случае квартира должна быть в спальных районах, чтобы арендаторам ничего не мешало хорошо отдохнуть. Если вы нацелены на сдачу гастарбайтерам, тогда можно сдавать в любом районе своего города и особо не беспокоиться о качестве ремонта.
  2. Если выбирать между однокомнатной квартирой и двухкомнатной, то лучше выбирать второй вариант, иначе с вами будут конкурировать гостиницы, в которых остановиться часто выгоднее для человека.
  3. Сделайте для себя бизнес-план, в котором будут занесены цифры изначальных вложений. Если окупаемость будет больше двух лет, лучше всего заключать с владельцем жилья договор на длительную сдачу вам в пользование, чтобы не потерять деньги по разным причинам.
  4. На одном объекте, конечно, можно заработать, но нормальную прибыль можно ощутить, обладая минимум четырьмя такими. Более того, лучше всего, чтобы они находились все для одной целевой аудитории, это поможет тратить меньше на рекламу, понимать лучше своих потенциальных клиентов и предоставлять услуги отличного качества.
  5. Выбирая свою аудиторию, следует для них сделать подходящий дизайн в квартирах. Если это влюбленные пары, то квартиры должны быть оформлены соответствующе.
  6. Постоянно относитесь серьезно к вопросу чистоты своих помещений. Может быть такое, что у вас не будет времени на всё это, тогда рассматривайте вариант найма уборщиц.

Часто задаваемые вопросы

Чтобы помочь новичку освоиться в бизнесе по аренде квартир посуточно, стоит подробно ознакомиться с ответами на самые популярные вопросы.

В договоре найма следует прописывать суммы штрафов за отсутствие ежемесячной оплаты. Можно расписать, что за каждый день просрочки составляет 1/10 суммы от месячной оплаты.

Наличие домашних животных предполагает определенные риски, даже если хозяева утверждают о кротком нраве существа. Это частые поводы для обновления ремонта, которые никак не окупаются.

Количество жильцов

https://www.youtube.com/watch?v=Ulvmf-8HWZc

В договоре нужно обязательно указывать, какое количество жильцов будет участвовать в аренде. Неустановление этого факта грозит проживанием родственников арендателя под одной крышей одной квартиры.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ozerkivrn.ru